Решение по делу № 2-1256/2024 от 25.07.2025 | Первомайский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика)

Гражданское дело № 2-192/2025 (публиковать)

УИД: 18RS0002-01-2023-003733-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 14 мая 2025 года

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Филипповой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПАНОРАМА» о взыскании убытков, а также по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «ПАНОРАМА» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ПАНОРАМА» о безвозмездном устранении недостатков, взыскании убытков, понуждение внести изменения в кадастровый учет и договор. Из текста искового заявления следует, что 28.05.2021 между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве № №, согласно которому Застройщик в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц обязуется построить Многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией на строительство Многоквартирного дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику в общую совместную собственность входящий в состав Многоквартирного дома Объект долевого строительства, а именно <адрес> многоквартирном 17- этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010280:2057 с адресным ориентиром <адрес> (далее - Договор).

В соответствии с п. 6.1. Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с уведомлением о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от 30.03.2023 пригласил на приемку Объекта долевого строительства 03.05.2023. Во время приемки Объекта истцом выявлены недостатки, которые отражены в акте технического приема квартиры от 03.05.2023.

Также Ответчик направил Истцу соглашение к договору об участии в долевом строительстве № 165П от 28.05.2021 об увеличении общей площади объекта долевого строительства и доплате денежных средств в размере 138 725 рублей. Кадастровым инженером ООО «Азимут» был осуществлен выезд на Объект и выявлено расхождение по площади Объекта с предоставленной застройщиком технической документацией, что подтверждается данными экспликацией помещений от 31.05.2023, который был направлен ответчику с целью необходимости ответчику внести изменения в техническую документацию (технический план) и осуществить кадастровый учет объекта с общей площадью 66,1 кв.м., т.к. истцом в настоящее время не подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Считает, что в технической документации истца (техническом плане) не учтены следующие регламенты.

В соответствии п. 12.1. Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

При этом следует учитывать, что согласно п. 2 Приложения № 2 результаты измерений следует отображать в графической части технического плана согласно требованиям к подготовке технического плана, установленным в соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Форма технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений утверждены приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051).

В Приложении «Специальные условные знаки» к Требованиям к подготовке технического плана содержатся обозначения стены с окном и дверью (п. 8), а также границы помещения (п.7). Исходя из этого, следует, что площадь помещения определяется между поверхностями стен и не учитывает площадь дверного проема. Также как не возникает мысли включать в площадь помещения площадь подоконника. Дверной проем и оконный проем - это проемы в наружной стене и соответственно площадь измеряется по внутренней поверхности наружной стены.

Кроме того, согласно п.п.3.1., 3.2. ГОСТ 30970-2014 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия» дверь - это элемент стеновой конструкции, предназначенный для входа (выхода) во внутренние помещения зданий (сооружений) или для прохода из одного помещения в другое и состоящий из дверного проема, дверного. блока, системы уплотнений, монтажных швов, деталей крепежа и облицовки, а дверной проем - это проем в стене, предназначенный для монтажа дверного блока и установки монтажного уплотнения.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. А.2.1 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и антресолей в них (при наличии) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, веранд, холодных кладовых и тамбуров), балконов, террас).

Площадь дверных, оконных проемов или просто проемов между помещениями не входит в площадь квартиры, так как площадь квартиры складывается из площадей её помещений. Дверной или иной проем помещением не является, а значит, исключается из расчета.

В настоящее время в Росреестре отсутствует информация о кадастровом учете Объекта, таким образом Ответчику необходимо внести изменения в техническую документацию согласно данным экспликации помещений ООО «Азимут» от 31.05.2023 и осуществить кадастровый учет Объекта с общей площадью 67,3 кв.м., а также возместить Истцу разницу в стоимости общей приведенной площади в сумме 7 418 руб. 40 коп. согласно проекту дополнительного соглашения №1 к договору об участии в долевом строительстве № 165П от 28.05.2021.

