Дело № 2-432/2025
УИД 46RS0025-01-2025-000790-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года г. Фатеж Курская область
Фатежский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Долженковой Н.И.,
при секретаре Шаховой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Фатежа Курской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. Фатежа Курской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками домовладения <адрес> по <адрес>. Истцами была произведена реконструкция дома, в результате общая площадь увеличилась с 33,4 кв.м. до 51,9 кв.м. При этом собственники домовладения не обращались за получением разрешения на реконструкцию. В настоящее время у истцов возникла необходимость оформить дом в реконструированном виде, блоками жилого дома блокированной застройки, во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который значится по данным Росреестра как ? доля жилого дома с кадастровым номером № и как <адрес> площадью 18,8 кв.м с кадастровым номером № и признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 4/7 доли, за ФИО4 на 2/7 доли, за ФИО5 А.И. на 1/7 долю жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за ФИО3 на 1/2 долю жилого дома площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности за ФИО3 на 1/4 долю квартиры, площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО4 на 3/8 доли квартиры, площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО5 на 1/4 долю квартиры, площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации г. Фатежа Фатежского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.
Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками однокомнатной квартиры, площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: Серия № от ДД.ММ.ГГГГ; Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ; Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО3 является собственником на праве общей долевой собственности ? доли одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно имеющимся данным ОБУ «Центра государственной кадастровой оценки Курской области» в 1978 году ? доля спорного жилого дома принадлежала ФИО2 на основании свидетельства № о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а вторая ? доля спорного жилого дома принадлежала Исполкому Фатежского горсовета, что подтверждается справкой ОБУ «Центра государственной кадастровой оценки Курской области» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 ? долю вышеуказанного жилого дома наследует ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Фатежской нотариальной конторы <адрес> ФИО10
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО11, действующей за себя и в своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, и Администрацией <адрес> был заключен договор приватизации <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости спорный объект недвижимости значится, как индивидуальный жилой дом, площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, где собственником ? доли является ФИО4, а вторая доля дома значится, как <адрес>, площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, где собственниками квартиры являются ФИО3 и его сыновья ФИО4 и ФИО5 ФИО3 принадлежит ? доля данной квартиры на основании вышеуказанного договора приватизации, ФИО5 также принадлежит ? доля квартиры на основании договора приватизации, а ФИО4 принадлежит 3/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО11 и на основании договора приватизации.
В настоящее время в спорном жилом доме проведена перепланировка дома, а именно стена, которая разделяла дом на 2 части была снесена.
За получением разрешения о перепланировке жилого помещения собственники не обращались.
Согласному техническому плану от 27 августа 2025 года, площадь жилого дома определена с учетом средней квадратической погрешности в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 и составляет 51,9 кв.м. +-0,1 кв.м.
Из технического плана жилого дома усматривается, что выполненные истцами изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности, не влияют на его безопасную эксплуатацию.
Таким образом, установив, что при совершении переустройства и перепланировки жилого дома не были нарушены чьи-либо права и законные интересы и с учетом увеличения жилой площади, суд, руководствуясь при этом техническим планом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, сохранив в переустроенном и перепланированном состоянии индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером 46:25:010101:68, расположенный по адресу: <адрес>, который значится по данным Росреестра как ? доля жилого дома с кадастровым номером № и как <адрес> площадью 18,8 кв.м с кадастровым номером 46:25:010101:1343 и признать за истцами право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к Администрации г. Фатежа Курской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии индивидуальный жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который значится по данным Росреестра как ? доля жилого дома с кадастровым номером № и как квартира № 1 площадью 18,8 кв.м с кадастровым номером №
Признать право общей долевой собственности за ФИО3 на 4/7 доли, за ФИО4 на 2/7 доли, за ФИО5 на 1/7 долю жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за ФИО3 на 1/2 долю жилого дома площадью 33,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за ФИО3 на 1/4 долю квартиры, площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за ФИО4 на 3/8 доли квартиры, площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за ФИО5 на 1/4 долю квартиры, площадью 18,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.
Судья: