№ 2-1393/2022

24RS0056-01-2021-008036-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Трояковой Л.А.,

с участием прокурора Семеновой П.С.,

представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в городе Красноярске к ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района в городе Красноярске обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.12.2010 и 30.12.2010 передано в городскую казну. 30.03.2011 определено, что здание № по <адрес> является муниципальным общежитием и отнесено к специализированному жилищному фонду. 25.05.2012 между администрацией Центрального района в г. Красноярске и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого нанимателю за плату во временное владение и пользование передана комната №, площадью 11,5 кв.м., для проживания. Договор был заключен на период трудовых отношений ФИО5 с Енисейским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. Осуществляя контроль за использованием муниципального жилищного фонда, истец в марте 2021 года установил, что ФИО5 по указанному адресу не проживает. С учетом указанных обстоятельств ответчик утратил право пользования комнатой в общежитии, в связи с чем истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный 25.05.2012 между ФИО5 и администрацией Центрального района в г. Красноярске; признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> в <адрес>; снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, на их удовлетворении настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в зал суда не явилась, извещена своевременно, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что ФИО5 в спорном помещении не проживает, поскольку в 2018 году выехала на постоянное место жительства в Крым.

Представитель третьего лица ООО УК «Новый квартал», извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 этой статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города.

В силу пункта 1 статьи 47 Устава города Красноярска, администрация района в городе является территориальным органом (подразделением) администрации города, осуществляющим функции управления административным районом города.

Согласно п. 2.2.5 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в сфере управления муниципальной собственностью районная администрация контролирует использование объектов муниципальной собственности, расположенных на территории района.

Согласно пункту 3.8 названного Положения, администрация района в городе Красноярске вправе выступать от имени администрации города Красноярска в интересах муниципального образования город Красноярск в судах в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами города Красноярска к компетенции районной администрации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Частью 2 статьи 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В ходе судебного разбирательства установлено, что комната № по адресу: <адрес>, площадью 11,5 кв.м., является собственностью муниципального образования город Красноярск.

25.05.2012 между администрацией Центрального района в г. Красноярске и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №

По условиям договора найма ФИО5 передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, для временного проживания. Данное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений с <данные изъяты>.

По информации отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, на регистрационном учете по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоят <данные изъяты> (глава хозяйства), ФИО6 (жена), <данные изъяты>. (сын).

Согласно акту обследования жилого помещения от 22.03.2021, составленному специалистом правового отдела администрации Центрального района в г. Красноярске, в комнате № общежития по <адрес> ФИО5 длительное время не проживает. Со слов соседей, комната пустует на протяжении длительного времени.

25.03.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма указанного жилого помещения и передаче ключей от комнаты специалистам районной администрации.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что комната в общежитии по указанному адресу является муниципальной собственностью. Обстоятельства, послужившие основанием для вселения ответчика в общежитие, а именно, трудовые отношения с Енисейским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, в настоящее время отсутствуют.

Ответчик в данном жилом помещении длительное время не проживает, расходов по содержанию данного объекта недвижимости не несет, в связи с чем утратил право пользования указанным жилым помещением. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено. При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии №, признании ФИО6 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Требование о снятии ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку из материалов дела усматривается, что ФИО6 снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день поставлена на регистрационный учет по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и администрацией Центрального района в г. Красноярске.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич