№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года ........
Октябрьский районный суд ........ в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации ........ о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения на 1 этаже, расположенного по адресу: Адрес (помещения 1-10 на поэтажном плане) с кадастровым номером № площадью № кв.м., а также жилого помещения №, расположенного в этом же доме с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. Указанные помещения принадлежат истцу на основании свидетельств о государственной регистрации права № от Дата, № от Дата что подтверждается выписками из ЕГРН.
В период с Дата по Дата в ходе проведения ремонта была произведена перепланировка нежилого помещения (номера помещений 1-10 на пп 1 этажа, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата) и квартиры ........ с объединением, а именно:
- В отношении квартиры ......... Демонтирована перегородка между ванной (пом........., согласно кадастрового паспорта от Дата) и жилой комнатой (пом. ........, согласно кадастрового паспорта от Дата). Установлена часть перегородки из ГКЛ и часть перегородки из ПВХ профиля со стеклопакетом, с образованием двух помещений (пом. ........, согласно паспорта МУП «БТИ ........» от Дата);
- В туалете (пом. ........, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата) установлен короб из ГКЛв;
- Демонтирована перегородка между кухней (пом........., согласно кадастрового паспорта от Дата) и коридором (пом........., согласно кадастрового паспорта от Дата). В перегородке между кухней и гостиной (пом.6, согласно кадастрового паспорта от Дата) пробит проём, а существующие проёмы в перегородке между кухней и гостиной заложены. Между кухней и коридором установлена перегородка с образованием помещений (пом.10и, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата) и коридора (пом.10ж, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата). В помещении (пом.10и) установлен короб из ГКЛв;
- В помещениях (пом.........) смонтированы перегородки из ГКЛ;
-На балконе (пом........., согласно кадастрового паспорта от Дата) установлена перегородка из ГКЛ для разделения на два балкона (пом.10н, 10м, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата);
По нежилому помещению 1-10 на пп 1 этажа проведены следующие работы.
Демонтирована перегородка между нежилыми помещениями (пом........., согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата);
-В перегородке между нежилыми помещениями (пом. ........, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от 07.10.2024г) расширен дверной проём. В нежилом помещении (пом......... согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от 07.10.2024г) организован туалет. В туалете установлен короб из ГКЛв;
-В перегородке между нежилым помещением (пом........., согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата) и коридором общего пользования многоквартирного жилого дома, пробит проём. В коридоре общего пользования установлена перегородка из газобетона с образованием коридора (пом. 10а, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата) для связи нежилого помещения и квартиры.
-В нежилом помещении (пом........., согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата) установлена перегородка из ГКЛ для организации двух помещений (пом........., согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата). В результате выполненных работ общая площадь объединенного помещения составила № кв.м, а общая площадь с балконами № кв.м.
Дата г. Комитетом по управлению ........ Администрации ........ в адрес истца был направлен отказ в согласовании работ по перепланировке помещений и уведомление о приведении помещений в первоначальное состояние.
Истец указывает, что перепланировка нежилого помещения была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истец просит сохранить нежилое помещение (номера помещений ФИО8 на пп 1 этажа), кадастровый №, расположенное по адресу: ........, общей площадью № кв.м, с учетом балкона № кв.м, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту МУП «БТИ ........» от Дата.
В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска ФИО10 в судебном заседании возражал относительно исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Выслушав явившихся лиц, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Таким образом, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
В то же время, в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу приведенных положений закона, наниматель или собственник жилья наделены правом на обращение в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, по адресу: Адрес (помещения ........ на поэтажном плане) с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., а также жилого помещения №, расположенного в этом же доме с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. Указанные помещения принадлежат истцу на основании свидетельств о государственной регистрации права № от Дата, № от Дата, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В соответствии с заключением МУП «БТИ ........» от Дата, было проведено обследование объектов недвижимости – нежилого помещения (номера помещений 1-10 на пп 1 этажа) и квартиры ........, расположенных по адресу: Адрес, в ходе которого установлено, что перепланировка нежилого помещения (номера ........ на пп 1 этажа, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата) и квартиры ........ с объединением, а именно - по квартире ........
