№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Шентала 6 октября 2023 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Алферовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-219/2023 по иску ООО «Норд-Агро» к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, финансовому управляющему ФИО13 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания,

встречному иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12 к ООО «Норд-Агро» о расторжении договора аренды,

встречному иску ФИО14 в интересах ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12 к ООО «Норд – Агро» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Норд-Агро» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, финансовому управляющему ФИО13 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания.

В обоснование своих требований истец указал, что между собственниками общедолевой собственности (арендодатель) и ООО «Норд-Агро» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 10 лет, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды стороны не вправе в одностороннем порядке расторгать договор аренды, возникшие споры стороны должны решать по договоренности, а в случае невозможности решить спор в досудебном порядке должны обратиться в суд (п.п. 4.2, 4.9 договора аренды). Истец не получал от ответчиков претензии по исполнению условий действующего договора аренды. По инициативе администрации с.п. Туарма м.р. Шенталинский Самарской области 02.02.2023 было проведено собрание участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Протокол общего собрания размещен на официальном сайте администрации с.п. Туарма. На собрании участников общедолевой собственности приняты решения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Норд-Агро», и заключении договора аренды данного земельного участка с ООО СХП «Алексеевское». Так как договором аренды право на односторонний отказ не предусмотрено, то только в судебном порядке одна из сторон может расторгнуть договор аренды, заключенный на определенный срок, предоставив доказательства нарушения другой стороной обязательства по договору. По мнению истца, проведение указанного собрания с целью расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке является не законным, а решение, принятое на данном собрании о расторжении договора аренды, не является безусловным основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Истец категорически против расторжения договора аренды указанного земельного участка в одностороннем порядке. 31.03.2023 ответчикам и третьим лицам направлено уведомление о намерении обратиться в суд об оспаривании решения общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Норд-Агро» просило признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания участников общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № (адрес ориентира: <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Норд-Агро» (ИНН №), и о заключении нового договора аренды на данный земельный участок с ООО СХП «Алексеевское» (ИНН №), оформленные протоколом общего собрания участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в суд с встречным иском к ООО «Норд-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что вопросы об обременении земельного участка правами аренды, освобождении от аренды, расторжении договора аренды отнесен к компетенции общего собрания участников долевой собственности, основанием для расторжения договора аренды явилось систематическое нарушение условий оплаты арендной платы, ООО «Норд-Агро» по договору аренды должно производить выплату арендной платы в срок до 1 ноября текущего года, данный срок систематически нарушался, также не всем участникам долевой собственности на дату проведения общего собрания выплачена арендная плата за 2022 год, не возмещен земельный налог, который заплатили участники долевой собственности. В ходе проведения общего собрания представитель ООО «Норд-Агро» ФИО21 не оспаривал факт невыплаты арендной платы. Содержание протокола общего собрания ООО «Норд-Агро» не оспаривает. Общим собранием было выбрано полномочное лицо от участников долевой собственности – ФИО14, который вправе расторгать договор аренды с ООО «Норд-Агро» и подписывать договор аренды с ООО СХП «Алексеевское», без доверенности действовать при государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также заключать договоры аренды в отношении данного земельного участка. По результатам собрания извещением от 06.02.2023 в адрес ООО «Норд-Агро» направлено письменное предупреждение о необходимости в срок до 19.02.2023 погасить задолженность по арендной плате по земельному участку с кадастровым номером №. Однако до настоящего времени арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не погашена. (л.д. 164-173 т. 1).

От ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО6 поступили заявления о присоединении к встречному исковому заявлению ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14 в интересах ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО6 обратился в суд с встречным иском к ООО «Норд-Агро» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, по аналогичным основаниям в указанном выше встречном иске.

Представитель ООО «Норд-Агро» по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО1 и третьих лиц ООО СХП «Алексеевское» и ФИО14 по доверенностям ФИО16 и ФИО17 в судебном заседании исковые требования ООО «Норд-Агро» не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным во встречном иске.

