Решение по делу № 2-2247/2022 от 13.02.2023

<данные изъяты> Дело № 2-360/2023 (№ 2-360/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов Московской области 13 февраля 2023 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, <данные изъяты> года рождения, обратился в суд к потребительскому гаражному кооперативу «Октябрь» с иском о признании права собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что <данные изъяты> г. между ЗАО «ЮниКон» (Застройщик) и истцом (Созастройщик) был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которому стороны договора осуществляют совместное строительство на долевых началах трех гаражей по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, в соответствии с утверждаемой документацией на земельном участке, арендованном у администрации г. Реутов на общую сумму эквивалентную 15 900 долларов США, что включает в себя как стоимость необходимых материалов, так и стоимость строительных и других работ по возведению указанных строений.

Согласно договору о долевом участии в строительстве от <данные изъяты>., по завершению строительства гаражи подлежат распределению в следующем порядке: Застройщик – 2 (два) гаража; Созастройщик –1 (один) гараж.

По указанному договору Созастройщиком произведена оплата Застройщику в размере 54 300,00 руб.

ПГК «Октябрь» выдана справка от 15.04.2022 о том, что истец является членом гаражного кооператива с сентября 1999 года и является владельцем гаражного бокса № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>.

Просит суд: признать за ним право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителем истца адвокатом Балуковым А.А. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчик ПГК «Октябрь» в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Реутов – ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу положений статей 3-4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документы подтверждающие права на земельный участок, истца на котором разрешено строительство гаражного бокса, а равно разрешительная документация на его строительство, в том числе разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию сторонами суду не представлены. Доказательств свидетельствующие, что постройка соответствует установленным требованиям, в материалах дала отсутствуют.

Ссылка истца на п. 4 ст. 218 ГК РФ, устанавливающей, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, суд находит несостоятельными.

Для приобретения права собственности на имущество в порядке указанной нормы необходимо, чтобы имущество, на которое член кооператива претендует, принадлежало кооперативу на праве собственности. Только в этом случае кооператив имеет право передать данное имущество.

ПГК «Октябрь» строительство спорного гаражного бокса не производило, право собственности на него у ПГК «Октябрь» не возникло. Истцом, в материалы дела представлен договор о долевом участии в строительстве от 20.05.1998 заключенный истцом с ЗАО «ЮниКон», согласно которого строительство осуществлялось ЗАО «ЮниКон».

Документы, подтверждающие права на земельный участок истца и (или) ЗАО «ЮниКон», на котором разрешено строительство гаражного бокса, а равно разрешительная документация на его строительство, сторонами суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПГК «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, отказать.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Октябрь» о признании права собственности на гаражный бокс № <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 13 февраля 2023 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>