Дело №2-350/22
22RS0040-01-2022-000428-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Поспелиха-Агротранс» и ФИО3 заключен договор о передаче жилья в собственность. В собственность ФИО2 на семью, состоящую из 4 человек, передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации. Квартира расположена на земельном участке, принадлежавшем ФИО2. В договор приватизации жилья ФИО5 и ФИО6 включены в несовершеннолетнем возрасте.
Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него ФИО5 и ФИО6, признать право общей совместной собственности на 1/4 долю жилого дома за ФИО4 и ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. Обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования.
Представители ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, а также третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Поспелиха-Агротранс» передало в собственность ФИО2 и членов её семьи квартиру по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 49.7 кв.м, в том числе жилой площадью 28.1 кв.м (так в документе).
Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации, реестр №.
В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность. Договор подписан только ФИО3.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 285 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 183.2 кв.м, расположенный в <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности следующих лиц: ФИО7 и ФИО8 (<данные изъяты> совместной собственности в общей долевой собственности); ФИО11 и ФИО12 (<данные изъяты> доля совместной собственности в общей долевой собственности); ФИО10 (1/4 доля в общей долевой собственности). Права истцов на указанный жилой дом не зарегистрированы.
Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Принцип свободы договора определяется следующим:
- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;
- стороны самостоятельно определяют условия договора;
- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;
- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.
Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.
В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
На момент приватизации жилья истцы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не будут иметь возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.
По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АООТ «Поспелиха-Агротранс» и ФИО2, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 4 человека.
Признать за ФИО2 и ФИО4 право общей совместной собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 183.2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30 августа 2022 года.
Судья Антонова Н.В.