Дело № 2 – 2384/ 2025 (37RS0022-01-2025-002833-32)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд города Иваново
в составе председательствующего судьи Степалиной Е.Н.
при секретаре Жориной Е.В.,
с участием представителя истцов ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
21 июля 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 134 от 26.06.2020 года за период с 01.10.2021 года по 23.06.2025 года в размере 444339, 22 руб. в равных долях по 222169, 61 руб. каждому, компенсации морального вреда по 50000 руб. каждому, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что истцы поддерживают исковые требования. Срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку они ожидали ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и передачу объекта долевого строительства.
Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что общество иск признает частично, имеются объективные причины, не позволившие завершить строительство многоквартирного жилого дома в установленный в договоре срок. Неустойка подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ как не соответствующая последствиям нарушения ответчиком обязательства и в связи с наличием исключительных обстоятельств. Штраф взысканию не подлежит в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года. Истцами пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 года по 05.05.2022 года. С учетом мораториев неустойка подлежит исчислению за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года.
Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.
Между ФИО5 (дольщики) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен договор Д/21 № 134 от 26.06.2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом по адресу:<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила 2223920 руб. ( л.д.10-14).
В соответствии с п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Д/21 № 134 от 26.06.2020 года установлено, что разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обязуется получить в 4 квартале 2020 года (п. 4.1), передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 9 месяцев (п. 4.2).
С учетом вышеприведенных положений договора ООО «Славянский дом» должен был передать дольщикам объект долевого строительства в срок до 30.09.2021 года.
На дату принятия судом решения разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено ответчиком до настоящего времени, объект долевого строительства истцам не передан.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче жилого помещения в установленный договором срок, невозможностью использовать жилое помещение для проживания, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 20000 руб. каждому из истцов.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В данном случае на 30.09.2021 года ставка составляла 6, 75 % годовых.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 01.10.2021 года по 05.05.2022 года.
Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
О нарушении своих прав на получение от ответчика объекта долевого строительства истцы узнали 01.10.2021 года, после окончания 30.09.2021 года установленного договором Д/21 № 134 срока.
Иск подан в суд 23.06.2025 года.
Доводы представителя истца о направлении претензии не могут расцениваться, как обстоятельства, свидетельствующие о прерывании срока исковой давности или о его восстановлении.
В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).
Доказательства признания долга ответчиком суду не представлены.
Направление претензии до подачи иска в суд обязательным не является.
Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 введено ограничение размера ставки процентов для исчисления неустойки ( п. 2, п. 3): в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 так же введен мораторий на применение мер ответственности застройщика:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 года срок действия моратория продлен до 30.06.2025 года.
Постановлением Правительства РФ № 925 от 19.06.2025 года срок действия моратория продлен до 31.12.2025 года.
Неустойка за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года ( 265 дней) составляет:
2223920 х 6, 75% : 150 х 265 дней = 265202, 46 руб.
Таким образом, каждому из истцов надлежит взыскать неустойку в размере 132601, 23 руб.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (применялась в период до 08.09.2024 года).
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024 года) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно дляличных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
По смыслу приведенных выше норм права указанный штраф является не дополнением к неустойке, установленной за просрочку передачи объекта долевого строительства, а финансовой санкцией за несоблюдение застройщиком добровольного порядка удовлетворения требований граждан-потребителей, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов.
Таким образом, при установлении того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф.
Претензия направлена истцом ответчику 29.04.2025 года, то есть после введения моратория Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, освобождающего ответчика от уплаты штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, штраф не подлежит взысканию в пользу истцов.
В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, рассматривая которое суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В данном случае суд приходит к выводу, что неустойка является соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства и не подлежит снижению, поскольку рассчитана по ставке 6, 75 % годовых при действующей на момент принятия судом решения ставке 20% годовых, исчисленная неустойка незначительно выше суммы процентов, исчисленных в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ –217210, 52 руб.
Таким образом, каждому из истцов надлежит взыскать неустойку в размере: 265202, 46 : 2 = 132601, 23 руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11956, 07 руб. (8956, 07 руб. по иску о неустойке и 3000 руб. по иску о компенсации морального вреда).
Следует отметить, что согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции Постановлений Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 года, № 925 от 19.06.2025 года) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №):
- в пользу ФИО3 (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 134 от 26.06.2020 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года включительно в размере 130000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб.,
- в пользу ФИО4 (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору Д/21 № 134 от 26.06.2020 года за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года включительно в размере 130000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 при исполнении решения суда в части взыскания неустойки предоставляется отсрочка на срок, указанный в постановлении, с учетом внесенных изменений.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (ОГРН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 11800 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья СтепалинаЕ.Н.
Мотивированное решение составлено 21.07.2025 года.