Решение по делу № 2-7378/2022 от 15.02.2023

№ 2-987/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., с участием истца ФИО1 ФИО9., представителя истца ФИО2 ФИО10 действующего по ордеру 30 от 09.12.2022 года, представителя ответчика ЖСК «Эсфера Сити» ФИО3 ФИО11 действующего на основании доверенности от 04.01.2023 года, представителя ответчика ФИО4 ФИО12 ФИО3 ФИО13 действующего по ордеру № 022 от 14.02.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к ЖСК «Эсфера Сити» и ФИО4 ФИО15 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, возложении обязанности установить в помещении истца приборы учета водоснабжения, газоснабжения, систему естественной вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил:

1.Обязать Жилищно-строительный кооператив «Эсфера Сити» в лице ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения, установить в помещении истца приборы учета водоснабжения, газоснабжения, систему естественной вентиляции в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

2.Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Эсфера Сити» в лице ФИО4 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 ФИО18 в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 200 000 рублей.

3.Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Эсфера Сити» в лице ФИО4 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 ФИО20 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 602 руб. 67 коп.

4.Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Эсфера Сити» в лице ФИО4 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 ФИО22 штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы.

5. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Эсфера Сити» в лице ФИО4 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 ФИО24 расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей.

6.Всего взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Эсфера Сити» в лице ФИО4 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 ФИО26 707 904 рубля.

Указанное мотивировал тем, что, 26.12.2020 г. между ЖСК «Эсфера Сити» в лице ФИО7 и ФИО1 ФИО27 заключен договор пае накопления №), согласно которому ФИО1 ФИО28 является пайщиком-дольщиком, вступает в ЖСК и участвует в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: КБР, <адрес>, в целях получения в дальнейшем в собственность помещения свободного назначения общей площадью 38 кв.м.

Дольщиком исполнены свои обязательства перед ответчиком в полном объеме в день подписания (26.12.2020 г.) указанного договора и переданы денежные средства в размере 2 204 000 рублей.

Согласно п.1.6. договора датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

В п. 1.2.1. -1.2.2. указан номер помещения свободного назначения- К (А), этаж цоколь (первый этап). В п.1.2.3. указана общая площадь помещения 38 кв.м.

П.1.3. Площадь Помещение свободного назначения, указанная в п. 1.2.3 настоящего Договора, является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных кадастрового инженера.

П.1.4. Строительство Объекта осуществляется ЖСК на основании Разрешения на строительство №, выданного Местной Администрацией городского округа Нальчик ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 34084 (тридцать четыре тысячи восемьдесят четыре) кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1.5. Договора от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства должен был быть введён в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

П.1.10. Помещение свободного назначения передается Пайщику в строительном варианте, т.е. отсутствуют внутренние отделочные работы, без штукатурки, шпаклевки потолков и стен, без внутренней отделки оконных проёмов и установки сантехнического оборудования. Будут выполнены следующие работы: установлена входная дверь, установлены пластиковые окна премиум класса, устроены межкомнатные перегородки, отделка подъезда, фасада и дворовой территории; все коммуникации заведены в помещение (без разводки по помещению) и установлены приборы учета электроэнергии, воды и газа; выполнена система естественной вентиляции.

Вместе с тем, на момент подачи настоящего иска в помещении отсутствуют приборы учета на газ, воду, нет системы естественной вентиляции.

Согласно п. 2.1.3. в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, ответчик обязан уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом дату, сроки, порядок передачи Помещения свободного назначения Пайщику.

2.1.4. Предупредить о необходимости принятия Помещения свободного назначения и о последствиях бездействия при уклонении от принятия в соответствии с действующим законодательством. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Пайщиком адресу или вручено лично под расписку.

2.1.5. Организовать передачу Помещение свободного назначения Пайщику по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре.

Согласно п.п. 4.1.1, 4.1.2. ЖСК обязано в течение 7 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию Объекта известить Пайщика в письменном виде, по почте, заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено лично под расписку.

П. 3.1. установлен Паевой взнос, подлежащий внесению Пайщиком по настоящему Договору, составляет 2 204 000 (два миллиона двести четыре тысяч) рублей, из расчёта 58 000 рублей за 1 кв.м общей площади, указанной в п 1.2.3. настоящего договора.