Также в приложении 1 договора об участии в долевом строительстве № 28.05.2021 указано, что высота потолка всего объекта составляет 3 метра, но фактически высота потолка части объекта, а именно коридора и санузла составляет 2,8 метра, что подтверждается актом технического приема квартиры от 03.05.2023 и данными экспликации помещений ООО «Азимут» от 31.05.2023. Согласно п. 3.17. ГОСТ 28984-2011 высота помещения от пола до потолка: проектный размер от уровня чистого пола до низа потолка, в том числе подвесного. Застройщик пояснил в письме №/П от 12.05.2023 (приложение 10), что занижение высоты потолка произошло вследствие установки им натяжного потолка в указанных помещениях объекта, с целью скрыть общедомовые инженерные коммуникации и создать эстетичность помещению. В Договоре об участии в долевом строительстве № от 28.05.2021 установка данного потолка не предусмотрена, как и прокладка общедомовых инженерных коммуникаций по потолку жилого помещения. Кроме того, согласно п.8.9 СП 30.13330.2020 "Прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Технические шкафы (включая лицевые панели) стояков входят в состав инженерного оборудования систем внутреннего водоснабжения и водоотведения зданий и должны быть включены в объем работ на строительство объекта." Также данная прокладка общедомовых инженерных коммуникаций по потолку жилого помещения привела к удешевлению объекта долевого строительства на 77 151 руб. 33 коп., что подтверждается заключением специалиста № от 17.08.2023 и расчетом истца, а в связи с тем, что Застройщиком допущены нарушения, повлёкшие ухудшение качества квартиры, мы требуем согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» уменьшения покупной цены указанного объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей.

12.05.2023 Истец направил претензию об устранении недостатков объекта долевого строительства Ответчику с приложением подтверждающих документов. В тот же день Ответчик дал письменные пояснения на предъявленные Истцом недостатки, которые Ответчик готов был устранить частично. Не согласившись с доводами Ответчика, Истец 22.05.2023 направил требования об устранении всех недостатков и уменьшении площади объекта долевого участия, на что Ответчик 30.05.2023 №/П ответил отказом.

В связи с ухудшением качества объекта долевого строительства которое было вызвано строительством данного объекта с отступлениями от условий Договора, что подтверждается актом технического приема квартиры от 03.05.2023, недостоверностью указания общей площади объекта долевого строительства, а также прокладкой общедомовых инженерных коммуникаций по потолку жилого помещения объекта долевого участия 29.06.2023 Истец направил Ответчику досудебную претензию об устранении недостатков объекта долевого строительства, а также в соответствии с п.2.5 договора произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в сумме 584 569 рублей 73 копейки. Требования данной претензии Истца Ответчик добровольно не удовлетворил, проигнорировав ответ на нее и договоренности в настоящее время между сторонами не достигнуто. Кроме того, 01.08.2023 Ответчик направил в адрес Истца односторонний акта приемки Объекта с требованием доплаты денежных средств в размере 138 725 рублей, не устранив недостатки, которые были указаны в досудебной претензии Истца от 29.06.2023.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 9 ст. 4, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом увеличения требований истец просил:

1. Обязать ответчика безвозмездно внести изменения в кадастровый учет объекта долевого строительства с общей площадью 66,1 кв.м.;

2. Внести изменения в договор участия в долевом строительстве от 28.05.2021 № согласно проекту дополнительного соглашения;

3. Безвозмездно устранить все недостатки объекта, указанные в акте осмотра от 02.02.2023;

4. Произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в сумме 584 569 рублей 73 копейки объекта долевого строительства: <адрес>, расположенной на 16 этаже в многоквартирном 17-этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010280:2057 по адресу: <адрес>;

5. За свой счет исправить реестровую ошибку на общую площадь 66.1 кв.м. в отношении Объекта долевого строительства: <адрес>, расположенную на 17 этаже в многоквартирном 17-этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером 18:26:010280:2331;

6. Внести изменения в договор участия в долевом строительстве от 28.05.2021 №П и подписать проект дополнительного соглашения (приложение 5 к исковому заявлению);

7. Произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в сумме 292 284 рублей 86 копеек по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2021г. №П за объект долевого строительства: <адрес>, расположенную на 17 этаже в многоквартирном 17-этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010280:2057 по адресу: <адрес>;

8. Безвозмездно устранить все недостатки объекта, указанные в акте осмотра от 03.05.2023 (приложение 2 к исковому заявлению);

9. Передать Истцу Объект долевого строительства: <адрес>, расположенную на 17 этаже в многоквартирном 17-этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес> общей приведенной площадью в размере 67,3 кв.м.;

10. Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства (разницу в цене) в размере 249 709 рублей 20 коп., излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2021 №П, в связи с уменьшением площади жилого помещения и в связи с ухудшением качества объекта долевого строительства, которое было вызвано строительством данного объекта с отступлениями от условий указанного Договора.

