Дело № 2-1069/2022

УИД 32RS0004-01-2022-001337-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2022 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мачехиной А.С., с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: , ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником спорной квартиры, ответчик зарегистрирован и проживает в ней, однако не является членом ее семьи. Решением Володарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ФИО1 и прежним собственником ФИО5 по заключению между ФИО5 и ФИО1 договора найма жилого помещения по адресу: на неопределенный срок. Письменный договор во исполнения данного решения суда стороны не заключали и договоренностей об условиях договора не имеется. Ответчик уклоняется от подписания договора найма жилого помещения, стороны не пришли к соглашению об оплате за найм жилого помещения. Ответчик проживает в указанной квартире один, за время проживания привел жилое помещение в непригодное состояние, текущий ремонт никогда не осуществлял. Внутренняя отделка- обои, потолки, пол, межкомнатные двери, сантехника - все находится в аварийном состоянии и требует замены или восстановительного ремонта. Ответчиком созданы антисанитарные условия- квартира захламлена мусором, на стенах образуется грибок и плесень, разводятся насекомые, неоднократно затапливал соседей. С февраля 2021г. ФИО1 прекратил оплачивать коммунальные платежи, ввиду чего образовалась задолженность свыше 53 000 рублей, которую ресурсоснабжающие организации предъявляют ко взысканию с собственника квартиры. Требования собственника о приведении квартиры в надлежащее состояние, проведение текущего ремонта и оплате коммунальных платежей ответчиком оставлены без ответа. Истец, лишена возможности реализовать свои права собственника, поскольку пользоваться квартирой невозможно по причине непригодного состояния для проживания, ответчик причиняет ущерб имуществу истца, вынуждена оплачивать коммунальные услуги, получателем которых не является.

Просила суд договор найма жилого помещения по адресу: между ФИО2 и ФИО1 расторгнуть.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу .

Возложить на ФИО1 обязанность вывезти все принадлежащее ему имущество в целях устранения препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу

Указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу .

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам в их обоснование.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал и пояснил, что в период брака с представителем истца ФИО6 была получена спорная квартира, он отказал от приватизации квартиры в пользу членов семьи, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО6 После расторжения брака он остался проживать в квартире. В последствии ФИО1 продала квартиру ФИО5 По решению Володарского районного суда ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право бессрочного проживания в спорном жилом помещении, а также постановлено заключить договора найма жилого помещения по адресу: на неопределенный срок. Он оплачивал коммунальные услуги в полном объеме до февраля 2021г., затем стал частично оплачивать коммунальные услуги за газ и свет. Оплату производит из пенсии размер которой составляет 13 865, 28 руб., других доходов не имеет. В июле 2022 г. ФИО6 предложила ему заключить договор найма жилого помещения с оплатой 12 000 руб. ежемесячно, не включая коммунальные услуги, что для него затруднительно. Возражает относительно доводов ответчика о приведении жилого помещения в непригодное для проживания состояние, поскольку в квартире пользуется одной комнатой и кухней, ремонт в квартире не производился с момента заселения в нее. Однажды произошел залив квартиры соседей, однако им ущерб был возмещен добровольно.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно пункту 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Указанные нормы гражданского законодательства регулируют общие положения о заключении договора найма жилого помещения, имеющего срочный характер.

Отношения по заключению договора социального найма, имеющего бессрочный характер, урегулированы нормами жилищного законодательства.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно статье 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу положений статьи 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО10 (ФИО3) А.М. и ФИО10 ( ФИО2) Л.П. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (ФИО3) Л.П., дочерью ФИО10 (ФИО3)Т.А. и администрацией г.Брянска был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность. ФИО1 и дочь ФИО2 от участия в приватизации данной квартиры отказались.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартиры N 100 в г. Брянске и ФИО7, которая являлась собственником квартиры N 28 дома N 31 был заключен безвозмездный договор обмена жилой площади.

На основании поквартирной карточки, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами Л-выми на основании решения мирового судьи был расторгнут.

Решением Володарского районного суда гор. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право пользования спорным жилым помещением, отказано в иске ФИО6 о прекращении права пользования ФИО1 указанной квартирой. Данным решением, имеющим преюдициальное значение установлено, что ФИО1 имел, в соответствии с требованиями ст. 53 ЖК РСФСР, равное с ФИО6 право на жилое помещение, и на момент приватизации спорной квартиры также имел равное пользование этой квартирой.

