К делу № 2-2977/2025 (2-11373/2024)

УИД 23RS0047-01-2024-012872-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 31 июля 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Скачковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, в котором просит с учетом изменения исковых требований изменить статус объекта недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Выделить <адрес>, в состав которой входят следующие помещения: жилая комната площадью 11,1 кв.м. (№ пом. 2), прихожая 7,0 кв. м. (№ пом. 1), жилая комната площадью 5,9 кв.м. (№ пом. 5), жилая комната площадью 14,2 кв.м. (№ пом. 6), ванная комната площадью 4,0 кв.м. (№ пом. 11); прихожая площадью 3,1 кв.м. (№ пом. 10/1), кухня площадью 15,6 кв.м. (№ пом. 10), в доме, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, без снятия данного многоквартирного дома с кадастрового учета. Выделить <адрес>, в состав которой входят следующие помещения: жилая комната площадью 12,4 кв.м. (№ пом. 4); жилая комната площадью 10,5 кв.м. (№ пом. 3); жилая комната площадью 10,6 кв.м. (№ пом. 7); прихожая площадью 11,4 кв.м. (№ пом. 8), туалет площадью 2,2 кв.м. (№ пом. 9); ванная комната площадью 3,3 кв.м. (№ пом. 12), кухня площадью 13,6 кв.м. (№ пом. 13) в доме, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, без снятия данного многоквартирного дома с кадастрового учета. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ул. им. Максима Горького, <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном доме расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> многоквартирном доме расположенного по адресу <адрес>, ул. им. Максима Горького, <адрес>. В случае удовлетворения настоящего искового заявления, указать в резолютивной части судебного акта, что решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации изменения назначения объекта недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>, №, <адрес>, с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Также основанием для кадастрового учета и государственной регистрации выдела <адрес>, в состав которой входят следующие помещения: жилая комната площадью 11,1 кв.м. (№ пом. 2), прихожая 7,0 кв. м. (№ пом. 1), жилая комната площадью 5,9 кв.м. (№ пом. 5), жилая комната площадью 14,2 кв.м. (№ пом. 6), ванная комната площадью 4,0 кв.м. (№ пом. 11); прихожая площадью 3,1 кв.м. (№ пом. 10/1), кухня площадью 15,6 кв.м. (№ пом. 10), в доме, расположенного по адресу <адрес>, ул. им. Максима Горького, <адрес>, без снятия данного многоквартирного дома с кадастрового учета, также основанием для кадастрового учета и государственной регистрации выдела <адрес>, в состав которой входят следующие помещения: жилая комната площадью 12,4 кв.м. (№ пом. 4); жилая комната площадью 10,5 кв.м. (№ пом. 3); жилая комната площадью 10,6 кв.м. (№ пом. 7); прихожая площадью 11,4 кв.м. (№ пом. 8), туалет площадью 2,2 кв.м. (№ пом. 9); ванная комната площадью 3,3 кв.м. (№ пом. 12), кухня площадью 13,6 кв.м. (№ пом. 13) в доме, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, без снятия данного многоквартирного дома с кадастрового учета, также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес>, в многоквартирном доме расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>, в многоквартирном доме расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО1, обладая 1/2 долей в праве собственности на жилой дом (кадастровый №) общей площадью 140,1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, фактически использует следующие помещения: комнату 11,1 кв.м. (№), прихожую 7,0 кв.м. (№), комнату 5,9 кв.м. (№), комнату 14,2 кв.м. (№), ванную 4,0 кв.м. (№), прихожую 3,1 кв.м. (№), кухню 15,6 кв.м. (№). ФИО2 - второй собственник 1/2 доли, использует: комнату 12,4 кв.м. (№), комнату 10,5 кв.м. (№), комнату 10,6 кв.м. (№), прихожую 11,4 кв.м. (№), туалет 2,2 кв.м. (№), ванную 3,3 кв.м. (№), кухню 13,6 кв.м. (№). Фактически сложившийся порядок пользования предполагает изолированное проживание, подтвержденное наличием отдельных входных групп, кухонь, санитарных удобств, независимо функционирующих инженерных систем и самостоятельного подключения к централизованным сетям, что отражено в технико-экономических паспортах ООО «БТИ-СЕРВИС». Указано, что выдел долей в натуре технически возможен и фактически осуществлен, эксплуатация выделенных помещений как отдельных объектов недвижимости не нарушит прав третьих лиц и не повлияет на функционирование дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, о причине неявки суду не сообщено, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ч. 2.1. ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Иным собственником 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО2

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений (ч. 1.1.).

