Дело № 2-18/2025
65RS0008-01-2024-000613-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
Председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Кирьяновой А.А.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности произвести ремонт нежилого здания, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и освобождении его от гаражей,
УСТАНОВИЛ:
16 августа 2024 г. ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Невельский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о возложении обязанности произвести ремонт нежилого здания. В обоснование указывают, что являются собственниками трех одноэтажных гаражей, расположенных по <адрес> в г.Невельске, напротив дома №. К данным объектам примыкает двухэтажное нежилое здание, принадлежащее ФИО5, соответственно, обозначенные объекты недвижимого имущества имеют общую стену. Между тем, здание ответчика находится в аварийном состоянии, включая смежную стену, вследствие разрушения шлакоблоков и затеканий с крыши, что влечет разрушение гаражей истцов. Требования к ответчику по данному вопросу в досудебном порядке остались без удовлетворения. На обращение истцов 29 марта 2024 г. в администрацию Невельского городского округа им было сообщено о выдаче ФИО5 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, с предписанием произвести работы по ремонту фасада. Между тем, соответствующие меры ответчиком не приняты. На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 14 октября 2024 г., просят суд обязать ответчика произвести ремонт указанного объекта недвижимого имущества в части фасада и крыши здания, а также установить водосток с крыши.
Определением суда от 31 октября 2024 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена администрация Невельского городского округа, в настоящее время именуемая – администрация Невельского муниципального округа.
09 декабря 2024 г. судом принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и освобождении его от гаражей. В обоснование встречных исковых требований ФИО5 указывает, что здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющееся нежилым, отдельно стоящим, двухэтажным, расположенным по <адрес> в г.Невельске, принадлежит ей на праве собственности. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Объекты недвижимости истцов по первоначальному иску с кадастровым номером №, незаконно расположены на смежном земельном участке с кадастровым номером №, что лишает ее доступа к своему участку, а также нарушает права владения и пользования им. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, просит суд обязать ФИО3, ФИО4, ФИО2: возвратить ей земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в г.Невельске, категория земель – земли населенных пунктов; демонтировать на земельном участке с указанным кадастровым номером гаражи и вывезти их в течение двух недель после вступления решения в законную силу.
Определением суда от 28 января 2025 г. по встречному иску в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО6 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО2
В судебное заседание по делу явились истцы по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены, в связи с чем суд определяет рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании истцы по первоначальному иску ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Встречные исковые требования не признали по тем основаниям, что земельные участки, на котором расположены принадлежащие им на праве собственности гаражи, были предоставлены их прежним владельцам в установленном законом порядке. Также уточнили, что просят суд обязать ответчика произвести ремонт фасада в части смежной стены до кровли их гаражей. В остальной части требования оставлены без изменения.
Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО6 и ФИО1 являются собственниками нежилого здания в виде гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области, кадастровый №, с долей в праве каждого – 1/3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 07 июля 2017 г.
Кроме того, данные лица являются долевыми собственниками земельного участка, на котором расположен обозначенный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес> в г.Невельске, с долей в праве – 1/3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 07 июля 2017 г.
ФИО3 является собственником гаража, расположенного по <адрес> в г.Невельске, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка по тому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи гаража с земельным участком от 10 августа 2009 г.
ФИО4 принадлежит на праве собственности гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> в г.Невельске и земельный участок, на котором данный объект недвижимого имущества расположен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2021 г.
ФИО5 является собственником двухэтажного нежилого здания, расположенного по <адрес> в г.Невельске, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, на котором расположен обозначенный объект, площадью <данные изъяты> кв.м., в г.Невельске, кадастровый №.
Гаражи истцов по первоначальному иску примыкают друг к другу и соприкасаются стеной со зданием ФИО5
В связи с нахождением указанного объекта недвижимого имущества в неудовлетворительном состоянии 04 апреля 2024 г. администрацией Невельского муниципального округа выдано ФИО5 предостережение о проведении своевременных работ по ремонту фасада и отдельных его элементов.
Как установлено судом, частично ответчиком по первоначальному иску изложенные в предостережении требования выполнены, что подтверждается представленными администрацией Невельского муниципального округа фотографиями и актом обследования нежилого помещения от 13 ноября 2024 г.
Между тем, ремонт общей стены фасада здания, смежной со стенами гаражей истцов до их кровли, ФИО5 не произведен.
Сведений о ремонте крыши здания, включая установление водостока, с представлением соответствующих доказательств, ответчиком по первоначальному иску не представлено.
В соответствии с положениями части 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положения пункта 2 части 1 статьи 60, пунктов 2 – 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предписывают восстановление нарушенного права на земельный участок в случае его самовольного занятия.
Пунктами 2 – 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о недоказанности со стороны ФИО5 доводов о самовольном занятии ответчиками по ее иску принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
Так, судом установлено, что земельные участки, на котором расположены гаражи, принадлежащие на праве долевой собственности ФИО7, ФИО6 и ФИО1, а также ФИО3, были предоставлены их прежним владельцам в установленном законом порядке, на праве, соответственно, бессрочного (постоянного) пользования и пожизненного наследуемого владения, на основании постановлений мэра г.Невельска от 20 августа 1993 г. № и от 13 июля 1994 г. №.
Земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО4, был предоставлен его прежнему владельцу на праве бессрочного (постоянного) пользования постановлением мэра г.Невельска от 29 июля 1994 г. №.
В соответствии с государственными актами, удостоверяющими права на обозначенные земельные участки прежних владельцев, данные объекты недвижимого имущества являлись смежными между собой и между земельным участком, на котором был расположен склад «<данные изъяты>», ныне представляющий собой нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ФИО5
При таких обстоятельствах, суд признает необоснованными доводы данного лица о самовольном занятии принадлежащего ей на праве собственности земельного участка ответчиками по ее иску.
Доказательств обратного истцом по встречному иску суду не представлено.
С учетом изложенного, суд отказывает ФИО5 в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При таких обстоятельствах, поскольку бездействие ответчика в виде непринятия мер по ремонту крыши и фасада здания со стороны смежных гаражей до их кровли, а также мер к установлению водостока, нарушает права истцов по первоначальному иску ввиду разрушения принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества, суд принимает решение об удовлетворении их требований.
При принятии решения суд исходит из положений пунктов 8, 8.1 Правил «Санитарного содержания и благоустройства территории муниципального образования «Невельский городской округ», утвержденных решением Собрания Невельского городского округа от 16 апреля 2019 г. №, согласно которых владельцы зданий и сооружений обязаны проводить работы по своевременному данных объектов, включая их окраску, ремонт, модернизацию объектов и их отдельных документов, включая водосточные трубы.
Доказательств устранения обозначенных нарушений к моменту рассмотрения дела ответчиком по первоначальному иску суду не представлено.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение о возложении на ответчика обязанности по исполнению решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о возложении обязанности произвести ремонт нежилого здания – удовлетворить.
Обязать ФИО5 (<данные изъяты>), в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, произвести следующие работы по ремонту здания, расположенного по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области, кадастровый №: отремонтировать фасад здания со стороны смежных объектов недвижимого имущества, до кровли данных объектов; отремонтировать крышу здания и установить на ней водосток.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и освобождении его от гаражей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 г.
Председательствующий судья Плешевеня О.В.