Третьи лица - администрация с.п. Туарма м.р. Шенталинский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФИО14, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО19, ФИО11, ФИО3 и ООО «Норд-Агро» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного производства, общей площадью 564460 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Дружба»; земельный участок принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности при следующем долевом участии:

ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО11 - по 2/23 доле в праве общей собственности,

ФИО1, ФИО2, ФИО6, Н.А. – по 4/23 доле в праве общей собственности,

ФИО7 – 3/23 доли в праве общей собственности.

Согласно п.п. 2.1, 3.1, 3.4, 4.1, 4.2 договора аренды арендатор обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, для производства сельскохозяйственной продукции; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю; …

Оплата аренды может производиться по желанию участника общей долевой собственности либо в денежном, либо в натуральном выражении: в денежном выражении арендная плата оплачивается из расчета 570 руб. за 1 га пашни, что составляет 2793руб. за одну долю размером 4,9 га пашни, соответствующую 2/23 долям в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый №; в случае выбора участником общей долевой собственности получения арендной платы в натуральном выражении, арендная плата оплачивается предоставлением сельскохозяйственной продукции из расчета 1т фуража за 10 га пашни, что составляет за одну земельную долю размером 2/23 – 0,49т фуража в год; при условии обращения к арендатору и предъявлению ему документа, подтверждающего размер выставленного (оплаченного) налога, арендатор обязуется компенсировать участнику общей долевой собственности, являющемуся арендодателем, земельного налога.

Оплата производится до 1 ноября года, в котором арендатором осуществляется хозяйственная деятельность на земельном участке.

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В случае, если в течение 30 дней до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении прекратить действие договора в установленный в договоре срок, то договор продлевается на тех условиях на тот же срок.

Стороны с момента подписания настоящего договора не вправе в одностороннем порядке расторгнуть или изменить его. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон или по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством Российской Федерации. (л.д. 8-10 т. 1)

Из сообщения отдела ЗАГС м.р. Шенталинский управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 245 т. 1).

Из сообщения нотариуса ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является ФИО10, последней выдано свидетельство о праве на наследство на 2/23 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., является ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ.р., выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, на пенсию - в ОПФ РФ по Самарской области, на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 11 т.2).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела у ФИО2 4/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 196-198 т.3)

Решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО12 признана несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим должника утверждена ФИО13 (л.д. 234-236 т. 1)

ФИО18 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12 в лице организатора торгов финансового управляющего ФИО13, приобрел 2/23 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано ФИО18 Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 237-238, 238 об. т.1)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-72 т.1) земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО12 – 2/23 доли

ФИО7 – 7/23 доли

ФИО11 – 2/23 доли

ФИО6 – 4/23 доли

ФИО5 – 2/23 доли

ФИО4 – 2/23 доли

ФИО1 – 4/23 доли

02.02.2023 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в котором приняли участие:

ФИО6 – 4/23 доли

ФИО11 – 2/23 доли

ФИО1 – 4/23 доли

ФИО7 – 7/23 доли

ФИО5 – 2/23 доли

ФИО4 – 2/23 доли

Всего на собрании присутствовали 6 участников долевой собственности, владеющие в совокупности 21/23 доли, что составляет 91,3% долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и составляющие 85,71% от общего числа участников долевой собственности. Собрание признано правомочным по принятию решения по повестке дня общего собрания.

По результатам проведения собрания приняты решения о расторжении договора аренды с ООО «Норд-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ, заключении договора аренды с ООО СХП «Алексеевское», что подтверждается протоколом общего собрания от 02.02.2023. (л.д. 12-14 т. 1).

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует Федеральный закон от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пунктом 1 статьи 1).

Данный закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об обороте земель сельхозназначения правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 настоящего Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 названного Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона об обороте земель сельхозназначения владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно подпункту 7 пункта 3 статьи 14 ФЗ N 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условия договора, в том числе его прекращение.

