Решение по делу № 2-1281/2025 от 30.05.2025

Дело №

УИД 50RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,

при секретаре Хватовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Истра Московской области к ФИО1, третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. о. Истра Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГг. Администрации г. о. Истра Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1475 кв.м.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 130 625 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 8 238 рублей 33 копейки.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более чем за 2 периода подряд.

Арендатору была направлена претензия, с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по договору аренды в размере 130 625 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 238 рублей 33 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Истра не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не отрицала, что у нее имеется задолженность по договору аренды, которую погасить не имеет возможности ввиду сложного материального положения.

Третье лицо Минимущества Московской области представителя не направило.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом надлежащего извещения лиц.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между Администрацией г. о. Истра Московской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1475 кв. м. с кадастровым номером № (л.д.14-16).

На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 8 238 рублей 33 копейки.

В соответствии с пунктом 4.1.5. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено, требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка земельного участка с к.н. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130625,00 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8238,33 руб. подлежат удовлетворению.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. о. Истра Московской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. о. Истра Московской области задолженность по договору аренды в размере 130 625 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 238 рублей 33 копеек, а всего взыскать 138 863 (сто тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 33 (тридцать три) копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о. Истра Московской области.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Ажеева