Цена помещение свободного назначения определяется как произведение общей площади помещения свободного назначения, указанная в п 1.2.3. настоящего договора, и стоимости 1 кв.м общей площади, указанной выше. Цена за 1 кв.м является окончательной и подлежит изменению только по соглашению Сторон.

Таким образом, договор от 26.12.2020 г. по своей природе является договором ДДУ так как содержит все основные требования, содержащиеся в п. 4 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем, истец неоднократно связывался с представителями ответчика на протяжении с 01.01.2022 г. и указывал на несоответствия помещения, имеющиеся недостатки и задержку сроков сдачи в эксплуатацию и передачи пайщику имущества в собственность.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 28.04.2022 г., что подтверждается номером почтового отправления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, истец направлял в адрес ответчика заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении заверенных копий устава, внутреннего положения, решения правления общего собрания ЖСК, также о выдаче справки о полном погашении пая по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается номером почтового отправления № отДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная претензия и заявление не получены ответчиком и возвращены в адрес истца после истечения срока хранения письма.

В связи с тем, что ответчик не получал корреспонденцию по указанному в договоре адресу истец связался по телефону с представителем ответчика и сообщил о том, что направлял ранее претензию, но она вернулась не врученная и уведомил представителя ответчика о том, что он направил в их адрес заявление от ДД.ММ.ГГГГ по указанному в договоре адресу и дополнительно направляет претензию и заявление от ДД.ММ.ГГГГ по адресу местонахождения офиса ответчика <адрес> «Г», в помещении которого заключался договор, после чего истец направил повторно вышеуказанную претензию и заявление от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, что подтверждается номером почтового отправления № от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в претензии от ДД.ММ.ГГГГ требовал от ответчика выплатить неустойку за нарушение сроков передачи помещения в размере 292 250,40 рублей и что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований истец будет вынужден обратиться в суд для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, а также взыскания штрафа в размере 50% от присужденной; судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с п.6 ст.13 «Закона о защите прав потребителя», а также возмещения расходов за оказание юридических услуг.

Вышеуказанные претензия и заявление от ДД.ММ.ГГГГ получены ответчиком и оставлены без ответа, а равно - без удовлетворения.

Согласно п. 2.1.1. договора истец до оформления права собственности не имеет права проводить в помещении работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировку, возведение внутренних перегородок, разводку всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), осуществлять переустройство или перепланировку без письменного разрешения ЖСК, проводить в Квартире и в самом жилом доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе, любое остекление лоджий, установку снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада жилого дома) без письменного разрешения ЖСК.

В связи с тем, что ответчик на сегодняшний день не передал помещение истцу и в соответствии с п.2.1.1. истец не может проводить какие-либо работы, связанные с отделкой и ремонта помещения, что также препятствует истцу в реализации его прав по распоряжению имуществом по своему усмотрению.

Согласно п. 3.3. договора по взаимному соглашению стороны предусмотрели внесение паевого взноса в следующих размерах и в следующие сроки: 1) 2 204 000 (два миллиона двести четыре тысяч) рублей - единовременно при подписании настоящего Договора.

3.4. Оплата по настоящему Договору производится Пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК либо путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, непротиворечащим действующему законодательству.

Таким образом договор от 26.12.2020 содержал все существенные условия, свидетельствующие о природе данного договора, т.е. данный договор является договором ДДУ.

С учетом вышеуказанного истец считает, что на взаимоотношения сторон по настоящему делу распространяются требования Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку в соответствии с заключенным между сторонами договором паенакопления, ответчиком привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости для его последующей передаче истцу, то есть истец является участником долевого строительства, при этом за своевременность передачи истцу объекта недвижимости по договору паенакопления отвечает ответчик.

Федеральный законодатель в части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) определил, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3).

Таким образом, Закон N 214-ФЗ разграничивает способы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

В свою очередь отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 116 ГК Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.110 ЖК РФ Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 123.1 ГК РФ некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками, которые могут в том числе создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов).

Согласно части 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Из системного толкования приведённых норм материального права усматривается, что договор паенакопления может быть заключён между гражданами и потребительскими кооперативами, являющимися некоммерческими организациями.

