УИД 74RS0027-01-2022-001532-78 копия
Дело № 2-1198/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года г. Карабаш
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Браилко Д.Г.
при секретаре Андрияновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карабашского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец сослался на то, что открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – домом и земельным участком расположенным по адресу АДРЕС более 15 лет. Данный жилой дом был приобретен у ФИО4, которая в свою очередь приобрела указанный дом у ФИО5
С 2002 года истец поддерживает объекты недвижимости в надлежащем состоянии, проводит ремонт и содержание жилого дома, возделывает огород.
С учетом изложенного просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на кв. НОМЕР жилого дома и земельный участок расположенные по адресу АДРЕС
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила мнение, в котором оставляет вынесение решения по данному делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились.
При указанных обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла ст.234 ГК РФ положения указанной нормы могут быть применены только лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 973 кв. м., расположенный по адресу АДРЕС.
Согласно распоряжению администрации г. Карабаша от 18.06.1993 года № 443 за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру АДРЕС.
В свою очередь ФИО5 30.11.2001 года продала домовладение ФИО6, указанное домовладение продала 15.10.2002 года ФИО1, что подтверждается соответствующими расписками.
В материалах дела имеются сведения о смерти ФИО5 11.09.2013 года и ФИО6 22.01.2012 года.
Право собственности за истцом на домовладение не оформлено.
Судом установлено, что с 2002 года по настоящее время домовладением пользуется истец, который осуществляет его содержание и обслуживание, следит за его техническим состоянием, возделывает огород, производит оплату коммунальных услуг.
Согласно сведениям предоставленным из ЕГРН жилой дом имеет кадастровый НОМЕР, земельный участок имеет кадастровый НОМЕР.
Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно с 2002 года, предполагая, что у него возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец на момент предъявления истцом своих требований добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) к администрации Карабашского городского округа Челябинской области (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженки АДРЕС, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок кадастровый НОМЕР площадью 973 кв.м. и квартиру НОМЕР жилой площадью 20,9 кв.м, общей площадью 38,1 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштыский городской суд, постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области.
Председательствующий: (подпись) Д.Г.Браилко
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года.
Копия верна:
Судья: Д.Г.Браилко
Секретарь: А.Р.Андриянова
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья: Д.Г.Браилко
Секретарь: А.Р.Андриянова
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1198/2022 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области