11. Безвозмездно устранить недостатки объекта: самопроизвольное открывание двери в коридоре; бугры на стяжке пола в коридоре; царапины стеклопакета балконного блока в комнате; бугор на стяжке пола в комнате; отрегулировать окно в комнате; на балконе сломана ручка алюминиевого блока; на кухне отслоение стяжки в углу; на кухне отклонение от параллельности 2-х стен более чем на 20 мм; на кухне не отрегулирован балконный блок; на кухне радиатор установлен не горизонтально; на кухне отклонение от вертикали стены; отслоение штукатурки в санузле; не установлен выключатель на вентилятор в санузле <адрес>, расположенную на 17 этаже в многоквартирном 17-этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением суда от 08.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Согласно заявлению ФИО2 просит:

1) Взыскать с Ответчика в пользу Третьего лица денежные средства (разницу в цене) в размере 249 709 рублей 20 коп., излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2021 № в связи с уменьшением площади жилого помещения и в связи с ухудшением качества объекта долевого строительства, которое было вызвано строительством данного объекта с отступлениями от условий указанного Договора.

2) безвозмездно устранить недостатки объекта: самопроизвольное открывание двери в коридоре; бугры на стяжке пола в коридоре; царапины стеклопакета балконного блока в комнате; бугор на стяжке пола в комнате; отрегулировать окно в комнате; на балконе сломана ручка алюминиевого блока; на кухне отслоение стяжки в углу; на кухне отклонение от параллельности 2-х стен более чем на 20 мм; на кухне не отрегулирован балконный блок; на кухне радиатор установлен не горизонтально; на кухне отклонение от вертикали стены; отслоение штукатурки в санузле; не установлен выключатель на вентилятор в санузле <адрес>, расположенную на 17 этаже в многоквартирном 17-этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 134-137).

Определением суда 27.05.2024 производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПАНОРАМА» о безвозмездном устранении недостатков, взыскании убытков, понуждение внести изменения в кадастровый учет и договор, а также по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «ПАНОРАМА» о безвозмездном устранении недостатков, взыскании убытков, понуждение внести изменения в кадастровый учет и договор в части требования истца:

1) обязать ответчика безвозмездно внести изменения в кадастровый учет объекта долевого строительства с общей площадью 66,1 кв.м.,

2) внести изменения в договор участия в долевом строительстве от 28.05.2021 №П согласно проекту дополнительного соглашения;

3) безвозмездно устранить все недостатки объекта, указанные в акте осмотра от 02.02.2023;

4) произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в сумме 584 569 рублей 73 копейки объекта долевого строительства: <адрес>, расположенной на 16 этаже в многоквартирном 17-этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010280:2057 по адресу: <адрес>;

5) за свой счет исправить реестровую ошибку на общую площадь 66.1 кв.м. в отношении Объекта долевого строительства: <адрес>, расположенную на 17 этаже в многоквартирном 17-этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером 18:26:010280:2331.

6) внести изменения в договор участия в долевом строительстве от 28.05.2021 №П и подписать проект дополнительного соглашения (приложение 5 к исковому заявлению).

7) произвести возврат излишне уплаченных денежных средств в сумме 292 284 рублей 86 копеек по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2021 №П за объект долевого строительства: <адрес>, расположенную на 17 этаже в многоквартирном 17-этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010280:2057 по адресу: <адрес>.

8) безвозмездно устранить все недостатки объекта, указанные в акте осмотра от 03.05.2023 (приложение 2 к исковому заявлению).

9) Передать Истцу Объект долевого строительства: <адрес>, расположенную на 17 этаже в многоквартирном 17-этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес> общей приведенной площадью в размере 67,3 кв.м.

10) Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства (разницу в цене) в размере 246 000 (двести сорок шесть тысяч) рублей 00 коп., излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве от <дата> №П, в связи с уменьшением площади жилого помещения и в связи с ухудшением качества объекта долевого строительства, которое было вызвано строительством данного объекта с отступлениями от условий указанного Договора.

