УИД 36RS0001-01-2023-000046-90
Дело №2 –558/2023
стр.2.186
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:
председательствующего Дорофеевой И.В.,
при секретаре Стуровой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 574 302 руб. 69 копеек, пени за период с 11.01.2018 г. по 31.03.2022 г. в сумме 5 473 623, 88 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 05.09.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по правлению государственным имуществом в Воронежской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Виктория», Обществом с ограниченной ответственностью Концерн «Седа», Обществом с ограниченной ответственностью «Импульс», индивидуальным предпринимателем ФИО2, ФИО3 заключен договор № 355 аренды земельного участка с кадастровым номером № ....., являющегося собственностью Российской Федерации (запись государственной регистрации права от 22.05.2006 № № ..... расположенного по <адрес>
ФИО1 на основании договора купли- продажи от 07.10.2015 г. приобрел право собственности на объект недвижимости- автодорогу с кадастровым номером № ....., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № ......
Истец ссылается, что на основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с. учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости к собственником земельного участка.
Согласно пункту 2.1 Договор аренды заключен на 49 лет с 05.09.2007 по 05.09.2056 и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежское области.
Государственная регистрация Договора произведена в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации № ..... от 30.05.2011.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет.
В силу пункта 3.3 Договора аренды арендная плата начисляется с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации на Участок.
Сроком исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счета, указанные в пункте 3.2. Договора.
В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор своевременно и полностью обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных Договором.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора аренды.
В судебном заседании представитель ТУФАУГИ в Воронежской области ФИО4 просила исковые требования удовлетворить, пояснив, что решением суда право ответчика признано отсутствующим на асфальтовое покрытие В суд с требованием о признании права отсутствующим обратились в 2022 г., в случае обращения в более ранний период, арендная плата начислению не подлежала.
Ответчик ФИО1 извещался по месту нахождения объекта недвижимости, конверт вернулся за истечением срока хранения ( л.д. 59).
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно записи № № ..... от 10.11.2015 года в Едином государственном реестре недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежало здание (сооружение) с наименованием «автодороги, площадка», площадью 2400 кв.м., кадастровый номер № ..... (л.д. 15-17, 24-25, ).
Указанный объект с наименованием - «автодороги, площадка», расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке, кадастровый номер № ....., площадью 6452 кв.м., принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 22.05.2006 года № № ..... ( л.д. 28-30).
05.09.2007 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области принято Распоряжение № 422-р о предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка общей площадью 6452 кв.м., с кадастровым номером № ..... расположенного по <адрес>. В тот же день, то есть 05.09.2007 года, между РОСИМУЩЕСТВОМ и Обществом с ограниченной ответственностью «АХКА», Обществом с ограниченной ответственностью «Кедр+», Обществом с ограниченной ответственностью «Импульс», Обществом с ограниченной ответственностью «фирма «Виктория», Обществом с ограниченной ответственностью «Концерн Седа», ИП ФИО2 и ФИО3 заключен Договор № 355 аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, общей площадью 6452 кв.м., расположенного по <адрес> со сроком действия договора - по 05.09.2056 года, и передан данный земельный участок арендаторам по акту приема - передачи.
Впоследствии, с учетом реорганизации юридических лиц и заключением дополнительных соглашений от 27.04.2015 года, 24.03.2016 года, 25.05.2021 года, 03.09.2021 года к договору аренды № 355 от 05.09.2007 года, арендаторами земельного участка <адрес> являются ФИО5, ФИО6, ИП ФИО2, ФИО3, ФИО7, ООО "фирма "Виктория", ООО "Импульс" (л.д. 6-8, 10-11, 18-23).
В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ (пункты 1,2,5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ)
По делу установлено, что заочным решением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 17 февраля 2022 г. по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество постановлено: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - наименование «автодороги, площадки», назначение - нежилое, площадью 2400 кв.м, кадастровый номер № .....; исключить из состава Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 10.11.2015 года № № ..... о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество - наименование «автодороги, площадки», назначение - нежилое, площадью 2400 кв.м, кадастровый номер № ....., расположенное по <адрес> ( л.д. 50-53).
Принимая решение от 17 февраля 2022 г. о признании права ответчика отсутствующим на объект недвижимости- автодорогу, суд руководствовался положениями ст.ст. 130, 131 ГПК РФ, а именно при решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
В силу пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июля 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» объект «автодорога, площадка», не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.
Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 сентября 2013 года № 1160/13, автодорога (асфальтированное твердое покрытие) не может самостоятельно использоваться в отрыве от иного недвижимого имущества (земельного участка) и обеспечивает лишь соблюдение установленного режима эксплуатации земельного участка. Само по себе устройство твердого покрытия - асфальтового покрытия на земельном участке не образует нового объекта недвижимости, покрытие площади земельного участка в данном случае несет вспомогательную функцию и является лишь элементом его благоустройства.
Покрытие из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов, используемое для каких - либо целей, обеспечивает ровную и твердую поверхность земельного участка, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. При этом твердое покрытие (асфальтовое покрытие) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в имущественный комплекс. У асфальтового покрытия, как у сооружения, отсутствуют все признаки отдельного объекта вещного права, замощение имеет вспомогательный характер по отношению к земельному участку, и, следовательно, такое сооружение не может признаваться недвижимым.
Оценив доказательства по делу, суд пришел к выводу, что «автодорога, плошадки» право собственности за которую было зарегистрировано за ФИО1 не является объектом недвижимости.
Признание права отсутствующим и исключение сведений об объекте недвижимости, свидетельствует об отсутствии возникновения права с момента заключения договора- купли продажи, внесении сведений в ЕГРН.
Таким, образом положения ст.ст.22, 35 ЗК РФ к спорным правоотношениям не применимы, обязанность по внесению арендной платы у ответчика не возникла.
Кроме того, суд принимает во внимание длительность не обращения истца в суд с требованием о признании права отсутствующим, что искусственно повлекло за собой начисление арендных платежей.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 г. по 30.09.2022 г. в размере 574 302 руб. 69 копеек, пени за период с 11.01.2018 г. по 31.03.2022 г. в сумме 5 473 623, 88 руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Дорофеева И.В.
мотивированное решение изготовлено 12.05.2023 г.