Дело № 2-97/2023
50RS0024-01-2022-002293-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мотивированное решение изготовлено «02» мая 2023 года.
«28» апреля 2023 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к Администрации городского округа ... об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходу судебного разбирательства (л.д. 154-158), к Администрации городского округа ... об исправлении реестровой ошибки и установлении границ, принадлежащего ей земельного участка, а также взыскании судебных расходов в сумме 32 004 рубля.
В обоснование своих требований истец указала и пояснила в судебном заседании, что она является собственником участка с кадастровым номером ..., по адресу: .... С целью установления границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру и при измерении её земельного участка была выявлена реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., а именно – пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером ..., на границы её земельного участка, что не соответствует действительности расположения границ на местности.
Представитель ответчика Администрации городского округа Луховицы Московской области по доверенности ФИО 2 пояснила, что участок с кадастровым номером ... относиться к землям не разграниченной государственной собственности, границы земельного участка установлены в 2018 г., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО 3, Управление Росреестра по Московской области извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явились. С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до ..., п. 3 ст. 61 ФЗ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр (реестр) недвижимости, является реестровой (кадастровой) ошибкой. С указанным иском вправе обратиться любое заинтересованное лицо. Основанием для исправления реестровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда о ее исправлении.
Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в редакции до ..., п. 1.1 ст. 43 ФЗ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации Луховицкого района Московской области от 03.09.1996 № 1244 ФИО 1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1 300 кв. м, по адресу: ..., - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства с расположенным на нем жилым домом (л.д. 13-17, 37-39).
Границы земельного участка истца с кадастровым номером ..., расположенного по вышеназванному адресу не установлены.
При обращении истца к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., а именно – пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером ..., на границы её земельного участка, что не соответствует действительности расположения границ на местности.
При исследовании судом вопроса реестровой ошибки - наложения на земли участка ... площадью 905 кв м, адрес: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещение гостиницы с торгово-развлекательным комплексом и автостоянкой, установлено, что согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком (л.д. 59-65).
По ходатайству истца в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ФИО1 (л.д. 66-68).
В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами ..., по адресу: ... и ..., по адресу: ... имеется фактическое ограждение.
Эксперт пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., были допущены ошибки в определении местоположения ..., а поскольку земельный участок с кадастровым номером ... образовался в результате раздела участка с кадастровым номером ..., эксперт пришел к выводу, что изначально реестровая ошибка образовалась на исходном участке с кадастровым номером ....
Реестровая смежная граница между участками с кадастровыми номерами ... и ... проходит не по существующему ограждению.
Ошибка была допущена при внесении сведений в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ..., которая, в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.
Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., установлен экспертом и указан в табличной форме в заключение (л.д. 104-105).
В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.
Таким образом, проведенной по делу землеустроительной экспертизой подтверждаются обстоятельства, наличие реестровой (кадастровой) ошибки при межевании участка ответчиков, что повлекло наложение координат на участок истца, причины ее возникновения и способ устранения.
Наложение координат участка ответчиков на участок истца ответчиками не оспаривалось.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения нарушения своего права, препятствующего сформировать ее участок в надлежащих границах.
Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ... были допущены ошибки в определении местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ... образовался в результате раздела участка с кадастровым номером ..., а изначально реестровая ошибка образовалась на исходном участке с кадастровым номером .... Реестровая смежная граница между участками с кадастровыми номерами ... и ... проходит не по существующему ограждению.
Доказательств отсутствия реестровой ошибки, при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., ответчиком не представлено.
Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, реестровая ошибка не входит в перечень законных оснований возникновения гражданских прав и не порождает их, наоборот – она подлежит исправлению. Намерение ответчика воспользоваться результатом реестровой ошибки не является добросовестным действием.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 905 кв. м, расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гостиницы с торгово-развлекательным комплексом и автостоянкой, государственная собственность земельного участка не разграничена.
Поскольку установленные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., препятствуют установлению границ земельного участка истца, суд исключает из государственного кадастра объектов недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 905 кв. м, расположенного по адресу: ..., правообладатель Администрация городского округа Луховицы Московской области, государственная собственность земельного участка не разграничена и устанавливает границы земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером ... по координатам:
№
п/п
обозначенные
точки
X, м
Y, м
Расстояние,
м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Исходя из содержания ст. ст. 88, 94-100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.
В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с Администрации городского округа Луховицы Московской области расходов по оплате экспертизы в сумме 30 000 рублей (л.д. 162), подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме 600 рублей, почтовых расходов по отправке ответчику искового заявления в сумме 324 рубля, по получению выписок из ЕГРН для представления в суд в размере 1 380 рублей (л.д. 10-12, 159-161).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО 1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 905 кв. м, расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гостиницы с торгово-развлекательным комплексом и автостоянкой, государственная собственность земельного участка не разграничена.
Исключить из государственного кадастра объектов недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 905 кв. м, расположенного по адресу: осковская область, ..., правообладатель Администрация городского округа ..., государственная собственность земельного участка не разграничена.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1300 кв. м, расположенного по адресу: ..., в следующих координатах:
№
п/п
обозначенные
точки
X, м
Y, м
Расстояние,
м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Взыскать с Администрации городского округа Луховицы Московской области (ИНН <***>) в пользу ФИО 1 (...) судебные расходы по оплате: землеустроительной экспертизы в сумме 30 000 руб. получения выписок из ЕГРН в размере 1 380 руб., почтовые расходы в сумме 324 руб., расходы по госпошлине в размере 600 руб., а всего взыскать 32 004 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья
Луховицкого районного суда
Московской области
И.М. Зуйкина