Дело № 2-1344/2023
54RS0008-01-2023-000993-17
Поступило в суд 26.04.2023022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2023 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинниковой М.А.
при секретаре Поповой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ча к ФИО1, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском и просил с учетом уточнений прекратить за ФИО2 регистрационную запись от 03.06.2022г. за № на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, как технически ошибочно зарегистрированную в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указывает, что он является собственником доли в жилом доме по адресу: <адрес>. Изначально размер доли составлял 1/3 доли и приобретался на основании Договора купли - продажи от 02.11.2000г. В дальнейшем ФИО2 развелся с супругой и в процессе длительных судебных споров, его доля в жилом доме уменьшилась до 1/6 доли. Право собственности на долю было зарегистрировано в Росреестре по НСО в 2020г. на основании: Решения Первомайского районного суда <адрес> от 10.07.2006г., Решения Первомайского районного суда <адрес> от 13.06.2019г. При обращении в Мэрию <адрес> за оформлением права собственности на земельный участок, истцу стало известно, что земельный участок продан ФИО2 - 1/6 доли, ФИО1 - 1/6 доли. Однако ФИО2 земельный участок не выкупал, считает, что при оформлении произошла техническая ошибка. В правоустанавливающих документах указан - договор купли - продажи от 02.11.2000г. удостоверенный нотариусом ФИО3 На основании данного договора приобреталась доля в доме, но не в земельном участке. ФИО1 стала собственницей 1/3 доли в жилом доме, земельном участке 18.05.2018г. Однако они могла быть собственницей только 1/6 доли на жилой дом и земельный участок с учетом доли Истца. В настоящее время права истца нарушены, так как право на долю на земельный участок зарегистрированы, однако правоустанавливающих документов нет, так как регистрация является технической ошибкой.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменное заявление, в котором указала, что признает за ФИО2 его право на 1/6 долю в земельном участке, расположенном по адресу <адрес> не возражает против удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика - мэрии <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д.30-31), в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть его отсутствие.
Представитель третьего лица – управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли - продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> передала в общую долевую собственность земельный участок из земель населённых пунктов площадью 661 кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО5 и ФИО6 приняли указанный земельный участок в следующих долях: ФИО5 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности. На земельном участке расположен объект недвижимости: индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>. (л.д. 36-39)
ФИО2 являлся собственником 1/3 доли в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6)
В дальнейшем ФИО2 развелся с супругой ФИО5 и на основании апелляционного решения Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> и за ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 8-9)
Как следует из решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на дом, расположенный по адресу <адрес> была приобретена ФИО1 у ФИО5 (л.д. 10-11).
Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО2 чу о выделе доли в натуре, суд определил ФИО5 в собственность комнату №, обозначенную на плане Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ площадью 13,9 кв.м. в <адрес> в <адрес>(л.д.30-32). Из мотивировочной части указанного решения следует, что после выдела доли ФИО7 общая площадь ответчика составит 16,2 кв.м.
Также в решении указано, что ФИО5 по договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО8 приобрела в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на дом, по адресу <адрес>, правообладателя остальных долей являются ФИО1 и ФИО6(л.д.12-13); также указано, что ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, основанием приобретения указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16)
По информации, содержащейся в ответе на обращение представителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> земельный участок с кадастровым номером № передан по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок находится в общей долевой собственности у физических лиц в следующих долях: ФИО1 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем, мэрия <адрес> не распоряжается данным земельным участком (л.д. 18).
Согласно решению Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании недействительной сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО8; признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО5; признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО9 между ФИО5 и ФИО1 в части отчуждения 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>; применении последствий ничтожной сделки в виде возврата в собственность ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного мэрией <адрес> с ФИО6 и ФИО5 в части передачи ФИО5 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 661 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом по <адрес> в <адрес>; применении последствий ничтожной сделки и возвращении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 661 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом № по <адрес> в муниципальную собственность; признании за ФИО2 чем права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом № по <адрес> г. <адрес>ю 661 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом, кадастровый №, отказано в полном объеме.
Согласно данному решению основанием для отказа в исковых требованиях, в том числе, послужило то, что право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности на жилой <адрес> не было зарегистрировано на день заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ и не зарегистрировано на день вынесения решения суда, следовательно, у ФИО2 это право не возникло, поэтому у него также не возникло право преимущественной покупки земельного участка для эксплуатации указанного дома. По этим же основаниям не подлежали удовлетворению требования истца о признании за ним право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом № по <адрес> г. <адрес>ю 661 кв.м., которое в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ может быть предоставлено только собственнику жилого дома, расположенного на этом земельном участке.
Как указывает истец, ФИО1 стала собственницей 1/3 доли в жилом доме и земельном участке, однако могла быть собственницей только 1/6 доли на жилой дом и земельный участок.
Истец полагает, что ему принадлежит исключительное право на предоставление земельного участка в собственность, поскольку является собственником 1/6 доли жилом дома на данном участке, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии с положениями статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьями 130-131 Гражданского кодекса РФ, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к числу которых относятся земельные участка и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из требований ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Учитывая, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, в установленном законом порядке, следовательно, у него возникло право требовать его защиты в судебном порядке, а именно право требовать признания за ним право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес>
Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, основанием приобретения указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16)
Согласно же представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана в собственность 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 6-7), при этом договор купли-продажи земельного участка по данному адресу между мэрией <адрес> и ФИО5, ФИО6 был заключен только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, суд приходит к выводу, что внесение записи в ЕГРН об основании приобретения ФИО2 права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является технической ошибкой.
Вместе с тем, учитывая положения ст. 35 Земельного кодекса, признания иска собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО1, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению: за ФИО2 подлежит признание право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и за ФИО1 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ча удовлетворить.
Прекратить за ФИО2 чем регистрационную запись от 03.06.2022г. за № на 1/6 долю в праве общей долевойсобственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, как технически ошибочно зарегистрированную в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;
Признать за ФИО2 чем право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023г.
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова