ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года г. Щелково Московская область
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Иваненко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5483/2023 по иску ООО «РП Капитал» к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора.
Установил:
Истец ООО «РП Капитал» обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РП КАПИТАЛ» и ФИО1 ФИО5 (далее по тексту - Ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка N 12-1фр/20, по условиям которого, Истец продал Ответчику земельный участок с кадастровым номером: № Адрес объекта: РФ, <адрес>
До настоящего момента ФИО1 не выполнил обязанности, предусмотренные договором № купли-продажи земельного участка, в частности, не была проведена выплата за земельный участок в размере 407 000 (четыреста семь тысяч) рублей.
Согласно пункта 2.4 Договора, земельный участок находится в залоге до момента расчета сторон ( п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу того, что Покупатель, ФИО1, не имеет возможности оплатить участок согласно условиям Договора и в соответствии с п. 5.2. Договора, стороны договорились о расторжении Договора, и возврата земельного участка на кадастровый учет ООО «РП Капитал»
На данный момент земельный участок обременен условием залога.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что в результате существенного нарушения Ответчиком своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ компании ООО «РП Капитал» причинен ущерб, который в значительной степени лишает компании того, на что ООО «РП Капитал» вправе был рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.
Также на условиях Договора пункта 5.1 стороны договорились расторгнуть договор, подписали соглашение, без взаимных требований и претензий.
На основании изложенного, просит суд:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением, неоплатой договора.
Вернуть имущество Истца, в собственность общества, а именно, земельный участок с кадастровым номером № находящийся у истца в залоге.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении об отложении дела и рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РП Капитал» и ФИО1 ФИО6 заключен договор купли- продажи земельного участка №, по условиям которого Истец продал Ответчику земельный участок с кадастровым номером: № адрес объекта: <адрес>
Доводы истца о том, что до настоящего момента Ответчик не выполнил обязанности, предусмотренные договором № купли продажи земельного участка, в частности, не был оплачен земельный участок в размере 407 000 (четыреста семь тысяч) рублей в судебном заседании не опровергнуты.
Согласно пункта 2.4 Договора, земельный участок находится в залоге до момента расчета сторон ( п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п. 5.2. стороны договорились о расторжении договора, и возврата земельного участка на кадастровый учет общества (Истца). (л.д. 7,8).
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ другими законами или договором.
Также на условиях договора пункта 5.1 стороны договорились расторгнуть договор, подписали соглашение, без взаимных требований и претензий.
На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «РП Капитал» к ФИО1 ФИО7 о расторжении договора удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Вернуть в собственность ООО «РП Капитал» земельный участок кадастровый №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья А.В. Торбик