11) безвозмездно устранить недостатки объекта: самопроизвольное открывание двери в коридоре; бугры на стяжке пола в коридоре; царапины стеклопакета балконного блока в комнате; бугор на стяжке пола в комнате; отрегулировать окно в комнате; на балконе сломана ручка алюминиевого блока; на кухне отслоение стяжки в углу; на кухне отклонение от параллельности 2-х стен более чем на 20 мм; на кухне не отрегулирован балконный блок; на кухне радиатор установлен не горизонтально; на кухне отклонение от вертикали стены; отслоение штукатурки в санузле; не установлен выключатель на вентилятор в санузле <адрес>, расположенную на 17 этаже в многоквартирном 17-этажном жилом доме с встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес>;

а также в части требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2:

1) Взыскать с Ответчика в пользу Третьего лица денежные средства (разницу в цене) в размере 246 000 (двести сорок шесть тысяч) рублей 00 коп., излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2021г. №П, в связи с уменьшением площади жилого помещения и в связи с ухудшением качества объекта долевого строительства, которое было вызвано строительством данного объекта с отступлениями от условий указанного Договора.

Окончательно, истец и третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просили взыскать с Ответчика в пользу Истца и Третьего лица денежные средства (разницу в цене) в размере 7 418 рублей 40 коп., излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2021 №П, в связи с уменьшением площади жилого помещения.

В судебном заседании:

- истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

- представитель истца - ФИО3, действовавшая на основании доверенности, требования истца поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

- третье лицо с самостоятельными требованиями, относительно предмета спора, ФИО2 на удовлетворении требований настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

- представитель ответчика - ФИО4, действовавший на основании доверенности, исковые требования не признал, указывая на то, что обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства застройщиком исполнены. На сегодняшний день ни технический план, ни соглашение, ни договор долевого строительства, ни акт приема-передачи не оспорены, недействительными не признаны. Квартира поставлена на кадастровый учет с общей площадью 68,1 кв.м. Таким образом, истец и третье лицо получили квартиру большей площадью, чем предусмотрено договором. Оснований для взыскания убытков нет. Следовательно, требования истца не основаны на законе. Просит отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) (далее по тексту также - ФЗ № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2021 между ООО специализированный застройщик «Панорама» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участник) заключен договор № об участии в долевом строительстве (т. л.д. 12-21).

Согласно приложению № к договору объектом по договору является структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие параметры и характеристики: этаж: 17, № квартиры (строительный) №, количество комнат: 2, жилая площадь: 45,79 кв.м., общая площадь: 66,27 кв.м., общая приведенная площадь: 67,4 кв.м., общая фактическая площадь 70,04 кв.м., площадь прихожей: 10,74 кв.м., площадь кухни: 5 кв.м., площадь санузла: 3,28 кв.м., количество балконов: 1, площадь балкона: 2,78 (0,83)/ 0,99 (0,3) кв.м., количество гардеробов: 1, площадь гардеробов: 1,46 кв.м.

Согласно п. 4.1, 4.2.2 размер денежных средств, подлежащих уплате участником (далее - цена договора), составляет 5 000 000 руб., оплата производится участником с использованием номинального счета и специального счета эскроу после государственной регистрации настоящего договора в срок по 15.06.2022.

Согласно п. 2.5 договора №П от 28.05.2021 об участии в долевом строительстве, стороны признают, что указанная в настоящем договоре общая площадь объекта долевого строительства может отличаться от фактических площадей, установленных по результатам его технической инвентаризации - обмеров, проводимых органом осуществляющим технический учет жилищного фонда, после окончания строительства многоквартирного дома.

В марте 2023 ООО Специализированный застройщик «Панорама» направило истцу и третьему лицу уведомление о завершении строительства.

Односторонним актом приема-передачи объекта долевого строительства от 01.08.2023 ответчик предал истцу и третьему лицу, согласно договора об участии в долевом строительстве №П от <дата>, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью – 47,1 кв.м., балкон (с коэффициентом 0,3) 3,9 кв.м. (1,17 кв.м.) в жилом доме по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 58).

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № многоквартирный 17-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Работы по изготовлению технического плана на объект «Многоквартирный 17-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>» выполнялись по договору подряда с ООО «Кадастр-Профи».

По результатам кадастровых работ 26.10.2022 г. был изготовлен технический план для постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из технического плана по <адрес> (кадастровый №) указанного выше многоквартирного дома, общая площадь указанной квартиры составила 68,1 кв.м.

Предоставленный на рассмотрение в ФГУ «ФКП Росреестра» по УР технический паспорт объекта «Многоквартирный 17-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>» был рассмотрен, проведена оценка, на основании которой осуществлен государственный кадастровый учет.