Доказательств, подтверждающих нарушение процедуры проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:36:0305004:8, предусмотренной ст.ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ООО «Норд-Агро» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, оформленного протоколом от 02.02.2023, следует отказать.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" даны разъяснения о том, что, согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

При этом, следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В пункте 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.

В адрес ООО «Норд-Агро» от собственников земельного участка с кадастровым номером № в лице представителя ФИО14, действующего на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от 02.02.2023, в порядке ст. 619 ГК РФ направлено письменное предупреждение о необходимости в срок до 19.02.2023 погасить всю задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером №, при неисполнении настоящего предупреждения, собственники подадут заявления о прекращении государственной регистрации аренды земельного участка арендными правами ООО «Норд-Агро» (л.д. 204-205 т. 1).

Судом установлено, что ООО «Норд-Агро» систематически нарушало срок выплаты арендной платы:

ФИО1 – 27.11.2017 получил фураж 878 кг (л.д. 39 т. 2), 07.09.2022 получил фураж – 300кг, за 2020 год выплачена арендная плата 18.11.2021, за 2021год – 18.11.2021, за 2019 год – 27.12.2019, за 2018 год – 10.01.2019 (л.д. 40-43 т. 2),

ФИО4 – 27.11.2017 получил пшеницу 439 кг (л.д. 70 т. 2), 23.08.2022 получил пшеницу 392кг (л.д. 55 т.2), арендная плата за 2018 год выплачена 19.12.2018 (л.д. 67 т. 2), за 2019 год – 24.01.2020 (л.д. 64 т. 2), за 2020 год – 04.01.2021 (л.д. 61 т. 2), за 2021 год – 17.12.2021 (л.д. 57 т. 2);

ФИО7 – 27.11.2017 получила пшеницу 878 кг (л.д. 91 т. 2), 07.09.2022 получила фураж 1350 кг (л.д. 78 т. 2), арендная плата за 2018 год выплачена 27.12.2019 (л.д. 89 т.2), за 2019 год – 27.12.2019 (л.д. 86 т.2), за 2020 год – 18.11.2021 (л.д. 84 т.2), за 2021 год – 18.11.2021 (81 т. 2),

ФИО5 – 15.09.2022 получила пшеницу 392кг (л.д. 96 т.2), 02.08.2018 получила пшеницу 439кг (л.д. 106 т.2), арендная плата за 2018 год выплачена 24.12.2018 (л.д. 109 т. 2), за 2019 год – 24.01.2020 (л.д. 103 т. 2), за 2020 год – 15.01.2021 (л.д. 101 т.2),, за 2021 год – 14.06.2022 (л.д. 98 т.2),

ФИО6 – 27.11.2017 получила пшеницу 878кг (л.д. 127 т.2), 23.08.2022 получила фураж -980кг, пшеницу – 784кг (л.д. 115 т.2), арендная плата выплачена за 2018 год – 19.12.2018 (л.д. 124 т.2), за 2019 год – 27.12.2019 (л.д. 121 т. 2), за 2020 год – 04.01.2021 (л.д. 118 т. 2),

ФИО11 - 27.11.2017 получила пшеницу 439кг (л.д. 147 т.2), 23.08.2022 получила фураж 490кг (л.д. 132 т.2), за 2018 год арендная плата выплачена 29.12.2018 (л.д. 145 т.2), за 2019 год – 27.12.2019 (л.д. 142 т.2), за 2020 год – 18.11.2021 (л.д. 140 т.2), за 2021 год – 18.11.2021 (л.д. 136 т.2),

ФИО12 – арендная плата за 2018 год выплачена 11.04.2019 (л.д. 158 т. 2), за 2019 год – 27.12.2019 (л.д. 156 т. 2), за 2020 год – 29.12.2020 (л.д. 153 т.2), за 2022 год – 15.02.2023 (л.д. 151 т. 2); за 2021 год документы, подтверждающие выплату арендной платы, истцом не представлены.

