УИД 71RS0009-01-2023-001022-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области 14 ноября 2023 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Подольского И.В.,

представителя ответчика ИП - главы КФХ ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Междуречье Агро» по доверенности и ордеру адвоката Гладышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-759/2023 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании арендной платы по договору субаренды земельного участка,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Подольский И.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании арендной платы по договору субаренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что 05.07.2018 между ФИО1 и ИП - главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, предметом которого является передача в субаренду земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>), для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 7910650 кв.м.

Согласно пункту 3.1. договора субаренды земельного участка от 05.07.2018 арендная плата за арендуемый земельный участок составляет три центнера зерна за гектар, оплата арендной платы будет производиться субарендатором до 31 декабря текущего года.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик ни разу арендную плату не вносил в течение всего периода действия вышеуказанного договора.

Направленная в адрес ответчика досудебная претензия была оставлена без ответа и рассмотрения.

Просил взыскать с ИП - главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 7 910 650 кв.м. от 05.07.2018 за 2020 год в размере 198 тонны пшеницы, а при невозможности получения арендной платы в натуре взыскать с ответчика арендную плату в сумме 2 396 790 руб.

Определением суда от 25.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тульской области и ООО «Междуречье Агро».

Определением суда от 05.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО73, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО115, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО105, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО52, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО88, ФИО71, ФИО72, ФИО74, ФИО87, ФИО89, ФИО75, ФИО77, ФИО76, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО78, ФИО99, ФИО101, ФИО102, ФИО100, ФИО100, ФИО102, ФИО25 Н.Н., ФИО106, ФИО79, ФИО107, ФИО82, ФИО108, ФИО109, ФИО81, ФИО81, ФИО80, ФИО83, ФИО110, ФИО103, ФИО111, ФИО112, ФИО114, ФИО20 Н.Ф., ФИО113, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО84, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО104, ФИО86, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО85

Определением суда от 10.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ППК «Роскадастра» по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности и ордеру адвокату Подольскому И.В.

Ответчик ИП - глава КФХ ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности ФИО3

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области и Филиала ППК «Роскадастра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО73, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО115, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО105, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО52, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО88, ФИО71, ФИО72, ФИО74, ФИО87, ФИО89, ФИО75, ФИО77, ФИО76, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО78, ФИО99, ФИО101, ФИО102, ФИО100, ФИО100, ФИО102, ФИО25 Н.Н., ФИО106, ФИО79, ФИО107, ФИО82, ФИО108, ФИО109, ФИО81, ФИО81, ФИО80, ФИО83, ФИО110, ФИО103, ФИО111, ФИО112, ФИО114, ФИО20 Н.Ф., ФИО113, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО84, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО104, ФИО86, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО85 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат Подольский И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ИП - главы КФХ ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Междуречье Агро» по доверенности и ордеру адвоката Гладышева М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Также пунктом 2 ст. 615 ГК РФ регламентировано, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Частью 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Судом установлено, что 24.12.2007 между ФИО33, действующей от имени арендодателей на основании нотариально заверенных доверенностей, и ФИО34, действующим от имени арендатора ФИО1 на основании доверенности, был заключен договор аренды земли сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатели (сособственники) передали ФИО1, как арендатору, в аренду земельный участок общей площадью 7 910 650 кв.м. (791,0650 га) с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес> на срок 49 лет.

Данным договором аренды земли сельскохозяйственного назначения от 24.12.2007 предусмотрено, что арендная плата за 2/209 доли составляет 10 центнеров пшеницы не ниже фуражного качества, а также предусмотрено, что арендная плата выплачивается частями или целиком до 31 декабря текущего года (пункт 3). Арендатор имеет право передавать целиком или частично права арендатора в субаренду с сохранением условий настоящего договора, за исключением условий пункта 3 (пункт 4). Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (пункт 5).

06.03.2013 между ФИО1 (арендатором) и ИП - главой КФХ ФИО2 (субарендатором) был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендатор ФИО1 передает, а субарендатор ИП - глава КФХ ФИО2 принимает в субаренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 7910650 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Данным договором субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор заключен сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1); арендная плата за 2/209 доли составляет три центнера зерна за один гектар; оплата арендной платы будет производиться субарендатором до 31 декабря текущего года (пункт 3.1); пересмотр арендных ставок арендной платы может производиться арендатором не чаще, чем один раз в год по обоюдному согласию сторон (пункт 3.2).

05.07.2018 между ФИО4, действующим на основании доверенности ФИО1, и ИП - главой КФХ ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО1 передает, а ИП глава КФХ ФИО2 принимает в субаренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 7 910 650 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Данным договором субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.07.2018 предусмотрено, что договор заключен сроком на десять лет с 05 июля 2018 г. по 05 июля 2028 г. (пункт 2.1); арендная плата за арендуемый земельный участок составляет три центнера зерна за гектар; оплата арендной платы будет производиться субарендатором до 31 декабря текущего года; пересмотр арендных ставок арендной платы может производиться арендатором не чаще, чем один раз в год по обоюдному согласию сторон (пункт 3.1).

Также указанным договором субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.07.2018 предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при систематическом невнесении арендной платы (более одного раза) и в случаях нарушения других условий настоящего договора (пункт 4.1.1); арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора (пункт 4.2.1); своевременно вносить арендную плату за землю (пункт 4.4.4); за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 5.1); за нарушение срока внесения арендной платы в денежной форме по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, при предъявлении претензии (пункт 5.2); все изменения (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (пункт 6.1).