Между тем, как усматривается из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ он заключён между ЖСК «Эсфера Сита» и ФИО1 ФИО29., вместе с тем ответчик не является жилищно- строительным кооперативом, так как истец, заключая договор от ДД.ММ.ГГГГ заявления о принятии его в члены не подавал, каких–либо извещений о собраниях членов кооператива не получал с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска, также ответчик не представил истцу устав, который бы подтверждал, что ответчик является кооперативом, на неоднократные претензии со стороны истца и заявления от ДД.ММ.ГГГГ направленные в адрес ответчика каких-либо документов истцу не представлено.

В свою очередь согласно статье 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение, прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно- правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Хозяйственные общества могут создаваться в организационно-правовой форме акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью (пункт 4 статьи 66 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая приведенные выше нормы права, истец считает, что ЖСК «Эсфера Сити», формально называясь кооперативом, фактически не является таковым, а являясь коммерческой организацией, созданной в целях извлечения прибыли, не наделено правом заключения договора паенакопления.

Согласно пункту 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Из содержания, поименованного сторонами договора паенакопления от 26.12.2020 г. усматривается, что он фактически содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в связи с чем, истец считает, что к спорным правоотношениям применимы положения Закона N 214-ФЗ.

Согласно ч.4, 4.1. ст.23.3. ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Единая информационная система жилищного строительства- Застройщики обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим Федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. (в ред. Федеральных законов от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ).

4.1. Жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.123.1 ЖК РФ Обязанность по размещению информации в ЕИСЖС, установленная ч. 4.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ), возникает с 25.09.2019. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - единая информационная система жилищного строительства), устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Вместе с тем ответчиком вышеуказанные сведения не размещены в Единой информационной системе жилищного строительства.

Также ответчик не зарегистрирован в Едином реестре ЖСК РФ, что подтверждается информацией с сайта <данные изъяты>, согласно единого реестра ЖСК в <адрес> в качестве ЖСК зарегистрирован только ЖСК Центральный, иных ЖСК на территории КБР не зарегистрировано, что свидетельствует о том, что ответчик не является кооперативом.

Также ответчиком в нарушении ч.3 ст.110 ЖК РФ построен многоквартирный дом, состоящий из 10 этажей и нескольких корпусов т.е. фактически это не один многоквартирный дом.

Со стороны истца (Дольщика) договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости помещения. Со стороны ответчика (Застройщика) договорные обязательства оказались не исполнены.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчик (Застройщик) своё обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил, он обязан, согласно договору от 26.12.2020 г. выплатить неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2022 по 29.03.2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий по начислению неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г., в связи с чем неустойка начислена с 01.01.2022 г. по 29.03.2022 г.

Расчет неустойки произведен по формуле 2 204 000,00 ? 88 ? 2 ? 1/300 ? 20%=258 602,67 р. (расчет прилагается).

Согласно части 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Истец считает доводы, указанные в возражении ответчика на иск о том, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком не пропущен и что истец неверно исчисляет сроки, считает несостоятельными, поскольку согласно условиям договора, ответчик должен был ввести в эксплуатацию строение не позднее 4 квартала 2021 г., а объект ДДУ истцу должны были быть передан в течении 90 дней. В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи. Ст. 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Условиями заключённого сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определён установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть получено не позднее 4 квартала 2021 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, установленного договором, до фактического получения такого разрешения, противоречит приведённым выше взаимосвязанным положениям закона, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определённый срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Позиция истца, приведенная выше подтверждается судебной практикой: (определение от 21.05.2019 ВС РФ по делу № 18-КГ19-10, апелляционное определение Московского городского суда от 18 февраля 2020 г. по делу N 33-6494, определение ВС РФ от 5 июня 2018 г. N 4-КГ18-38, решение Гагаринского районного суда г. Севастополя по делу № 2-899/2020 от 27.05.2020 г., Определение ВС РФ от 13.02.2020 по делу № № 305-ЭС19-20189).

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик не исполнил добровольно законные требование истца о выплате денежных средств, указанные в претензии от 28.04.2022 г. и согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Исходя из условий Договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 01.01.2022 г.