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" в той части, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (абз.1 ).

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (абз. 3).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (абз. 4).

В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года, указано, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Истец фактически использует для проживания следующие помещения: жилая комната площадью 11,1 кв.м. (№ пом. 2), прихожая 7,0 кв. м. (№ пом. 1), жилая комната площадью 5,9 кв.м. (№ пом. 5), жилая комната площадью 14,2 кв.м. (№ пом. 6), ванная комната площадью 4,0 кв.м. (№ пом. 11); прихожая площадью 3,1 кв.м. (№ пом. 10/1), кухня площадью 15,6 кв.м. (№ пом. 10).

Ответчик фактически использует для проживания следующие помещения: жилая комната площадью 12,4 кв.м. (№ пом. 4); жилая комната площадью 10,5 кв.м. (№ пом. 3); жилая комната площадью 10,6 кв.м. (№ пом. 7); прихожая площадью 11,4 кв.м. (№ пом. 8), туалет площадью 2,2 кв.м. (№ пом. 9); ванная комната площадью 3,3 кв.м. (№ пом. 12), кухня площадью 13,6 кв.м. (№ пом. 13).

Вышеуказанные части дома изолированы друг от друга, оборудованы отдельными входными группами, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует, что подтверждается технико-экономическими паспортами выполненных ООО «БТИ-СЕРВИС».

В материалы дела представлены заключения кадастрового инженера на каждую квартиру, из которого следует, что квартира находится в жилом доме с кадастровым номером №, все помещения квартиры изолированы от второй части дома, квартира выделена из жилого дома по решению собственника..

Учитывая приведенные обстоятельства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 209, 233 – 237, 239 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Изменить статус объекта недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Выделить <адрес>, в состав которой входят следующие помещения: жилая комната площадью 11,1 кв.м. (№ пом. 2), прихожая 7,0 кв. м. (№ пом. 1), жилая комната площадью 5,9 кв.м. (№ пом. 5), жилая комната площадью 14,2 кв.м. (№ пом. 6), ванная комната площадью 4,0 кв.м. (№ пом. 11); прихожая площадью 3,1 кв.м. (№ пом. 10/1), кухня площадью 15,6 кв.м. (№ пом. 10), в доме, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, без снятия данного многоквартирного дома с кадастрового учета.

Выделить <адрес>, в состав которой входят следующие помещения: жилая комната площадью 12,4 кв.м. (№ пом. 4); жилая комната площадью 10,5 кв.м. (№ пом. 3); жилая комната площадью 10,6 кв.м. (№ пом. 7); прихожая площадью 11,4 кв.м. (№ пом. 8), туалет площадью 2,2 кв.м. (№ пом. 9); ванная комната площадью 3,3 кв.м. (№ пом. 12), кухня площадью 13,6 кв.м. (№ пом. 13) в доме, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, без снятия данного многоквартирного дома с кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номеро, расположенном по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, ул. им. Максима Горького, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации изменения назначения объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации выдела <адрес>, в состав которой входят следующие помещения: жилая комната площадью 11,1 кв.м. (№ пом. 2), прихожая 7,0 кв. м. (№ пом. 1), жилая комната площадью 5,9 кв.м. (№ пом. 5), жилая комната площадью 14,2 кв.м. (№ пом. 6), ванная комната площадью 4,0 кв.м. (№ пом. 11); прихожая площадью 3,1 кв.м. (№ пом. 10/1), кухня площадью 15,6 кв.м. (№ пом. 10), в доме, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, без снятия данного многоквартирного дома с кадастрового учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации выдела <адрес>, в состав которой входят следующие помещения: жилая комната площадью 12,4 кв.м. (№ пом. 4); жилая комната площадью 10,5 кв.м. (№ пом. 3); жилая комната площадью 10,6 кв.м. (№ пом. 7); прихожая площадью 11,4 кв.м. (№ пом. 8), туалет площадью 2,2 кв.м. (№ пом. 9); ванная комната площадью 3,3 кв.м. (№ пом. 12), кухня площадью 13,6 кв.м. (№ пом. 13) в доме, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, без снятия данного многоквартирного дома с кадастрового учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025.

Судья