Дело №2-245/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года с.Уйское Челябинской области

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С. Неежлевой, при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Соколовского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о признании сделок купли-продажи состоявшихся и признании права собственности на недвижимое имущество,

с участием истца ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Соколовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество: гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что "Дата" он приобрел у ФИО3 в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. "Дата" приобрел у ФИО4 гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> за <данные изъяты> рублей, о чем были заключены договоры купли-продажи. "Дата" истец изготовил технические паспорта на вышеуказанные гаражи. Ранее на вышеуказанные гаражи никаких правоустанавливающих документов не было, гаражи были построены в "Дата" годах «самостроем». В похозяйственной книге Соколовского сельского поселения данные гараж по <адрес> был учтен за №, лицевой счет №, гараж по <адрес> учтен за № лицевой счет № и указаны их собственники. В настоящее время согласно сведений из похозяйственной книги сельского поселения собственником гаражей записан истец. С момента приобретения истец активно пользуется гаражами. В "Дата" истец решил узаконить свое право на гаражи, но все специалисты устно и письменно отвечали, что спорный вопрос необходимо решать в суде. С момента заключения сделок истец открыто и добросовестно владеет, пользуется гаражами, как своими собственными, осуществляет их ремонт и содержание. Без решения суда истец не может зарегистрировать право собственности в регистрационной службе. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Определением суда от "Дата" по делу в качестве соответчиков были привлечены ФИО3 и ФИО4(л.д.2-3).

Истец ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивал, уточнил, просил признать сделки купли-продажи гаражей состоявшимися и признании за ним право собственности на гаражи, сослался на доводы, изложенные в иске, пояснил, что гаражи были приобретены у ФИО4 и у ФИО3, которые были полностью оплачены продавцам, гаражи были переданы ему в момент заключения сделок, то есть фактически сделки исполнены сторонами. Договоры купли-продажи от "Дата" и от "Дата" никем не оспорены. С момента совершения сделок он несет бремя их содержания, никто на гаражи прав своих не заявляет.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против требований истца не возражают(л.д.77,79,81,103 ).

Представитель ответчика Администрации Соколовского сельского поселения, третьих лиц Администрации Уйского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно заявленных требований не представили(л.д.76,84,85,86-87,98-100).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, а также третьего лица о времени и месте рассмотрения дела уведомленного надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что "Дата" между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения-гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи(л.д.11). Стоимость кирпичного гаража была определена сторонами в <данные изъяты> рублей, которые оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской(л.д.12).

"Дата" между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения-гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи(л.д.8). Стоимость кирпичного гаража была определена сторонами в <данные изъяты> рублей, которые оплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской(л.д.9).

Данные договоры купли-продажи никем не оспорены, соответствуют требованиям ст.554 ГК РФ, поскольку содержат сведения о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, о месте расположения данной недвижимости, общей площади данных объектов недвижимости и цене сделок.

Из справок Администрации Соколовского сельского поселения следует, что в похозйственной книги собственником спорных гаражей указан ФИО2(л.д.60), что также подтверждается выписками из похозйсственной книги(л.д.64-69).

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственный регистрации. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания данного договора недействительным.

В судебном заседании установлено, что сделки купли-продажи совершены в соответствии с требованиями ст.ст.549-551 ГК РФ на основании договора, заключенного в письменной форме, стороны вышеуказанных договоров от "Дата" и от "Дата" купли-продажи объектов недвижимого имущества: гаража № и гаража № по <адрес>, при совершении сделок достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, обязательства сторон по вышеуказанным договорам купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, денежные средства за гаражи получены продавцами, что подтверждается показаниями истца в судебном заседании, расписками(л.д.9,12).

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в судебном заседании не установлено.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в письменных заявлениях не возражали против требований истца, тем самым не оспаривали исполнение сделок купли-продажи(л.д.79,103).

Истец владеет спорной недвижимостью с момента ее приобретения в "Дата" по настоящее время, несет бремя ее содержания, гаражи бесхозяйными не признавались, на учете в качестве бесхозяйного не состоят, муниципальной собственностью не являются, что подтверждается справками администрации Соколовского сельского поселения, сведениями Администрации Уйского муниципального района(л.д.10,13,61).

Согласно технических паспортов гараж № с условным номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2013 года составляет <данные изъяты> рублей(л.д.29-32); гараж № с условным № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2013 года составляет <данные изъяты> рублей(л.д.33-36).

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за иными лицами, сведений об арестах и запрещениях в судебном заседании не добыто, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости(л.д.91-95).

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает следует отнести на счет истца, исходя из инвентаризационной стоимости гаражей.

Вместе с тем суд, с учетом того, что истец является инвалидом третьей группы, с учетом его имущественного положения(л.д.24), руководствуясь ст.333.20 ч.2 Налогового кодекса РФ, считает возможным уменьшить размер госпошлины, подлежащей взысканию, до 300 рублей, уплаченных истцом при подаче иска(л.д.6).

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества-гараж, площадью <данные изъяты>5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенную "Дата" между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества-гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенную "Дата" между ФИО4 и ФИО2, состоявшейся.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью <данные изъяты>) кв.м., с условным кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, "Дата" года рождения.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с условным кадастровым №,расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2,"Дата" года рождения.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий : __________________Неежлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года