МИФНС № 14 по Самарской области от 21.06.2023 представлена информация о доходах ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12; в отношении ФИО3 и ФИО2 сведений о доходах от налогового агента ООО «Норд-Агро» за период 2018-2022 годы в налоговом органе отсутствуют. (л.д. 9-10 т. 2)

Нарушение ООО «Норд-Агро» сроков выплаты арендной платы, компенсации земельного налога представитель истца ФИО15 в судебном заседании не отрицала.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что систематическое нарушение ООО «Норд-Агро» сроков выплаты арендной платы арендодателям является существенным нарушением условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, представители ответчиков в судебном заседании утверждали, что сособственники данного земельного участка заинтересованы были в получении арендной платы в натуральном выражении (фуражное зерно), в 2017 году именно фуражное зерно получили арендодатели, впоследствии зерно по их заявлениям выдавалось ни всегда, сособственники вынуждены были писать заявления на компенсацию арендной платы в денежном выражении, а некоторые из них таких заявлений даже не писали, организация по приему заявлений арендодателей не налажена, собственники земельного участка вынуждены были обращаться за помощью к главе с.п. Туарма, все эти обстоятельства и побудили собственников земельного участка провести общее собрание 02.02.2023.

Из показаний свидетеля ФИО27, допрошенного в судебном заседании от 18.09.2023, следует, что он работал с 2017 по август 2022 годы в ООО «Норд-Агро», в 2017 году выдавал зерно, тем кто хотел получать зерно выдавали на основании заявлений, сначала заявления собирал свидетель, потом их приносили в администрацию. Зерно выдавал по ведомостям, когда человек ставил подпись – свидетель ставил «галочку», собственники участка приезжали иногда не одни, с родственниками, подпись мог поставить кто-нибудь из родственников. Атаманов, его супруга ФИО9, сестра супруги- ФИО8 получали зерно.

Суд принимает показания свидетеля ФИО27, поскольку они не противоречат материалам дела.

Из сообщения ООО «Норд-Агро» от 02.06.2023 следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами № не был убран лен. По окончании зимнего периода установлено, что качество семян льна неудовлетворительное. В связи с этим было принято решение уборку льна на этих участках не проводить. Сложившаяся ситуация не позволила произвести яровой сев на данных участках. Принято решение эти поля паровать.

Между тем, из акта осмотра от 15.08.2023, составленного главой с.п. Туарма ФИО20, агрономом МКУ «Шенталинское управление сельского хозяйства» ФИО29, главным специалистом администрации м.р. Шенталинский (эколог) ФИО30, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № наблюдается зарастание многолетней сорной растительностью (видовой состав: чертополох колючий, осот полевой, цикорий обыкновенный и др.). Данные обстоятельства свидетельствуют о не проведении ООО «Норд-Агро» мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от негативного воздействия, а также по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению мелиоративных защитных лесных насаждений, сохранению достигнутого уровня мелиорации, воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения. (л.д. 28 т. 4).

Поскольку ООО «Норд-Агро» в течение длительного периода времени нарушало взятые на себя обязательства по выплате в установленный договор срок арендной платы, компенсации земельного налога, мероприятий по улучшению, защите и охране почв земельного участка с кадастровым номером № не осуществляло, доказательств обратного обществом не представлено, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО22 и присоединившихся к встречному иску сособственников указанного земельного участка следует удовлетворить.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Встречное исковое заявление ФИО14 в интересах ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО12, ФИО6 к ООО «Норд-Агро» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:36:0305004:8 следует оставить без рассмотрения, поскольку ФИО14 не имеет полномочий на подписание и предъявление иска в суд от имени указанных граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Норд-Агро» к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, финансовому управляющему ФИО13 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания участников общедолевой собственности от 02.02.2023, отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12 к ООО «Норд-Агро» о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Норд-Агро» и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО2, ФИО3.

Встречное исковое заявление ФИО14 в интересах ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12 к ООО «Норд – Агро» о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий подпись Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023.