- Демонтирована перегородка между ванной (пом........., согласно кадастрового паспорта от Дата) и жилой комнатой (пом. ........, согласно кадастрового паспорта от Дата). Установлена часть перегородки из ГКЛ и часть перегородки из ПВХ профиля со стеклопакетом, с образованием двух помещений (пом. ........, согласно паспорта МУП «БТИ ........» от Дата);
- В туалете (пом. 10в, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата) установлен короб из ГКЛв;
- Демонтирована перегородка между кухней (пом........., согласно кадастрового паспорта от Дата) и коридором (пом........, согласно кадастрового паспорта от Дата). В перегородке между кухней и гостиной (пом........., согласно кадастрового паспорта от Дата) пробит проём, а существующие проёмы в перегородке между кухней и гостиной заложены. Между кухней и коридором установлена перегородка с образованием помещений (пом.10и, согласно технического паспорта МУП «БТИ г........» от Дата) и коридора (пом.10ж, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата). В помещении (пом.10и) установлен короб из ГКЛв;
- В помещениях (пом.........) смонтированы перегородки из ГКЛ;
-На балконе (пом.9, согласно кадастрового паспорта от Дата) установлена перегородка из ГКЛ для разделения на два балкона (пом.10н, 10м, согласно технического паспорта МУП «БТИ Адрес» от Дата);
По нежилому помещению ........ на пп 1 этажа проведены следующие работы:
Демонтирована перегородка между нежилыми помещениями (пом.1,6, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........ от Дата);
-В перегородке между нежилыми помещениями (пом. 1,4, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от 07.10.2024г) расширен дверной проём. В нежилом помещении (пом.4 согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от 07.10.2024г) организован туалет. В туалете установлен короб из ГКЛв;
-В перегородке между нежилым помещением (пом.6, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата) и коридором общего пользования многоквартирного жилого дома, пробит проём. В коридоре общего пользования установлена перегородка из газобетона с образованием коридора (пом. 10а, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата) для связи нежилого помещения и квартиры.
-В нежилом помещении (пом.9, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата) установлена перегородка из ГКЛ для организации двух помещений (пом.8,9, согласно технического паспорта МУП «БТИ ........» от Дата).
В результате выполненных работ общая площадь объединенного помещения составила № кв.м., а общая площадь с балконами № кв.м.
Согласно выводам заключения специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» № ФИО3, объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес на ПП 1 этажа, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатаций нежилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам заключения специалиста ООО ........ № ФИО4 в результате перепланировки, переустройства и объединения помещений в нежилое внесены изменения в план этажа. Данное планировочное решение и выполненные строительно-монтажные работы не противоречат действующим законодательным нормам. Фасад дома в результате перепланировки, переустройства и объединения квартиры и нежилых помещений в одно нежилое помещение не изменился. Разобрана часть кирпичных перегородок и перегородок ГКЛ, несущие стены оставлены без изменений. Удаление кирпичных перегородок и перегородок ГКЛ допустимо, т.к. они не являются несущими элементами каркаса, согласно СП 14.13330.2018 «Сейсмика» п.6.5.3 при удалении перегородок, не являющихся опорными стенами, прогиба перекрытий не происходит. Выполнен дверной проем по оси 3 для устройства коридора с выполнением компенсирующих мероприятий (установка металлической перемычки в соответствии с проектным решением), строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с рекомендациями СП 14.13330.2018 «Сейсмика». Выполнено устройство перегородок из блоков газобетона и перегородок из ГВЛВ для отделения нежилой части помещений от помещений общего пользования жилой части многоквартирного дома. Допустимое решение, т.к. ввиду малого веса перегородки не оказывают деформирующего воздействия на перекрытие. Нежилые помещения имеют собственную независимую входную часть с наружной лестницей и остекленным тамбуром. Схема горячего и холодного водоснабжения не изменилась - все вновь установленные санитарные приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения. Система отопления - не изменилась. Система вентиляции не изменилась - вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Состояние основных несущих и ограждающих конструкций работоспособное, признаков недопустимых деформаций, разрушений в несущих конструкциях, трещин в местах пересечения стен и в узловых соединениях системы не обнаружено. Пути эвакуации в случае пожара или чрезвычайных ситуаций обеспечены через выход наружу и оконные проемы (СНиП 21-01-97*Пожарная безопасность зданий и сооружений). Помещения квартиры №5 функционально изменились после перепланировки, переустройства и объединения получили статус нежилых помещений. Общая площадь нежилого помещения после перепланировки, переустройства и объединения составила 190,9 кв.м. Общедомовое имущество (межквартирный коридор) (пом.11) площадью 8,0 кв.м., включен в общую площадь вновь образованного нежилого помещения. Данные изменения в жилых помещениях выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, выполненные строительно-монтажные работы проведены в соответствии с действующими нормативами. Состояние основных несущих конструкций можно определить как исправное и работоспособное. Выполненная перепланировка, переустройство и объединение не меняет классификацию помещения по пожарной классификации.
Выполненная перепланировка переустройство и объединение не повлияли на сейсмическую устойчивость несущих конструкций жилого дома, не ухудшают эксплуатацию смежных жилых помещений. Данная перепланировка, переустройство и объединение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нежилые помещения пригодны для безопасного пребывания.
Согласно протоколу № от Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проводимого в заочной форме голосования в период с Дата по Дата, в том числе по вопросам № 5, 6 - 100 % количеством голосов собственников многоквартирного дома проголосовали «за».
Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение специалиста ООО ........ №, заключение АНО ........ №, пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, нарушений строительных, пожарных норм и правил истцом не допущено, сохранение помещения в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, нежилое помещение № №, расположенное на цокольном (подвальном) этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, может быть сохранено в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Адрес о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение (пом. ........), расположенное по адресу: Адрес, на поэтажном плане (ПП) 1 этажа, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии в соответствие с техническим паспортом МУП «Бюро технической инвентаризации ........» от Дата, общей площадью ........ кв.м., с учетом балкона ........ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд ........ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата.