УИД 71RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Сычеве С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2025 по иску ФИО1 к ФИО1 о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г в праве на. <адрес> основании нотариально удостоверенного договора мены от дата

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме, против заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просила.

Третье лицо УФНС России по Тульской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, причин его неявки не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что дата между ФИО1, с одной сторон, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор мены, по условиям которого ФИО1 меняет принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/3 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 642 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Иншинское сельское поселение, СНТ «Эталон», участок № и на расположенный на указанном земельном участке садовый дом, площадью 50,4 кв. м, с кадастровым номером №, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доле в праве каждой.

В п. 4 договора мены предусмотрено, что сторонами обмениваемое недвижимое имущество оценивается по <...> руб. каждое. Обмен признается сторонами равноценным и производится без доплаты.

Согласно п. 5 договора в результате произведенного обмена: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по 1/6 доли в праве каждой; 2/3 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Иншинское сельское поселение, СНТ «Эталон», участок №, и на расположенный на указанном земельном участке садовый дом с кадастровым номером № переходят в собственность ФИО1

В п. 8 договора мены указано, что ФИО1 передал обмениваемое недвижимое имущество ФИО2 и ФИО1 путем вручения им относящихся к данному недвижимому имуществу документов и ключей, а последние приняли вышеуказанное недвижимое имущество в том состоянии, в каком оно находится на момент подписания настоящего договора и претензий относительно его качественного состояния не имеют.

ФИО2 и ФИО1 передали обмениваемое недвижимое имущество путем вручения ему относящихся к данному недвижимому имуществу документов и ключей, а последний принял вышеуказанное недвижимое имущество в том состоянии, в каком оно находится на момент подписания настоящего договора и претензий относительно его качественного состояния не имеет.

Настоящий договор является актом приема-передачи.

Указанный договор мены удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО3, реестровый номер №, его текст зачитан сторонам, ими подписан в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

Согласно п. 9 договора мены право собственности на названное недвижимое имущество возникает у ФИО1, ФИО1 и ФИО2 с момента государственной регистрации перехода права собственности. Стороны заявляют, что намерены осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости, полученные в результате настоящего договора, самостоятельно.

Необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена ст. ст. 164 (п.1), 223 (п. 2), 433 (п. 3), 551 (п.1) ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из искового заявления и письменных материалов дела следует, что переход права собственности к ФИО1 и ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирован не был.

До настоящего времени собственником вышеуказанной 1/3 доли в праве на квартиру числится истец ФИО1

В свою очередь, ФИО1 во исполнение принятых на себя обязательств на основании вышеуказанного договора мены зарегистрировал право собственности на принадлежавшие ФИО1 и ФИО2 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и на расположенный на указанном земельном участке садовый дом с кадастровым номером 71:14:040310:320, является единоличным собственником данного недвижимого имущества.

дата ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации договора мены и перехода права собственности на принадлежащую ему 1/3 долю в праве на квартиру с кадастровым номером 71:№, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО1 и ФИО2 Между тем, государственная регистрация не осуществлена по причине отсутствия соответствующих заявлений ФИО1 и ФИО2

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла дата. Согласно наследственному делу, истец ФИО1, приходившийся ФИО2 сыном, от причитающегося ему наследства отказался, о чем им нотариусу подано соответствующее заявление от дата.

Дочь ФИО2 - ответчик ФИО1 с заявлением о принятии наследства либо об отказе от него после смерти данного наследодателя не обращалась. Между тем, согласно справке абонентского отдела ООО «Жилцентр» ФИО1 была зарегистрирована с ФИО2 на момент ее смерти по одному адресу: <адрес>, до настоящего времени проживает в данной квартире, вступила во владение наследственным имуществом, состоящим, в том числе, из 1/3 доли в праве на указанную квартиру, принадлежащей ФИО2 на основании договора передачи от дата №, регистрационного удостоверения от дата №, свидетельства о регистрации права собственности от дата №, соглашения об установлении долей в общей совместной собственности от дата и свидетельства о праве на наследство по закону от дата.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что, если право собственности правопредшественника (наследодателя) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам, свидетельствуют о фактическом принятии ФИО1 наследства после смерти матери ФИО2, доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиком суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что рассматриваемая сделка мены совершена сторонами в надлежащей форме с соблюдением всех существенных условий, передачей имущества. Данный договор в установленном порядке не расторгался, не изменялся, недействительным не признавался, сторонами фактически исполнен: ФИО1 зарегистрировал право собственности на являющиеся предметом договора мены 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Иншинское сельское поселение, СНТ «Эталон», участок №, и на расположенный на указанном земельном участке садовый дом с кадастровым номером №, дата снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в данной квартире не проживает, это недвижимое имущество находится в пользовании ФИО1

Направленное ФИО1 в адрес ФИО1 требование о необходимости регистрации договора мены, перехода права собственности, оставлено ответчиком без удовлетворения. Из искового заявления ФИО1 следует, что уклонение ответчика от регистрации договора мены, оформления права собственности на спорную долю в праве на квартиру нарушает его права, поскольку до настоящего времени ему начисляется налог за данное недвижимое имущество, ему необходимо нести бремя содержания квартиры, находящейся в фактическом пользовании ФИО1

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 (СНИЛС №) на принадлежащую ФИО1 (СНИЛС №) 1/3 долю в праве на квартиру с кадастровым номером 71№, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС № и прекращения права общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №) на 1/3 долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 5 июня 2025 года.

Председательствующий О.В. Миронова