Государственная регистрация договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.07.2018 была произведена 25.07.2018, при этом данная сделка была одобрена ФИО1, что подтверждается его подписью на данном договоре субаренды от 05.07.2018.

20.07.2018 между ФИО1 и ИП - главой КФХ ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.07.2018, которым были внесены изменения и определено, что арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок категории – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71№, находящиеся по адресу: <адрес> для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 910 650 кв.м.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от 17.05.2021, вступившим в законную силу 08.09.2021, в том числе, с ИП - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 05.07.2018 за 2018 год и за 2019 год в размере 453 тонн зерна, а если при исполнении решения суда указанное имущество не окажется в наличии, постановлено взыскать с ИП - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость отсутствующего в натуральном виде зерна в размере 4 248 735 руб.

ФИО1, ссылаясь на неисполнение ИП главой КФХ ФИО2 обязательств по выплате арендной платы по договору субаренды от 05.07.2018, направил ИП главе КФХ ФИО2 претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате за 2020 год.

Поскольку задолженность по арендной плате по договору субаренды от 05.07.2018 ИП - главой КФХ ФИО2 перед ФИО1 не исполнена, последний обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за 2020 год в размере 198 тонн пшеницы, а если при исполнении решения суда присужденного имущества не окажется в наличии, взыскать арендную плату в денежной сумме.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, в том числе по договору, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Доводы возражений представителя ответчика ИП - главы КФХ ФИО2 по доверенности ФИО3, заявленные в ходе рассмотрения настоящего дела, в том числе, о признании прекращенными в полном объеме обязательств по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 05.07.2018 перед арендатором ФИО1, ссылка на то, что ФИО1 должен был обратиться к ФИО2 с уведомлением о том, когда, в каком объеме, какой вид культуры он желает получить, совершить действия по его получению, являлись предметом рассмотрения суда в рамках гражданского дела №2-10/2021, получили должную оценку и признаны судами апелляционной и кассационной инстанций верными.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что при рассмотрении гражданского дела № 2-10/2021, установлено, что ФИО1 направил в адрес ИП - главы КФХ ФИО2 уведомление (досудебную претензию) о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке и погашении задолженности по арендной плате, в которой потребовал, в частности, погасить задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 годы по договору субаренды от 05.07.2018, а также было направлено соглашение о расторжении договора аренды, и указано на то, что в случае отсутствия обоснованных письменных возражений на данное уведомление и отсутствия мотивированного письменного отказа от подписания соглашения о расторжении договора аренды, договор считается расторгнутым с даты получения указанного уведомления.

Данное уведомление ФИО1 от 21.08.2020 было получено ИП - главой КФХ ФИО2 31.08.2020.

Управлением Росреестра по Тульской области произведена регистрация прекращения договора субаренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 7229350 кв.м., при этом, как следует из дела правоустанавливающих документов по регистрации прекращения данного договора субаренды, она произведена на основании указанного уведомления (досудебной претензии).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что обязательства ИП - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 по договору субаренды земельного участка от 05.07.2018 в виде арендных платежей перед ФИО1 прекратили свое действие 31.08.2020.

Поскольку договором субаренды от 05.07.2018 предусмотрена арендная плата в виде зерна, то размер задолженности арендной платы ИП главы КФХ ФИО2 перед ФИО1 по договору субаренды от 05.07.2018 за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 составляет 144 тонны зерна: 722,935 га (площадь земельного участка) х 0,3 (размер арендной платы) х 8 (количество месяцев).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ИП - главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 05.07.2018 за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 144 тонн зерна.

В силу ст. 205 ГПК РФ при присуждении имущества в натуре суд указывает в решении суда стоимость этого имущества, которая должна быть взыскана с ответчика в случае, если при исполнении решения суда присужденное имущество не окажется в наличии.

Согласно письму Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области от 28.04.2021 цена реализации сельскохозяйственной продукции, в частности, в отношении зерновых культур составляет 12105 руб. за тонну в 2020 году.

Таким образом, стоимость 144 тонн зерна за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 составит 1743120 руб.

В соответствии со ст. 205 ГПК РФ суд считает необходимым указать в решении суда, что если при исполнении решения суда имущество в виде 144 тонн зерна не окажется в наличии, то с ИП - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость отсутствующего в натуральном виде зерна в размере 1743120 руб.

Доводы возражений представителя ответчика ИП - главы КФХ ФИО2 по доверенности ФИО3 о том, что его доверителем направлялась претензия ФИО1 с предложением получить арендную плату по договору субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.07.2018 за 2019-2020 года, однако данная претензия осталась без ответа, по мнению суда, не свидетельствуют о наличии в действиях ФИО1 обстоятельств, изложенных в ст. 406 ГК РФ, и, в том числе, не могут служить основанием к освобождению ответчика ИП - главы КФХ ФИО2 от исполнения обязательств по вышеуказанному договору субаренды земельного участка от 05.07.2018.

Признает несостоятельным суд и трактовку исчисления сроков исполнения обязательств по договору субаренды земельного участка от 05.07.2018, предложенную представителем ответчика ИП - главы КФХ ФИО2 по доверенности ФИО3, находя ее некорректной.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании арендной платы по договору субаренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка с кадастровым номером № от 5 июля 2018 года за период с 1 января 2020 года по 31 августа 2020 года в размере 144 тонн зерна, а если при исполнении решения суда указанное имущество не окажется в наличии, взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость отсутствующего в натуральном виде зерна в размере 1 743 120 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2023 года.