Дело № 2-574/2025

УИД 42RS0004-01-2024-001221-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 14.11.2025

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в председательствующего судьи Майера К.В.,

при секретаре Булатовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа об обязании изъять жилое помещение, определения стоимости за изымаемое жилое помещение и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа, с учетом уточнения, просит обязать изъять жилое помещение, определить стоимость за изымаемое жилое помещение, взыскать денежные средства, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение после получения денежных средств и признать право собственности на жилое помещение за Администрацией Гурьевского муниципального округа.

Требования мотивирует тем, что является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 44.5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, в котором находится квартира, является аварийным, включен в перечень ветхого жилья подлежащего сносу, на основании Постановления администрации Гурьевского муниципального округа № 520 от 14.04.2017 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу».

Решением Гурьевского городского суда по делу № 2-688/2023 от 04.10.2023 Администрация Гурьевского муниципального округа была обязана незамедлительно принять меры к изъятию принадлежащей ей квартиры и согласовать с ней выкупную цену.

Между тем, администрация Гурьевского муниципального округа до настоящего времени указанное решение суда не исполнила и в ближайшем будущем исполнять не намерена, как следует из ответа на ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ранее обращался к ответчику с заявлением о заключении с ней на условиях возмещения рыночной стоимости жилого помещения, однако ей было отказано в связи с отсутствием у ответчика необходимых денежных средств.

В администрацию Гурьевского муниципального округа истцом представлен отчет об оценке выкупной стоимости непригодного для проживания (аварийного) жилья №, составленный АНО «КОЛСЭ», рыночная стоимость квартиры ФИО1 составляет 3 290 663 рубля.

Ссылается на нормы ст.32 Жилищного кодекса РФ просит обязать администрацию Гурьевского муниципального округа изъять у ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Определить стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение 3 290 663 рубля. Взыскать с администрации Гурьевского муниципального округа денежные средства в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение 3 290 663 рубля. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение после получения денежных средств в качестве возмещения за жилое помещение и признать за администрацией Гурьевского муниципального округа право собственности на изъятое жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Н просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Гурьевского муниципального округа, И просила отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица КУМИ ГМО ИЮ просила отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо СОСП по Кемеровской области-Кузбассу ГМУ ФССП России в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Гурьевского городского суда Кемеровской области - https://guryevsky.kmr.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора Шаляпиной Н.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту, реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.

Положениями действующего Жилищного кодекса РФ прямо не предусмотрены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст. ст. 239.2, 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ).

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из вышеприведенных нормативных правовых положений, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статьи 14, 19 Жилищного кодекса РФ).

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства федеральным законодателем был принят Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", предусматривающий право органов государственной власти субъектов Российской Федерации принимать региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Как следует из текста Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с жилищным законодательством согласно части 3 статьи 16 данного Закона.

Тем самым, критерием соблюдения прав подлежащих переселению из аварийных домов граждан, не являющихся непосредственными участниками правоотношений по предоставлению финансовой поддержки, регулируемых настоящим законом, как следует из смысла и содержания Закона, Законодатель указывает соблюдение требований жилищного законодательства.

Следовательно, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, включен в указанную адресную программу, то в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" право на предоставление другого жилого помещения имеют все граждане, проживающие в данном жилом помещении, без исключения. При этом, переселение граждан из аварийного жилищного фонда должно осуществляться не в произвольном порядке или по усмотрению должностных либо уполномоченных на это лиц, а исключительно в соответствии с жилищным законодательством (то есть в соответствии со статьями 32, 86 ЖК РФ) в силу прямого указания в законе (ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ).

Статьями 2, 14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище.

Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 12 ч. 1 статьи 4 ЖК РЖ) отнесено к компетенции органов местного самоуправления (п. 9 ч. 1 статьи 14 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира принадлежит истцу на праве собственности.

Из акта обследования, заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкция № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» отселение граждан осуществить после 2018 года (планируемая дата завершения расселения 01.04.2019), но не ранее сроков, установленных в соответствии с утвержденной региональной адресной программой переселения граждан из многоквартирных домов признанных аварийными и подлежащим сносу.

Из технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию строительных конструкций двухэтажного восьмиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом находится в аварийном состоянии (71,9%), не соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и других норм действующих на территории РФ, не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и является пригодным для проживания. Основные строительные конструкции находятся в ограниченно работоспособном, недопустимом и аварийном состоянии.

Обстоятельства, установленные данным заключением, стороной ответчика не оспариваются, суд принимает его как допустимое и надлежащее доказательство по делу.

Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 3 070 590 рублей, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок составляет 99 730 рублей, убытки 120 343 рубля, а всего выкупная стоимость непригодного для проживания (аварийного) помещения составляет 3 290 663 рублей.

В судебном заседании истец настаивал на взыскании именно указанной суммы, ответчик указанную сумму не оспаривал, ходатайств о проведении экспертизы сторонами не заявлено просили учитывать при рассмотрении дела именно указанную выкупную стоимость, как и не просили произвести расчеты за капитальный ремонт.

