Дело № 2-741/2023
УИД 19RS0003-01-2023-000915-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Плетневой Т.А.,
при секретаре Аракчаа М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску частного образовательного учреждения профессионального образования «Саяногорский техникум СТЭМИ» к Администрации муниципального образования г. Саяногорска о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Частное образовательное учреждение профессионального образования «Саяногорский техникум СТЭМИ» обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорска о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № от ДАТА в безвозмездное пользование ЧОУ ПО СТЭМИ передано нежилое помещение площадью 463,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 55Н, на срок с ДАТА по ДАТА. В указанном помещении была проведена перепланировка, переустройство и реконструкция входной группы: произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями №15 и №16, №17; №16 и №17, №18, №19; №14 и №16 и №19; №22 и №45; №46 и №45; №24 и №25, №26; №25 и №26; №1 и №26; №27 и №28; №1 и №2; №1 и №44; №43 и №1, №44; №42 и №1, №44; №43 и №1, №42; №42 и №1; №32 и №34, №37, №38; №33 и №34, №32; №38 и №39, №31; №37 и №38; №40 и №31, №39; произведен демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов в перегородках между помещениями №13 и №16; №13 и №14; №10 и №14; произведен демонтаж шкафов: №35 в помещении №37, №48 в помещении №47; произведен демонтаж ванны в помещении №17, унитаза в помещении №18, ванны и мойки в помещении №42, ванны в помещении №34, унитаза в помещении №37; возведены каркасные перегородки с дверным блоком между помещениями №18 и №19; возведены каркасные перегородки с дверными блоками для ограждения помещений №21, №22, №23, №24, №25; установлена раковина с подсоединением к существующим коммуникационным подводкам в помещении №13; установлена раковина и унитаз в помещении №23 и №24, установлены унитазы в помещении №21, установлены раковины в помещении №22 с подсоединением к существующим коммуникационным подводкам; произведено расширение дверного проема в наружной стене (эвакуационный выход №11) с 900 мм до 1200 мм путем разборки выполненной ранее заделки существующего оконного проема шириной 1200 мм; частично заделан оконный проем в наружной стене (помещение №19) для уменьшения размера; демонтирована часть ранее выполненной входной группы и возведены бетонные и металлические конструкции обновленной входной группы. Согласно технического плана помещения от ДАТА площадь помещения составляет 463,1 кв.м., то есть незначительно уменьшилась. Дом <адрес>, в котором находится нежилое помещение, является многоквартирным домом, соответственно в силу пп.У п.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ отношения по поводу переустройства и перепланировки спорного нежилого помещения регулируются жилищным законодательством. Как установлено п. 4.2.3 договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № от ДАТА, ссудополучатель обязан не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок, переоборудования, реконструкции помещения, связанных с деятельностью ссудополучателя, без письменного разрешения ссудодателя. Поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция входной группы помещения, находящегося в пользовании истца не затрагивает несущих конструкций и произведены без присоединения к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, интересы собственников иных помещений многоквартирного дома не нарушены. Как следует из заключения о возможности сохранения нежилого помещения после выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции входной группы, выполненного ООО «Проект», возможно сохранить нежилое помещение после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства, так как соблюдены требования механической безопасности здания в целом, соблюдены условия технического регламента о требованиях противопожарной безопасности согласно №123-Ф3 от 22.07.2008г. (в ред.ЗО.04.2021) в части ст.53 - «Пути эвакуации людей при пожаре». Нежилое помещение удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций. Жесткость многоквартирного жилого дома, на первом этаже которого расположено обследуемое нежилое помещение, в целом не нарушена и находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследуемых элементов нежилого помещения после проведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству допустима и не представляет угрозы для жизни н аходящихся в нем людей при эксплуатации. Реконструкция, перепланировка и переустройство проведены без нарушения требований действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил. Нежилое помещение после реконструкции, перепланировки и переустройства является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - образовательное учреждение. Просят сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 463,1 кв.м.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорска по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Направила письменный отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения требований.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предусматривает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно пункту статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно материалам дела, на основании договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № от ДАТА в безвозмездное пользование ЧОУ ПО СТЭМИ передано нежилое помещение площадью 463,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с ДАТА по ДАТА.
Как следует из искового заявление в указанном помещении была проведена перепланировка, переустройство и реконструкция входной группы: произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между помещениями №15 и №16, №17; №16 и №17, №18, №19; №14 и №16 и №19; №22 и №45; №46 и №45; №24 и №25, №26; №25 и №26; №1 и №26; №27 и №28; №1 и №2; №1 и №44; №43 и №1, №44; №42 и №1, №44; №43 и №1, №42; №42 и №1; №32 и №34, №37, №38; №33 и №34, №32; №38 и №39, №31; №37 и №38; №40 и №31, №39; произведен демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов в перегородках между помещениями №13 и №16; №13 и №14; №10 и №14; произведен демонтаж шкафов: №35 в помещении №37, №48 в помещении №47; произведен демонтаж ванны в помещении №17, унитаза в помещении №18, ванны и мойки в помещении №42, ванны в помещении №34, унитаза в помещении №37; возведены каркасные перегородки с дверным блоком между помещениями №18 и №19; возведены каркасные перегородки с дверными блоками для ограждения помещений №21, №22, №23, №24, №25; установлена раковина с подсоединением к существующим коммуникационным подводкам в помещении №13; установлена раковина и унитаз в помещении №23 и №24, установлены унитазы в помещении №21, установлены раковины в помещении №22 с подсоединением к существующим коммуникационным подводкам; произведено расширение дверного проема в наружной стене (эвакуационный выход №11) с 900 мм до 1200 мм путем разборки выполненной ранее заделки существующего оконного проема шириной 1200 мм; частично заделан оконный проем в наружной стене (помещение №19) для уменьшения размера; демонтирована часть ранее выполненной входной группы и возведены бетонные и металлические конструкции обновленной входной группы.
Из заключения о возможности сохранения нежилого помещения после выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции входной группы, выполненного ООО «Проект», следует, что возможно сохранить нежилое помещение после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства, так как соблюдены требования механической безопасности здания в целом, соблюдены условия технического регламента о требованиях противопожарной безопасности согласно №123-Ф3 от 22.07.2008г. (в ред.ЗО.04.2021) в части ст.53 - «Пути эвакуации людей при пожаре». Нежилое помещение удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций. Жесткость многоквартирного жилого дома, на первом этаже которого расположено обследуемое нежилое помещение, в целом не нарушена и находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследуемых элементов нежилого помещения после проведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству допустима и не представляет угрозы для жизни находящихся в нем людей при эксплуатации. Реконструкция, перепланировка и переустройство проведены без нарушения требований действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил. Нежилое помещение после реконструкции, перепланировки и переустройства является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - образовательное учреждение.
При таких обстоятельствах, учитывая заключение ООО «Проект», мнение представителя ответчика, исковые требования истца о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования частного образовательного учреждения профессионального образования «Саяногорский техникум СТЭМИ» к Администрации муниципального образования г. Саяногорска о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 463,1 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Плетнева Т.А.