Кроме того, у истца имеется основание требовать компенсации морального вреда согласно ст. 1099 ГК РФ, которая устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", - при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон в общении с семьёй, друзьями, родственниками, из-за того, что истец вложил все свои сбережения, рассчитывая на то, что 01.01.2022 г. получит свой объект, произведёт там ремонт и будет пользоваться им. До настоящего времени (уже один год) обстоятельство, выражающееся в задержке передачи помещения застройщиком истцу, обусловило длящийся негативный фактор, обуславливающий не только моральные, но и физические страдания истца, выразившихся в том, что помещение ему не передано, на контакт ответчик не идёт, все заявления, претензии, устные обращения игнорирует на протяжении всего года.

Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который истец, с учётом, указанных обстоятельств полного его игнорирования, переданной им суммы по договору, длительности продолжающегося нарушения оценивает в 200 000 рублей.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, представителем ответчика были представлены следующие документы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (первая очередь) от 30.12.2020 г., и разрешение на ввод в эксплуатацию (вторая очередь) от 12.08.2022 г., из содержания которых следует, что оба разрешения получены на ФИО4 ФИО30 как на физическое лицо. Также из пояснений представителя ответчика установлено, что разрешение на строительство объекта получено в 2018 г. также на физическое лицо, ФИО4 ФИО31

Кроме того, из пояснений представителя ответчика ЖСК «Эсфера сити» установлено, что все объекты строительства данного многоквартирного дома: квартиры, встроено-пристроенные помещения (жилые, нежилые) зарегистрированы на физическое лицо ФИО4 ФИО32, который является председателем ЖСК.

Также представителем ответчика дано пояснения, что все объекты передаются исключительно по договору купли-продажи, где ФИО4 ФИО33 выступает продавцом, несмотря на то, что стороной оплачен пай и заключён договор об участии в ЖСК.

Ответчиком подтверждено и то обстоятельство, что на ЖСК «Эсфера сити» никакого имущества не зарегистрировано.

Истцу по его заявлению ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист об обеспечении иска. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №. В рамках данного ИП были направлены запросы в различные организации и банки. Согласно сводке по ИП от ДД.ММ.ГГГГ у ЖСК «Эсфера сити» счетов, транспортных средств, недвижимости и иного имущества не зарегистрировано.

Также, судебным приставом совершены исполнительские действия с выходом по адресу местонахождения и регистрации ЖСК и согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данному адресу ЖСК не располагается. Это подтверждается и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной местной администрацией с.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом было направлено поручение в Нальчикское ГОСП для совершения исполнительских действий по месту расположения офиса ЖСК по адресу <адрес> «<адрес>. Выездом по указанному адресу ЖСК не обнаружено, должник не установлен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой местной администрации с.<адрес>, о том, что ФИО4 ФИО34 действительно зарегистрирован, но не проживает по адресу <адрес>, <адрес> 2018 г. по настоящее время.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами возникла необходимость привлечения ФИО4 ФИО35 в качестве соответчика (ст. 40 ГПК РФ), без которого судебное решение будет заведомо неисполнимым и потребуются дополнительные процессуальные действия.

Истец и его представитель просили уточнённые исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, по основаниям изложенным в возражении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Согласно материалам дела, ЖСК «Эсфера Сити» зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Эсфера Сити» в лице ФИО7 и ФИО1 ФИО36 заключен договор паенакопления №), согласно которому ФИО1 ФИО37 является пайщиком-дольщиком, вступает в ЖСК и участвует в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: КБР, <адрес>, в целях получения в дальнейшем в собственность помещения свободного назначения общей площадью 38 кв.м.

Дольщиком исполнены свои обязательства перед ответчиком в полном объеме в день подписания (ДД.ММ.ГГГГ) указанного договора и переданы денежные средства в размере 2 204 000 рублей.

В п. 1.2.1. -1.2.2. указан номер помещения свободного назначения - К (А), этаж цоколь (первый этап). В п.1.2.3. указана общая площадь помещения 38 кв.м.

В соответствии с п. 1.5. Договора от 26.12.2020 г. объект строительства должен был быть введён в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2021 г.

Согласно п.п. 4.1.1, 4.1.2. ЖСК обязано в течении 7 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию Объекта известить Пайщика в письменном виде, по почте, заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено лично под расписку.