Поскольку сторонами указанная выкупная стоимость не оспаривается, суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> не включен в региональную адресную программу, до настоящего времени администрацией Гурьевского муниципального округа не осуществлен снос дома, постановление администрации «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу», не исполнено.

Суд считает, что снос многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> силу положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ невозможен до того момента, пока у собственников жилых помещений администрацией не будут выкуплены принадлежащие им на праве собственности жилые помещения.

Поскольку, как указывалось выше, многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права истцов, как собственников жилых помещений в таком доме, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме.

Согласно позиции, изложенной во втором разделе Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Процедура изъятия включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, направление ему проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, в соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Лишь в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, указанном выше.

Несмотря на то, что вопросы определения сроков отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления, не исключен судебный контроль за такими решениями публичного органа, в том числе в части разумности установления такого срока, особенно в случае, когда стоит вопрос угрозы жизни и здоровью.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, техническое состояние многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца ФИО1, установление обстоятельств опасности для жизни и здоровья проживающих в нем граждан является значимым обстоятельством по настоящему делу.

На основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Совокупность представленных по делу доказательств подтверждает, что квартира принадлежащая истцу не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии и дальнейшее проживанием в ней создает угрозу для жизни и здоровья.

Судом также учитывается, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным в 2017 года, при этом с указанного периода времени администрацией Гурьевского муниципального округа не принимались достаточные меры для исполнения требований законодательства, переселении граждан из аварийного жилья и его изъятии для муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании выкупной цены принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, заявлены обоснованно, поскольку жилое помещение, представляет угрозу для их жизни и здоровья.

Разрешая вопрос о размере выкупной стоимости принадлежащей истцу на праве собственности ФИО1, расположенной в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Как указывалось выше, понятие выкупной цены жилого помещения определено положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В выкупную цену включаются рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая, в том числе убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Как разъяснено в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 3 070 590 рублей, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок составляет 99 730 рублей, убытки 120 343 рубля, а всего выкупная стоимость непригодного для проживания (аварийного) помещения составляет 3 290 663 рублей.

Стороны в судебном заседании оценку не оспаривали.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ответчиком вопрос о выкупной цене жилого помещения с истцом не решался. Доказательств того, что между администрацией Гурьевского мун6иципальнолго округа и истцом имеется какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения с зачетом в его стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, не достигнуто. До настоящего времени ответчиком денежной или иной компенсации истцу не предоставлено.

Как отмечено выше, процедура изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд предполагает, в том числе принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка, его формирование, кадастровый учет объекта недвижимого имущества, а допущенное в данном случае ответчиком бездействие не может быть признано соответствующим нормативным предписаниям, в связи с чем, факт того, что дом не включен в региональную адресную программу переселения, а также не исполнение принятого постановления о признании дома аварийным и подлежащим сносу не могут служить основанием для отказа в иске.

Согласно ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 06.10.2003 №N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным относятся к вопросам местного значения городского поселения.

Следовательно, органы местного самоуправления обязаны участвовать в жилищном строительстве, в том числе, в решении вопросов переселения граждан ветхого и аварийного жилищного фонда, являющегося муниципальной собственностью.

Согласно подп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку исковые требования истца в части изъятия, принадлежащего на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа подлежат удовлетворению, то следует прекратить право собственности истца на указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, после выплаты администрацией в пользу истца выкупной цены изымаемого жилого помещения (с учетом рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков) в размере 3 290 663 рублей.

При принятии решения об удовлетворении исковых требований истца суд учитывает, что решением Гурьевского городского суда от 04.10.2023 по делу № 2-688/2023 удовлетворены исковые требования ФИО1, на администрацию Гурьевского муниципального округа возложена обязанность по незамедлительному принятию мер к изъятию квартиры по адресу: <адрес> согласованию выкупной цены. Решение вступило в законную силу.

При этом суд учитывает, что указанным решением суда на администрацию возложена обязанность лишь к принятию незамедлительных мер к выполнению требований жилищного законодательства по изъятию аварийного помещения, в настоящем иске заявлены требования о непосредственном изъятии аварийного жилого помещения, определения выкупной цены, которая до сегодняшнего дня сторонами не согласована и взыскании денежных средств, применив последствия в виде прекращении права собственности на жилое помещение, что исключает тождественность споров.

Кроме того суд учитывает, что решение Гурьевского городского суда от 04.10.2023 по делу № 2-688/2023 до настоящего времени не исполнено.

Требование - произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение за Гурьевским муниципальным округом удовлетворению не подлежит, поскольку заявлено излишне. Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа об обязании изъять жилое помещение, определения стоимости за изымаемое жилое помещение и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,5 кв.м., в размере 3 290 663 рублей (с учетом рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков).

Возложить обязанность на Администрацию Гурьевского муниципального округа изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем выкупа, взыскать с Администрации Гурьевского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, 09<данные изъяты> выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 3 290 663 рублей

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты в ее пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.11.2025.

Судья /подпись/ К.В. Майер

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-574/2025 (УИД 42RS0004-01-2024-001221-55) Гурьевского городского суда Кемеровской области