РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 25 апреля 2025 года.

Дело №2-101/2025

УИД №55RS0024-01-2025-000088-48

Резолютивная часть решения оглашена 25.04.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.05.2025 года.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5, об объединении земельных участков и постановке на кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. ФИО2 ФИО3 действующий за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Д.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Я.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 обратились в суд к ФИО5 с иском, которым с учетом уточнений, просят: сформировать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №..., находящимися под многоквартирным домом и зарегистрировать право обей долевой собственности; снять с регистрационного учета земельные участки, с кадастровыми номерами: №..., находящиеся под многоквартирным домом, расположенным по тому же адресу; осуществить учетно-регистрационные действия в отношении земельного участка на основании заявления одного собственника.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым №..., расположенным под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по тому же адресу. ФИО7 ответчик ФИО5 и их несовершеннолетние дети: Д.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Д.Я.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по тому ж адресу. ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по тому же адресу. По результатам обследования многоквартирного дома, расположенного по названному выше адресу: <адрес>, его состояние оценивается как аварийное. Для регистрации в государственном реестре требуется объединение земельных участков собственников для возникновения права общей долевой собственности в процессе образования земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №.... Для регистрации сформированного земельного участка в государственном реестре, через обращение в БУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению <адрес>» необходимы подписи всех правообладателей упомянутых земельных участков. Вместе с тем, правообладатель доли на земельный участок ФИО5 отказывается от подписания документов (соглашения) и прочих документов, касающихся регистрации и постановки на кадастровый учет сформированного земельного участка. Своими действиями она препятствует постановке и регистрации прав всем жильцам упомянутого выше многоквартирного дома.

В судебном заседании истцы: ФИО1 ФИО2 ФИО3 действующий за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Д.Д.В. и Д.Я.В., ФИО4. поддержали в полном объеме уточнённые ими исковые требования по изложенным в уточненном исковом заявлении доводам и основаниям и просят суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом по адресу её регистрации по месту жительства: <адрес> (л.д.111-112, 107, 113).

Представитель третьего лица - администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.101, 109). Как следует из имеющихся в материалах дела заявлений (л.д.102, 109) и.о. главы администрации Нововаршавского городского поселения .... просит суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации. Отзыв на уточненное исковое заявление не представлен.

Представитель третьего лица – администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.59, 108), отзыв на уточненное исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.100, 114), отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истцов, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 290 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном дом владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 год №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на государственном кадастровом учете, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.60-62) состоит здание, назначение: многоквартирный дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> площадью ... кв.м, назначение: многоквартирный дом; наименование: многоквартирный жилой дом. Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу; этажность 1, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.63-65) на государственном кадастровом учете состоит помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира Жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу; вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... доля в праве общей долевой собственности), Д.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ... доля в праве общей долевой собственности); Д.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... доля в праве общей долевой собственности); вид права: общая долевая собственность, ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.72-75) на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... доля в праве общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ... доля в праве общей долевой собственности), Д.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... доля в праве общей долевой собственности); Д.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... доля в праве общей долевой собственности); вид права: общая долевая собственность ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Согласно свидетельств о рождении Д.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.85) и Д.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.120) истец ФИО3, записан отцом несовершеннолетних, а ответчик ФИО5 записана их матерью.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.66-67) на государственном кадастровом учете состоит помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира Жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу; вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое; в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность, ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.75-76) на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность, ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.68-69) на государственном кадастровом учете состоит помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира Жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу; вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое; в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность, ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.77-78) на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №... (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность, ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.70-71) на государственном кадастровом учете состоит помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира Жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу; вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое; в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность, ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.79-80) на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 439 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность, ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Кадастровым инженером по заданию заказчика ФИО1 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-98) в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №.... Согласно заключению кадастрового инженера, доступ к образуемому земельному участку осуществляется за счет земель общего пользования. В целях приведения в соответствие с Правилами землепользования и застройки Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, вид разрешённого использования образуемого земельного участка выбирается как «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

В соответствии с протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99) собственников жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором присутствовали истцы: ФИО1 ФИО6 ФИО8 Н.И. и ФИО4, последними принято решение: объединить земельные участки для возникновения права общей долевой собственности. Образовать земельный участок путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №.... Поставить на учет в МФЦ и зарегистрировать в государственном реестре. От имени собственников жилья по адресу: <адрес> и собственников земельных участков под этим домом собранием уполномочен по предоставлению документов в МФЦ, ФИО4

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные и уточненные требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей и ФИО4 - удовлетворить.

Сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <адрес>, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №... (единое землепользование); №... и зарегистрировать право общей долевой собственности на всех собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому собственнику жилого помещения.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами: №..., расположенные по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Я.В., ДД.ММ.ГГГГ, рождения на земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №...; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №....

Осуществить учетно-регистрационные действия в отношении земельного участка на основании заявления одного собственника жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер