Дело № 2-2055/2022
УИД 33RS0001-01-2022-003573-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Владимир 17 августа 2022 г.
Ленинский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи Заглазеева С.М.,
при секретаре Комковой Н.Г.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владимира о признании права собственности на самовольную постройку, гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к администрации г. Владимира, в котором поставил вопрос о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Лакинск-2Ф», ряд №.
В обоснование указывает, что является членом ГСК «Лакинск-2Ф», открыто владеет и пользуется гаражом №, расположенным в ряду гаражных боксов. Однако он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж, из-за отсутствия ряда документов, которые во внесудебном порядке он получить не может.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.
Истец, представитель ответчика администрации г. Владимира, представитель третьего лица ГСК «Лакинск-2Ф» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
От представителя ответчика администрации г. Владимира поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что истцом не представлены все документы, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку; просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.36-37).
Остальные участники процесса ходатайств и заявлений не представили, о причинах неявки не сообщили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.
Установлено, что истец ФИО2 является членом ГСК «Лакинск-2Ф», паевые взносы им внесены полностью, что подтверждается справкой ГСК «Лакинск-2Ф» (л.д.59).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира (арендодатель) и ГСК «Лакинск-2Ф» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок площадью .... кв.м., имеющий кадастровый № (л.д.6-9).
Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , возведен гаражный бокс №, площадью .... кв.м. (л.д.19)
Кадастровым инженером ФИО3 произведены работы по геодезической съемке гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: », ряд №, гаражный бокс №.
В результате проведенных работ было установлено, что указанный гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.(л.д.56-58)
Между тем, каких-либо разрешений на строительство гаражного бокса в ГСК «Лакинск-2Ф», выданных компетентным органом, истцом не представлено.
Истец обратился в администрацию г. Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Лакинкс-2Ф», однако получил отказ ввиду отсутствия ряда документов. (л.д.21)
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению специалиста ООО «БТИ по Владимирской области» №, подготовленному в 2022 году, на момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство.
Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозионных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, обследованием не выявлено.
Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания.
Строительные конструкции гаражного бокса, расположенного по адресу: , ряд №, гаражный бокс №, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц (л.д. 49).
В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ расположение гаражного бокса № ряд № в ГСК «Лакинск-2Ф» по адресу: , соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 43).
По заключению ОНД и ПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНД И ПР Главного управления МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс по указанному выше адресу соответствует требованиям пожарной безопасности. В обоснование выводов специалисты ссылаются на ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиям пожарной безопасности» (л.д. 44).
На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что ФИО2 полностью оплатил паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражным боксом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует ФИО2 в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации г. Владимира о признании права собственности на самовольную постройку, гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт ....) право собственности на самовольную постройку, гаражный бокс №, расположенный по адресу: , ГСК «Лакинск-2Ф».
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись С.М. Заглазеев