Расчеты площадей помещений МКД Коммунаров, 327, отраженных в техническом плане, произведены кадастровым инженером в соответствии с Приложением № к приказу Росреестра № П/0393 от <дата>, которое содержит требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.

Из содержания представленной сторонами выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, по <адрес> (кадастровый №) расположенной по адресу: <адрес>, площадь указанной квартиры составила 68,1 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 4 ФЗ №, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ № 214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 ФЗ № 214).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

Согласно вышеуказанным нормам гражданского законодательства и в порядке статей 12, 56 ГПК РФ, определением суда от <дата> судом на истца (третьего лица с самостоятельными требованиями) была возложена обязанность по предоставлению доказательств, подтверждающих, в том числе, факт:

3) факт установления в указанном договоре требований к качеству приобретенного истцом товара, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются;

4) факт передачи товара истцу, третьему лицу, не в соответствии с условиями договора, в частности наличие в проданном ответчиками товаре недостатков, которые при продаже не были оговорены продавцом и возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента, в том числе, факт предоставления истцу ответчиками недостоверной или недостаточно полной информации о товаре, что лишило истца возможности правильно выбрать товар;

7) факт того, что в результате неисполнения ответчиком должным образом обязательств истец имеет право на соразмерное уменьшение покупной цены товара, то есть доказать, во-первых, наличие заявленных истцом обязательств у ответчика, не исполнение должным образом заявленных обязательств ответчиком, во-вторых, наличие в связи с этим у истцов права на соразмерное уменьшение покупной цены товара, обосновать размер заявленного требования, и, в–третьих, доказать наличие причинно-следственной связи между первым и вторым.

Однако, по мнению суда, таких доказательств истцом (третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора) в суд не представлено: факт передачи объекта указанного выше долевого строительства истцу, третьему лицу, не соответствующего условиям договора (общей площади) не подтвержден материалами дела.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд, анализируя представленные сторонами доказательства, исходит из того, что по соглашению сторон, закрепленному в договоре участия в долевом строительстве, указанная в договоре общая площадь объекта долевого строительства может отличаться от фактических площадей, установленных по результатам его технической инвентаризации - обмеров, проводимых органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда, после окончания строительства многоквартирного дома (п. 2.5 Договора).

Суд отмечает, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № многоквартирный 17-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

По результатам кадастровых работ <дата> изготовлен технический план для постановки объекта на государственный кадастровый учет.

Именно на основании технического плана ООО «КАДАСТР-ПРОФИ» от <дата> внесены сведения в ЕГРН.

Какие-либо доказательства несоответствия технического плана ООО «КАДАСТР-ПРОФИ» от <дата> требованиям законодательства, действовавшего на момент заключения между сторонами договора об участи в долевом строительстве №П и на день составления указанного технического плана в суд не представлены.

Таким образом, суд считает, что переданная истца по одностороннему акту квартира соответствует заключенному между сторонами договору об участии в долевом строительстве №П. Соответственно, оснований для взыскания с ответчика денежных средств (разницы в цене) в размере 7 418 рублей 40 коп., не имеется.

При этом проведенная по делу, по ходатайству стороны истца, судебная строительно-техническая экспертиза (Заключение строительно-технической экспертизы № С-668\24 от <дата>) доводы истца и не подтверждает и указанные выше выводы суда не опровергает.

При этом суд отмечает, что ходатайств о назначении по делу иных экспертиз (в том числе повторных и/или дополнительных) сторонами не заявлялось.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа состязательности гражданского процесса, у суда не имелось обязанности назначения экспертизы по собственной инициативе (по обстоятельствам, изложенным выше и необходимости), а сторонами инициатива в данном вопросе не проявлялась.

Каких-либо дополнительных доказательств, к исследованным судом, отвечающим признакам относимости, допустимости и достоверности, истцом суду представлено не было, соответствующих ходатайств о приобщении таких доказательств (соответствующих критериям относимости, допустимости и достоверности) или их истребовании не заявлялось.

Следовательно, при установленных судом обстоятельствах дела требование истца и третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, о взыскании с Ответчика денежных средств (разницы в цене) в размере 7 418 рублей 40 коп., излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2021г. №П, в связи с уменьшением площади жилого помещения, не основано на законе, в виду чего удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПАНОРАМА» о взыскании убытков, а также третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «ПАНОРАМА» о взыскании убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 25 июля 2025 года.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов