Дело №2-280/2025 УИД: 52RS0048-01-2025-000424-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач Нижегородской области 31 июля 2025 г.

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кивкуцана Н.А.,

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,

представителя истца ФИО1- адвоката Степановой Н.А.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Казакова А.Ю., по назначению суда, в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в межрайонный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование иска ею указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован её внук ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В указанной квартире внук проживал до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до прекращения брачных отношений между её сыном и его матерью. После этого, бывшая сноха с внуками выехала из квартиры и больше в ней они не проживали. В квартире никаких вещей ФИО2 не имеется. Договор найма жилого помещения она с ответчиком не заключала. Расходы по коммунальным услугам и прочим платежам он не несёт, и никогда не нес, попыток вселиться не было. Регистрация ФИО2 в квартире носит формальный характер. Периодически на его имя приходят письма от разных организаций. ФИО2 за письмами никогда не приезжал. Общения между ними почти никакого нет, на звонки внук не отвечает, сам добровольно с регистрационного учета не снимается. Регистрация ответчика в квартире истца, существенным образом ограничивает права собственника квартиры. Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя.

Ответчик ФИО2 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен судом по месту регистрации надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Его фактическое местонахождение неизвестно. Протокольным определением суда от 15 июля 2025 года к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат адвокатской конторы Сергачского района.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.

Представитель истца Степанова Н.А., со ссылкой на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Казаков А.Ю., иск не признал, заявил, что ему не ясна позиция ответчика, а удовлетворение иска может противоречить законным интересам и нарушать права последнего, и тем самым просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения представителя истца - Степановой Н.А., представителя ответчика - адвоката Казакова А.Ю., допросив свидетелей, исследовав доказательства, представленные по гражданскому делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ:

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Согласно ст.31 ЖК РФ:

«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения».

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос ОВМ МО МВД России «Сергачский» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца заявлено, что ответчик не является членом её семьи, это не оспорено и ответчиком в соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ.

Установлено, что ответчик ФИО2 по месту регистрации по адресу: <адрес> длительный период времени не проживает, выезд ответчика носил добровольный характер, что подтверждается объяснением истца, а также показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, пояснивших, что им известно, что ФИО2 не проживает по указанному адресу, адрес его местонахождения им не известен, вещей ФИО2 в указанной квартире нет, денежных средств на уплату коммунальных услуг он не предоставляет.

Показания свидетелей суд считает правдивыми и достоверными. У суда нет оснований подвергать показания свидетелей сомнению, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, кроме того они согласуются с объяснениями стороны истца.

В настоящее время отсутствие ответчика ФИО2 по месту постоянной регистрации, не носит временный или вынужденный характер.

Материалы дела не содержат доказательств как принудительного выселения ФИО2 с места регистрации постоянного проживания, так и создания истцом ему препятствий в проживании, и тем самым принятия мер для устранения таких препятствий обращением в правоохранительные органы или в суд.

Согласно ответу на запрос ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости в отношении ФИО2

Таким образом, судом установлено, что на данный момент в квартире, расположенной по адресу: <адрес> фактически проживает истец. Ответчик в данном жилом помещении не проживает, что подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Как было указано выше, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, гражданин приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу на праве собственности, по двум возможным основаниям: либо на основании соглашения с собственником жилого помещения либо в результате вселения в жилое помещение собственником в качестве члена его семьи.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что между собственником квартиры и ответчиком какое-либо соглашение о предоставлении права пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствует.

Следовательно, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ответчик также не приобрел. При этом факт постановки его на регистрационный учет по данному адресу не может рассматриваться как безусловное основание для признания за ним права пользования жилым помещением, поскольку иные предусмотренные законом условия, необходимые для признания за ним такого права, отсутствуют.

Кроме того, в ходе судебного заседания было установлено, что ответчик в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, вещей ответчика в доме не имеется, при этом его регистрация по указанному адресу носит формальный характер.

Таким образом, разрешая настоящий спор о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд достоверно установил, что ответчик утратил родственные связи с семьей собственника жилого помещения, соглашения на пользование данным жилым помещением ответчиком с собственником жилого помещения также не заключалось.

Доказательств возникновения у ответчика самостоятельного права на пользование спорным жилым помещением, не связанного с волеизъявлением на это собственника, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, судом не установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем находит исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно абз. 2 ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 05.02.2016 N 72, от 23.12.2016 N 1465, от 11.10.2021 N 1727) местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Указанные положения также содержаться в п.п."е" п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N713 от 17.07.1995 (ред. от 04.09.2024).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сергачский межрайонный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Кивкуцан

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.

Судья: Н.А. Кивкуцан