***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 22 января 2026

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах детей ФИО4 и ФИО5, о выселении из квартиры ***, об обязании выехать из квартиры и освободить ее от всех личных вещей, овзыскании судебной неустойки единоразово 40000 руб. и по 1000 руб. за каждый день просрочки, расходов по оплате госпошлины;

установил:

в обоснование иска указано, что истцу и ее сыну на праве собственности принадлежит спорная квартира. На протяжении последних 10 лет в квартире проживает ее брат с семьей, освобождать жилое помещение отказывается, хотя у него имеется иное жилое помещение по адресу регистрации: ***. Ответчик не является членом семьи истца. Какого-либо соглашения с ответчиком о праве пользования жилым помещением истец не заключала.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 настаивали на удовлетворении иска в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. Пояснили, что заключение мирового соглашения между сторонами невозможно.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали. Пояснили, что готовы выехать до ***

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, заключение прокурора Волницкой О.И., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, установил следующее:

На основании договора приватизации от *** истец и ее сын ФИО7, *** г.р., приобрели в общую долевую собственность квартиру ***.

На тот момент ответчики в данном жилом помещении зарегистрированы не были, от права участия в приватизации жилья не отказывались.

Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН ***.

В справке формы № 9 указано, что в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы только истец и ее сын.

Ответчики и их несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства в жилом доме ***. Данный жилой дом перешел в собственность ФИО8 (матери ответчика ФИО2, отказавшегося от наследства в ее пользу) по наследству после смерти отца ответчика ФИО9

В собственности какие-либо объекты недвижимого имущества у ответчиков отсутствуют.

Как пояснили все стороны, ФИО8 дает согласие на то, чтобы ответчики переехали жить в указанный жилой дом по месту своей регистрации.

Ответчик с семьей с согласия истца фактически вселился в спорную квартиру, производит оплату коммунальных услуг в своей части.

Истец возражает против их дальнейшего проживания. Указывает, что намерена сама проживать в спорной квартире с сыном. На требования освободить жилое помещение ответчики не отреагировали.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По правилам ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

В ст. 698 ГК РФ предусмотрено, что ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

На основании ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В п. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По настоящему делу установлено и никем не оспаривалось, что ответчики А-вы членами семьи истца не являются, совместно с ней не проживают, на ее иждивении не находятся, не ведут с ней общего хозяйства. В досудебном порядке истец неоднократно уведомляла ответчиков об отказе в праве безвозмездного пользования спорным жильем. Однако, ответчики продолжают проживать в квартире против воли собственника.

Это недопустимо ограничивает права истца, лишенной фактически возможности проживать в своей квартире, пользоваться и владеть ею по своему усмотрению.

Суд приходит к выводу о том, что с момента отказа истца у ответчиков прекратилось (утратилось) право пользования спорным жилым помещением, и они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Выселение ответчиков является единственно возможным способом защитить права истца и ее несовершеннолетнего сына, устранить угрозу нарушения их прав в дальнейшем, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Также ответчики обязаны освободить спорное жилое помещение от всех своих личных вещей и передать свободную квартиру истцу не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, что достаточно для добровольного переезда в новое место жительства.

На случай неисполнения решения суда с ответчиков должна быть солидарно взыскана судебная неустойка в размере 1000 руб. за каждый день просрочки на основании ст. 308.3 ГК РФ.

В связи с полным удовлетворением иска по правилам ст. 98 ГПК РФ ответчики должны возместить истцу расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 (свидетельство о рождении ***), ФИО5 (свидетельство о рождении ***) без предоставления иного жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: ***.

Обязать ФИО2, ФИО3 выехать из квартиры и освободить ее от всех личных вещей не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) солидарно госпошлину 3000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 солидарно судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Гатчинский городской суд в течение месяца с даты составления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***