производство № 2-2808/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 31 июля 2025 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2025-002688-45) по иску Администрации г. Смоленска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указала, что на основании результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, между Администрацией г. Смоленска, в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: автомобильные мойки, в границах, указанных в кадастровой карте (плана) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. По вышеуказанному договору, образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 024 310 рублей. 25.03.2025 в адрес ФИО2 была направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка. Однако заявленную претензию ответчик оставил без ответа, задолженность до настоящего времени не погасил. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 21.11.2023 № № за период с 21.11.2024 по 20.03.2025 по арендной плате в сумме 3 024 310 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Смоленска не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 3.3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В судебном заседании установлено, что на основании результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена (протокол от 10.11.2023 №), между Администрацией г.Смоленска, в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений ФИО3 (далее – арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 21.11.2023 № №, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером <адрес> площадью 2665 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: автомобильные мойки, в границах, указанных в кадастровой карте (плана) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона и составляет 9.072.930 рублей.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится в течение пяти банковских дней единовременно с момента заключения договора в сумме 8 957 130 рублей, определённой по результатам аукциона, с учетом вычета внесённого задатка за участие в аукционе, в размере 115 800 рублей.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от арендатора денежных средств на указанный в договоре счет.

На второй и последующие годы размер арендной платы устанавливается в соответствии с п. 3.1 договора и вносится арендатором на расчетный счет ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (п. 3.3. договора аренды).

В силу с.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 614 ГК РФ и пункта 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Таким образом по договору аренды земельного участка от 21.11.2023 № №, образовалась задолженность по арендной плате в размере 3 024 310 рублей.

25 марта 2025 г. в адрес ФИО2 направлена претензия № № с предложением оплатить задолженность, образовавшуюся по договору аренды земельного участка от 21.11.2023 № № в размере 3 024 310 рублей.

Однако указанная претензия ответчиком оставлена без ответа, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как он соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, который ответчиком не оспорен, в связи с чем исковые требования Администрации г. Смоленска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что при подаче искового заявления в силу ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, сумма которой, согласно части 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 45170 руб., на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>) в пользу Администрации города Смоленска (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от 21.11.2023 за период с 21.11.2024 по 20.03.2025 в размере 3 024 310 руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 45170 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в мотивированной форме составлено 06.08.2025.

Председательствующий И.М. Свободникова