Согласно статье 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение, прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно- правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

Учитывая приведенные выше нормы права, истец считает, что ЖСК «Эсфера Сити», формально называясь кооперативом, фактически не является таковым, а является коммерческой организацией, созданной в целях извлечения прибыли, не наделено правом заключения договора паенакопления.

Указанный договор по своей природе является договором долевого участия, так как содержит все основные требования, содержащиеся в п. 4 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Из содержания, поименованного сторонами договора паенакопления от 26.12.2020 г. усматривается, что он фактически содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в связи с чем, суд считает, что к спорным правоотношениям применимы положения Закона N 214-ФЗ.

Указанное в договоре помещение истцу в настоящее время не передано, ЖСК свои обязанности по договору не исполнили.

Из материалов дела и пояснений представителя ответчиков следует, что ответчик сам застройщиком не является, разрешение на строительство жилого дома в котором находится передаваемое истцу помещение выдано директору ЖСК ФИО4 ФИО38 как физическому лицу. Само помещение будет передано истцу по договору купли-продажи.

На момент подачи настоящего иска в передаваемом истцу помещении отсутствуют приборы учета на газ, воду, нет системы естественной вентиляции, что не оспаривается ответчиком.

Требования истца о возложении на ответчиков обязанности установить приборы учета на газ, воду и систему естественной вентиляции подлежат отклонению, поскольку для указанных работ самостоятельный срок не оговорён. Срок производства указанных работ привязан к общей дате передачи истцу жилого помещения указанной в договоре. Само помещение в настоящее время истцу не передано.

Согласно п. 1.5. Договора срок ввода в эксплуатацию Объекта не позднее 4 квартала 2021 года для жилого комплекса.

Вместе с тем, в п. 1.9. Договора стороны согласовали, что помещение свободного назначения, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, будет передаваться без отделки по Акту приема-передачи в течение 90 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию в порядке очередности согласно нумерации помещений свободного назначения.

Исходя из буквального толкования приведенных условий, следует, что конечной датой передачи помещения свободного назначения истцу является 31.03.2022 г.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732) неустойка, штраф и другие финансовые санкции за нарушение срока передачи объекта не начисляются за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года.

Истец рассчитал период начисления неустойки за период с 01.01.2022 г. по 29.03.2022 г., так как с 29.03.2022 г. Однако период её начисления необходимо исчислять с 31.03.2022 г. (31.12.2021+90дней=31.03.2022).

Таким образом, указанный истцом период начисления неустойки попадает под действие ограничений указанных в указанном выше постановлении.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки и штрафа подлежат отклонению.

По своей правовой природе, компенсации морального вреда не относится к финансовой санкции, в связи с чем на данное требование истца действие вышеуказанного постановления не распространяется.

В соответствии с ч. 1 ст.15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая фактические обстоятельства допущенных нарушений прав истца как потребителя, характера и степени причиненных физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что по настоящее время ответчиком взятые на себя обязательства не выполнены, суд считает возможным взыскать с ЖСК «Эсфера Сити» в пользу истца в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей.

Удовлетворении требований истца за счёт ФИО4 ФИО39 как с физического лица осуществлено быть не может, поскольку последний не является участником спорных правоотношений.

Расходы истца на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей подтверждаются квитанцией к приходно - кассовому ордеру от 10.12.2022 года.

Суд находит, что взыскание расходов истца на оплату его услуг в размере 30 000 рублей соответствует требованию разумности, установленному ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в качестве критерия возмещения расходов на оплату услуг представителя, и обстоятельствам дела.

Согласно части 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на основании Закона «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты госпошлины, согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, а также подпункта 1 пункта 1 ст. 333.20 НК РФ, суд определяет сумму государственной пошлины в размере 300 руб., которую с ответчика следует взыскать в местный бюджет городского округа Нальчик.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО40 к ЖСК «Эсфера Сити» и ФИО4 ФИО41 удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Эсфера Сити» в пользу ФИО1 ФИО42 в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 50 000 рублей.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Эсфера Сити» в пользу ФИО1 ФИО43 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Эсфера Сити» в доход бюджета г.о Нальчик госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.

Председательствующий Сарахов А.А.