УИД: 23RS0042-01-2024-003996-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-137/2025 по иску <ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок-секцию площадью 30,6 кв.м. в доме по указанному выше адресу.
В обоснование требований <ФИО1 в иске указала, что она является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 30,6 кв.м. Здание состоит из восьми обособленных жилых блоков с отдельными входами и коммуникациями. Она обратилась в Управление архитектура с заявлением о переводе жилого дома по указанному адресу в дом блокированной застройки, в чем ей было отказано.
В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, площадью 30,6 кв.м.
По данным технического учета здание состоит из восьми квартир, общая площадь здания 285,9 кв.м., жилая – 196,0 кв.м., и расположено на едином земельном участке с кадастровым номером 23:47:0119032:172 площадью 1 126 кв.м.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
С учетом указанного, исходя из задач гражданского судопроизводства (ст. 2 ГПК РФ) в целях правильного разрешения спора, для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
По делу судом назначена судебная техническая экспертизы. В соответствии с заключением экспертов ООО «ЭК» №10.24/414 от 18 февраля 2025 года многоквартирный дом соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемым к домам блокированной застройки.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, и согласуется с иными имеющимися в материалах дела доказательствам. Заключение составлено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Доказательств в опровержение содержания заключения эксперта суду не представлено.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здании, строения. Сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
С 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 7 статьи 41 Закона N218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона N218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствие с Правилами землепользования и застройки г. Новороссийска, земельный участок отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в перечне основных видов разрешенного использования которой предусмотрена возможность размещения в территориальной зоне жилых домов блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление <ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск удовлетворить полностью:
- признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;
- признать право собственности <ФИО1 на блок-секцию площадью 30,6 кв.м. в доме по указанному выше адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.Н.Литвинов