Дело № 2-3/2025

64RS0022-01-2024-001264-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10, ФИО11, ФИО12, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО10 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с данным иском к ответчикам о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО4 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО13 купили и приняли в общую долевую собственность ФИО4 5/12 доли, ФИО5 1/12 доли, ФИО6 1/12 доли, ФИО13 1/3 доли у ФИО1 ФИО2 квартиру, распложенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 указанного договора продавцы и покупатели пришли к оглашению о цене продаваемых 2/3 долей однокомнатной квартиры в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> продавцы уплачивают ФИО2 до подписания настоящего договора, денежные средства в размере <данные изъяты> оплачиваются покупателями продавцу ФИО1 В.И. за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Марксовском районе Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 путем перечисления вышеуказанной сумма на счет продавца ФИО1 которая будет перечислена не позднее чем через два месяца с даты приема документов к оплате. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, продавцы денежные средства получили своевременно. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами не произошло, ввиду того, что залогодержатель ФИО1 умерла. Истцы просят прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представила, об отложении дела не ходатайствовала. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО9 в лице законного представителя ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Ответчики ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО4 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО13 купили и приняли в общую долевую собственность ФИО4 5/12 доли, ФИО5 1/12 доли, ФИО6 1/12 доли, ФИО13 1/3 доли у ФИО1 ФИО2 квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10, 16-20).

В соответствии с п.3 указанного договора продавцы и покупатели пришли к оглашению о цене продаваемых 2/3 долей однокомнатной квартиры в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> продавцы уплачивают ФИО2 до подписания настоящего договора, денежные средства в размере <данные изъяты> оплачиваются покупателями продавцу ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Марксовском районе Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 путем перечисления вышеуказанной сумма на счет продавца ФИО1 которая будет перечислена не позднее чем через два месяца с даты приема документов к оплате, что подтверждается сведениями из ОСФР по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из материалов наследственного дела № умершей ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 действующая с согласия матери ФИО4, ФИО4 действующая как законный представитель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратились к врио нотариуса нотариального округа г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО14 - ФИО15 с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве на наследство по закону выданы (л.д. 32-100).

Сведений об иных наследниках материал не содержит.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - отдел ЗАГС по г. Марксу и Марковскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области (л.д.113).

Из материалов наследственного дела № умершего ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО9 действующего с согласия матери ФИО10, ФИО10 обратились к нотариусу нотариального округа г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО15 с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 действующая от имени ФИО11, ФИО12 обратились к нотариусу нотариального округа г. Маркса и Марксовского района Саратовской области ФИО15 с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 158-184).

Сведений об иных наследниках материал не содержит.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде ипотеки подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

Из системного толкования, ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10, 22 от 29 апреля 2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требование о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцам.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Арсланова.