Дело №2-1393/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Спесивцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, мотивировав тем, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № сроком 29.09.2054 года от 22.12.2005 года №596 на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 24.01.2017 года, земельный участок арендатором не используется в течение одного года, что является его не освоением, подтверждается соответствующим актом, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, основанием для его расторжения, требование о расторжении договора аренды земельного участка оставлено ответчиком без удовлетворения. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.12.2005 года №596, обязать ФИО2 возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со ст.622 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности ФИО3, иск поддержал, пояснил, что факт неиспользования арендованного земельного участка ответчиком подтвержден актом осмотра земельного участка, покос растительности не свидетельствует об освоении земельного участка, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка ответчиком. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности ФИО4, в судебном заседании иск не признала, возражала против удовлетворения иска, пояснила, что задолженность по арендной плате отсутствует, при составлении уполномоченным органом акта осмотра ответчик приглашен не был, меры по освоению земельного участка принимаются путем его покоса от растительности, получено разрешение на строительство, предпринимаются меры к изготовлению проекта, участок свободен от каких-либо строений, не огорожен. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района является уполномоченным органом по распоряжению земельным участком по оспариваемому договору аренды, ввиду чего вправе обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

Как установлено материалами дела, ФИО2 на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 24.01.2017 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка от 22.12.2005 года №596.

09.08.2022 года в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка, истцом в адрес ответчика направлены досудебное претензионное письмо об устранении допущенных нарушений в срок до 23.08.2022 года, требование о расторжении договора с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, оставленные ответчиком без удовлетворения.

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно, а именно использование имущества с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п.3.2.5 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий: использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, не использовании участка (его части) в течение одного года, использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Из материалов дела следует, что актом осмотра земельного участка от 01.08.2022 года в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлены признаки не освоения земельного участка, отсутствуют здания и сооружения, участок не огражден.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств соблюдения ответчиком существенных условий по заключенному договору аренды земельного участка не представлено.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлен, и допустимыми доказательствами подтвержден факт существенного нарушения условий заключенного договора ответчиком, а именно невыполнение условий договора аренды земельного участка, выразившееся не использовании участка (его части), при этом факт получения предыдущим арендатором разрешения на строительство от 10.10.2014 года и покос травы на земельном участке, не является допустимым доказательством фактического использования земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования и отсутствием признаков существенного нарушения условий договора ответчиком, ввиду чего иск подлежит удовлетворению.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от которой истец освобожден, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, от 22.12.2005 года №596.

Обязать ФИО1 возвратить администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со ст.622 ГК РФ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: