Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-009380-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания Преображенском А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5040/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиру № 276, расположенную по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 18 мая 2006 года между ООО «Независимый проект» и ФИО2 был заключен предварительный договор № М6-03, по условиям которого ООО «Независимый проект» взамен полной стоимости квартиры, внесенной в качестве обеспечения исполнения предварительного договора, обязался после регистрации своего права собственности на квартиру зарегистрировать право собственности ФИО2 ФИО2 полностью выполнила принятые на себя обязательства по данному соглашению, оплатив ООО «Независимый проект» денежные средства в размере стоимости приобретаемой квартиры. В соответствии с дополнительным соглашением от 23 апреля 2007 года № 1 о передаче прав и обязанностей ФИО1 принял на себя все права и обязанности, не реализованные … Н.К. по предварительному договору от 18 мая 2006 года № М6-03. Дом, в котором расположена квартира, сдан в эксплуатацию, сторонами произведен окончательный взаиморасчет с учетом площади приобретаемой квартиры по обмерам БТИ, жилое помещение передано в фактическое пользование ФИО1 в соответствии с актом приема-передачи от 29 февраля 2008 г. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, спорному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес. Однако основной договор с истцом не заключен, оформление права собственности на спорную квартиру не произошло, что нарушает его права, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности и ордеру ФИО3, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил.
Представители 3-х лиц АО «Мосстроймеханизация-5», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 14 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, 18 мая 2006 года между ФИО2 и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор № М6-03, в соответствии с которым ООО «Независимый Проект» после окончания строительства жилого дома обязалось заключить с …К. основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры общей проектной площадью 40.8 кв.м., расположенной на 9 этаже в секции 3 в доме-новостройке по строительному адресу: г. Москва, …, мкр.1А, корп. 6.
18 мая 2006 г. между ….. и ООО «Независимый Проект» заключен договор оказания услуг № М6-ОФ/03, в соответствии с которым ООО «Независимый Проект» обязано оказать услуги по государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.
В качестве обеспечения исполнения предварительного договора ФИО2 внесла денежные средства в размере 2 309 932 руб. 80 коп., по условия договора окончательная стоимость рассчитывается с учетом обмеров БТИ.
Согласно дополнительному соглашению № 1 к предварительному договору от 23 апреля 2007 г. … передала, а ФИО1 (истец) принял на себя все права и обязанности, нереализованные ФИО2 Стоимость приобретаемых истцом прав по указанному соглашению составила 2 309 932 руб. 80 коп., которая передана истцом …., что подтверждается соответствующими расписками.
Также, 23 апреля 2007 г. в соответствии с дополнительным соглашением к договору оказания услуг № М6-ОФ/03, истец принял от ФИО2 все права и обязанности по заключенному договору.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, Мосгорстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77159000-000281, жилому дому присвоен адрес: <...> (строительный адрес: г. Москва, СЗАО, Митино, мкр. 1А, корп. 6).
Согласно дополнительного соглашения от 29 февраля 2008 г. № 2 окончательная стоимость квартиры № 276 с учетом обмеров БТИ составила 2 389 195 руб.20 коп., разница между окончательной ценой договора и внесенными денежными средствами составила 79 262 руб. 40 коп., которая внесена истцом на расчетный счет ООО «Независимый Проект».
Актом приема-передачи спорной квартиры во владение покупателя (истца) от 29 февраля 2008 г. ФИО1 и ООО «Независимый проект» подтвердили взаимное исполнение обязательств по оплате ее полной стоимости и соответствии передаваемой квартиры оговоренным характеристикам.
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по предварительному договору выполнены, истцу передана в пользование спорная квартира.
29 марта 2006 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования № 104. Предметом договора является предоставление инвестору ЗАО «Вторая риэлторская компания» правомочий по вложению определенного договором объема инвестиций в реализацию инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, в результате которого, у инвестора в порядке, установленном договором, возникает результат инвестиционной деятельности в виде прав владения, пользования и распоряжения квартирами, расположенными в жилом доме по строительному адресу: Митино, мкр. 1А, корп.6.
21 апреля 2006 г. в соответствии с договором № ВРК/НП-1, заключенным между ЗАО «Вторая риэлторская компания» и ООО «Независимый Проект», права на часть квартир, в том числе на спорную квартиру, перешли ООО «Независимый Проект».
В настоящее время ООО «Независимый проект» ликвидировано и исключено из единого государственного реестра юридических лиц.
В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Изучив предварительный договор, суд полагает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи жилого помещения, поскольку на момент его подписания ООО «Независимый проект» не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд находит, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным Федеральным законом от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
В соответствии с п 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилые помещения переданы истцу во владение и пользование, истец несет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет, суд полагает, что отсутствие оформление права собственности на объект недвижимости, полученный в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное статьей 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом.
Кроме того, согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно выписке из Управления Росреестра по Москве права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными документами, жилое помещение в споре не находится, суд признает за истцом право собственности на заявленную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 276 в доме 10 по …. улице в г. Москве, общей площадью 41,7 кв.м, кадастровый номер номер .
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года.