Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025 года.

Дело № 2-1308/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-001677-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 6 октября 2025 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретарях судебного заседания Вздорновой С.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

прокурора Швейцарова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

в Ирбитский районный суд обратилась ФИО1 к ФИО3 с вышеуказанным иском, в обосновании иска указав следующее.

Истец является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу <адрес> на основании заочного решения Ирбитского районного суда Свердловской области от 19.06.2024 (дело № 2-894/2024), вступившего в законную силу 06.08.2024. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН. Ответчика ФИО3 она никогда не видела, он не является членом ее семьи и не являлся, он являлся родственником бывшего собственника дома ФИО8, не проживает в доме с 2010 года, что подтверждается актом о не проживании сельчан село Горки Ирбитского района. Ответчик собственником жилого дома не являлся, вселиться в доме не пытался, выехал из дома добровольно на постоянное место жительства. Ответчик обязанности нанимателя жилого помещения не исполняет, расходы по содержанию не несёт, соглашения о пользовании данным жилым помещением между сторонами нет. Просила признать ответчика ФИО3 утратившим право на проживание в доме, расположенном по адресу <адрес> выселить ответчика из вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснив, что приобрела данный жилой дом по договору купли-продажи 10.04.2021 года у ФИО8, договор купли-продажи был исполнен, она вселилась, зарегистрирована и проживает в данном жилом доме, оплачивает коммунальные расходы, несет бремя содержания данного жилого дома. Она пыталась урегулировать вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика через его мать ФИО8 (продавца данного дома), которая ей пояснила обратиться в суд. Регистрация ответчика в данном доме нарушает права истца как собственника объекта недвижимости, она оплачивает коммунальные услуги (вывоз ТБО) с учетом регистрации ответчика в доме.

Представитель истца ФИО2 поддержала иск по изложенным основаниям, поддержав правовую позицию истца.

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещённой надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается доставленным.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, материалы дела № 2-984/2024, выслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права на должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.17 и ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно разъяснениям, которые даны в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом по делу установлено следующее.

Истец ФИО1 является правообладателем жилого дома площадью 39,9 кв.м. и земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании решения Ирбитского районного суда от 19.06.2024 года, вступившего в законную силу, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Судом по делу (№ 2-894/2024) было установлено, что 10.04.2021 года ФИО1 приобрела у ФИО8 жилой дом и земельный участок площадью 2000 кв.м., по адресу <адрес>, что подтверждается распиской составленной сторонами. Согласно данной расписки в собственность покупателя ФИО1 передан жилой дом и земельный участок, покупателем продавцу переданы денежные средства в размере 30 000 рублей. В свою очередь ФИО8 на основании расписки приобрела данное недвижимое имущество 20.08.2006 у ФИО9, что подтверждается распиской составленной между сторонами. Право собственности ФИО9 подтверждалось договором купли-продажи от 26.03.1969, заключенного со ФИО10, удостоверенного Администрацией Горкинского сельского совета. С 2006 по 2021 год в похозяйственных книгах значилась ФИО8 с членами своей семьи, основание вселение: договор купли-продажи от 20.08.2006 года, с 2010 года не проживает фактически в доме с 2010 года, но имеет регистрацию ФИО3 Согласно сведений председателя Горкинской территориальной администрации по данному адресу с мая 2021 года по настоящее время проживает без регистрации истец ФИО1 (л.д.10-11).

Ответчик ФИО3 по настоящее время имеет место регистрации по данному адресу, что подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ирбитский» (л.д.13).

Обстоятельства того, что ответчик не проживает по данному адресу с 2010 года по настоящее время, то есть более 15 лет, подтверждается показаниями свидетеля ФИО11 (председателя Горкинской территориальной администрация Ирбитского МО), пояснившей в суде, что по данному адресу проживала семья А-вых, ответчик являлся сыном ФИО8 Ответчик выехал из дома и не проживает с 2010 года, выехал добровольно, на иное постоянное место жительства и работы, никогда не возвращался. В 2021 году ФИО8 дом продала истцу и тоже уехала. Споров и претензий о праве в отношении дома не имеется. Также данный факт подтверждён похозяйственными книгами (л.д.26-28), актом о не проживании ответчика по указанному адресу, подписанный жильцами село Горки Ирбитского района (л.д.34).

Согласно сведений о привлечении к административной ответственности следует, что ответчик привлекался неоднократно к административной ответственности за правонарушения совершенные на территории города Березовский (л.д.32).

Совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что ответчик не проживает с 2010 года по настоящее время по спорному адресу, имеет иное постоянное место жительства, является совершеннолетним, выехал добровольно, каких – либо действий, попыток вселиться в квартиру по месту регистрации не предпринимал, не проживал, личных вещей по данному адресу не имеется, имеет иное постоянное место жительства. Какого либо соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не заключалось, спора о праве на жилое помещение не имеется, членами семьи стороны не являются.

Ответчик в содержании и пользовании жильем участие не предпринимает, расходы по содержанию не осуществляет, жилым помещением не пользуется, его судьбой не интересуется, стороны членами одной семьи не являлись и не являются, отсутствие ответчика по данному адресу не носит временный характер.

Плательщиком коммунальных услуг в отношении спорного жилья является истец, что подтверждается чеками по операциям, платежными документами ЖКУ (л.д.35,36).

Реализуя права собственника жилого помещения, истец обратилась в суд, преследуя цель устранить нарушения её прав на распоряжение жилым помещением без каких либо ограничений, с учётом положений статей 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотрев дело в пределах заявленных требований по представленным сторонами доказательствам, в отсутствие спора о праве, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, считая требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышесказанному адресу.

Разъяснить ответчику о его праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)