УИД 50RS0014-01-2023-001455-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2023 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В.,
при секретаре Плыкиной С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1334/2023 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма,
установил:
Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма.
В основании иска указано, что на основании протокола заседания Исполкома Ивантеевского городского Совета депутатов трудящихся Московской области № 3 от 15.02.1967 года, решением линейно-механического завода от 1967 г. ФИО2, отцу истца ФИО3, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, КН №. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. вселена и зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 06.03.1967 года и проживает по настоящее время. Истец ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р. вселён в указанное жилое помещение с 09.10.2003 года и проживает в нём по настоящее время. 07.10.1998 г. ФИО2 умер. Ордер на указанную квартиру не сохранился, имеется только архивная выписка из протокола заседания Исполкома Ивантеевского городского Совета депутатов от 15.02.1967г. об утверждении списка на предоставлении жилой площади. Истцы обращались к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако им было отказано, так как отсутствует правоустанавливающий документ на вышеуказанную квартиру. Истцы добросовестно несут бремя содержания спорной квартиры. С учётом уточнения истцы просят признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, КН № на условиях социального найма; обязать ответчика заключить с истцами договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН №л.д. 2-4, 65-66).
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, направили своего представителя по доверенности ФИО9, которая в судебном заседании уточнённые исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д. 53-56).
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствие со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, КН № относится к муниципальной собственности (л.д. 7, 64-64оборот).
Ранее ответственным квартиросъемщиком являлся ФИО2, который 07.10.1998 года умер (л.д. 9).
Согласно копии архивной выписки из протокола заседания Исполкома Ивантеевского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 15.02.1967 года, ФИО7 предоставлена жилая площадь по адресу: <адрес>, состоящая из 2-х комнат, на 4х членов семьи (л.д. 8).
В спорной квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (дочь ФИО1) с 06.03.1967г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. (внук ФИО1) с 09.10.2003г., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. (дочь ФИО4 с 08.07.2022г. (л.д. 13-20).
После смерти ФИО7, истец ФИО4 обратился в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Администрацией городского округа Пушкинский Московской области в предоставлении истцу данной услуги было отказано, так как отсутствует ордер на данное жилое помещение (л.д. 46).
В материалы дела представлены лицевой счет по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг, из которых усматривается, что ФИО3 указана владельцем лицевого счёта, задолженности по коммунальным платежам нет (л.д. 21-31, 44-45).
Из анализа вышеуказанных документов суд приходит к выводу о том, что истцы фактически на основании социального найма занимают <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, где они постоянно зарегистрированы и несут бремя оплаты коммунальных услуг и за вышеуказанное жилое помещение.
Однако, отсутствие у нанимателя ордера на жилое помещение при фактическом вселении и предоставлении жилого помещения, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением по договору социального найма. Наличие постоянной регистрации истцов по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателя, подтверждает их доводы о фактическом заключении между сторонами договора социального найма.
В силу п. 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, опровергающих доводы истцов.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что у администрации Пушкинского городского округа Московской области отсутствуют основания для отказа истцу в заключении договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку из материалов дела следует, что истцы занимают спорную квартиру на основании договора социального найма, квартира была предоставлена в соответствии с действовавшим в указанное время жилищным законодательством, отцу истца, открыт финансовый лицевой, принимается оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, и истцы постоянно зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.
Признать право пользования ФИО3, ФИО4 на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, КН №.
Обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО3, ФИО4 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, КН №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Ирхина
Решение суда составлено в окончательной форме 13.12.2023г.
Судья М.В. Ирхина