Решением Володарского районного суда гор. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о прекращении права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении отказано. Исковые требования ФИО1 удовлетворены, и в спорной квартире определен порядок пользования, ФИО1 в пользование выделена изолированная комната, площадью 9,8 кв.м.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение в части определения порядка пользования спорной квартирой отменено и вынесено новое решение об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований. В остальной части решение оставлено без изменения.

Решением Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено заключить между ФИО5 (прежний собственник по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: , на неопределенный срок.

В настоящее время квартира по адресу: , на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу ФИО2- дочери ответчика ФИО1

В связи с переходом к истцу права собственности на жилое помещение, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 возникли правоотношения по найму жилого помещения с сохранением за ответчиком приобретенных прав и условий пользования жилым помещением, предусмотренные статьей 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Истцом в адрес ответчика был направлен проект договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием отличных условий от прежнего договора социального найма ответчик от подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ отказался.

Из представленной истцом детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету №.... ООО "Газпром энергосбыт Брянск" следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вносилась оплата за оказанные коммунальные услуги, всего за период оплачено 4 161 руб., задолженности не имеется.

Согласно представленным доказательствам: расчету за период с февраля 2021-апреля 2022 по лицевому счету №...., справки МУП "Брянский городской водоканал", справки АО "Чистая планета", расчету задолженности за капитальный ремонт у ФИО2,, собственника жилого помещения по адресу имеется задолженности за услуги по горячему водоснабжению и отоплению в размере 28 906,71 руб., по водоснабжению и водоотведению в размере 4291,95 руб., по обращению с ТКО 616,67 руб., во взносам на капитальный ремонт -34859,18 руб.

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылалась на то, что ответчик уклоняется от подписания с нею договора найма жилого помещения на предложенных ею условиях, за время проживания в спорном жилом помещение привел его в непригодное состояние, текущий ремонт никогда не осуществлял, коммунальные услуги не оплачивает, не является ее членом семьи, в связи с чем, на основании ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения с ФИО1 подлежит расторжению.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что в силу вышеприведенных норм права оснований для удовлетворения иска о расторжения договора найма жилого помещения по адресу: , возложении обязанности на ответчика освободить жилое помещение и вывезти принадлежащее ему имущество, снятии с регистрационного учета по месту проживания у суда не имеется.

Условия пользования жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда, к которому относился спорный дом на момент приобретения ответчиком права пользования жилым помещением, жилье в котором предоставлялось гражданам на основании ордеров, выдаваемых органом местной власти, в силу Основ жилищного законодательства СССР, действовавшего в момент предоставления спорной квартиры членам семьи ответчика носили бессрочный характер, а плата за пользование устанавливалась в размере, аналогичном плате в домах государственного жилищного фонда.

Несмотря на неоднократную смену собственника квартиры, права и обязанности нанимателя спорной квартиры не изменились и в настоящее время он сохраняет право пользования данным жильем на условиях, аналогичных условиям договоров социального найма, а собственник квартиры сохраняет обязанность по предоставлению ему жилого помещения на прежних условиях.

Исследовав условия договора, предлагаемого истцом к заключению с ответчиком, суд считает что они не соответствуют требованиям, предъявляемым к договорам социального найма, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора на предложенных условиях у истца не имелось.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

На основании п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что собственниками ремонт спорной квартиры не производился с момента вселения ответчика с 1999г.

Представленные фотографии комнат спорной квартиры подтверждают лишь факт проживания ответчика в квартире, предоставленному ему на условиях найма и нахождения в ней, принадлежащих ему вещей.

Акт от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения по адресу (собственник ФИО8) подтверждает повреждение в результате залива из , по причине разрыва шланга соединяющего смеситель кухни с системой ХВС жилой комнаты, однако из пояснения ответчика следует, что причиненный ущерб от залива собственнику им возмещен добровольно.

При этом суд отмечает, что на момент залива ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственником не являлась (право собственности с ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не доказан факт причинения вреда ответчиком принадлежащему ему имуществу и обстоятельства, свидетельствующих о противоправности его действий, повлекших причинение вреда, а также наличия причинно-следственной связи между возникшим ущербом и действиями ответчика.

Из разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом, разрешая требования о выселении из жилого помещения, необходимо учитывать, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Согласно пункту 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Неоплата ответчиком коммунальных платежей в длительный период не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку законом предусмотрен иной способ защиты лиц, исполнивших в полном объеме вышеназванную обязанность.

Поскольку при рассмотрении дела не были установлены обстоятельства для расторжения договора найма суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд гор. Брянска.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий судья В.В. Фещукова