2-2214/2022
50RS0046-01-2022-002620-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ступино, Московской области 18 ноября 2022 года
Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком Кн <данные изъяты>, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты> в порядке устранения реестровой ошибки, установлении границ земельного участка земельного участка площадью 1200 кв.м Кн <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратилась с иском к ФИО4 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком Кн <данные изъяты>, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка Кн <данные изъяты> в порядке устранения реестровой ошибки, установлении границ земельного участка земельного участка площадью 1200 кв.м Кн <данные изъяты>,
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок КН № площадью 1200 кв.м, из земель населенных пунктов, для при усадебного пользования, расположенный по адресу: <адрес>). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, У истца возникла необходимость в установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.
При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с Кн <данные изъяты> по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, собственником которого является ответчик ФИО4
из технического паспорта на жилой дом, расположенном на спорном земельном участке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, генплана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> состоит из двух массивов, один массив находится при доме, второй массив расположен через проход.
наследодатель ФИО1 - ФИО5 пользовалась земельным участком, состоящим из двух массивов, более 50 лет, выращивала на земельном участке картофель и другие овощные культуры. После смерти ФИО5 Шукалович М.А также пользовалась земельным участком, состоящим из двух массивов.
В 2020году ФИО1 узнала о том, что часть земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, по сведениям ЕГРН «входит» в границы земельного участка номером №. собственником которого является ответчик ФИО4.
Спорная часть земельного участка площадью 109 кв.м по периметру всегда была огорожена забором. ФИО4 демонтировал часть забора, объединив свой земельный участок и часть земельного участка истца. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой решить вопрос по уточнению местоположения границ его земельного участка и освободить часть земельного участка истца.
Истец, ее представитель в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить.
Ответчик пояснил, что при наличии решения суда готов перенести забор. Земельный участок приобретал в установленных по сведениям ЕГРН границам. Забор также был установлен по сведениям ЕГРН.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6 не возражает против заявленных требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении возражения не заявили.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.
В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.
До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 10. «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений об участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных или искусственных объектов, позволяющих определить местоположение границ».
В результате кадастрового учета местоположения границ участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер участка, а если он не установлен – 10% от указанной площади участка. (п.16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержден Президиумом ВС РФ 30.11.2016г.).
Согласно Решения Совета депутатов г/о Ступино №412/42 от 08.06.2020г. утверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м, максимальный размер – 4000 кв. м. Т. о., закон гарантирует право истца на проведение кадастрового учета сведений о местоположении границ и площади ее земельного участка, исходя из площади в 774 кв. м.
Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ВС РФ в Обзоре судебной практики за 2010-2013г (утвержден Президиумом ВС РФ 02.07.2014г.) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов тех. инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы»
В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исходя из положений п. 27 ст. 26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.
Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Ступино, д. Тростники с КН <данные изъяты> (<адрес>). Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для приусадебного пользования. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). Каталог координат характерных поворотных точек границ земельного участка - отсутствует.
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. КН <данные изъяты> Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.
Выписка из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).
При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с Кн <данные изъяты> по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером 50:33:0000000:87703 по сведениям ЕГРН, собственником которого является ответчик ФИО3
из технического паспорта на жилой дом, расположенном на спорном земельном участке, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, генплана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> состоит из двух массивов, один массив находится при доме, второй массив расположен через проход.
По зелу была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения эксперта площадь земельного участка <данные изъяты> составляет 1316 кв.м, площадь земельного участка КН <данные изъяты> составляет 1538 кв.м.
Экспертом также установлено, что по Плану земельного участка из Технического паспорта на жилой дом, расположенный: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-25) земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1 состоит из двух контуров (1 контур - земельный участок в границах которого расположены объекты капитального строительства, 2 контур - земельный участок расположенный через проход).
По фактическому пользованию на момент экспертного обследования 2 контур земельного участка истца по устанавливающим (землеотводным) документам, расположен в границах земельного участка ответчика, огорожен забором и используется ответчиком в составе с его земельным участком.
Часть земельного участка (2 контур) истца, расположенного: <адрес> с КН <данные изъяты> (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ФИО2 по правоустанавливающим (землеотводным) документам - расположена в границах земельного участка ответчика: <адрес> КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию, огорожена забором и используется ответчиком в составе с его земельным участком. Площадь составляет 106 кв.м
Экспертом представлены варианты установления границ земельного участка, принадлежащего истцу. Также представлены варианты исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка, принадлежащего ответчику, с учетом установления того, что земельный участок истца состоит из двух контуров.
Экспертом представлены вариант исправления реестровой ошибки. Суд считает возможным принять вариант заключения №, как наиболее приемлемый, соответствующий фактическому землепользованию, с учетом смежных земельных участков, правоустанавливающим документам, а также документам подтверждающим формирование границ земельных участок на местности длительное время.. Оснований сомневаться в заключении эксперта и в его квалификации нет. Возражений относительно заключения эксперта не поступило.
На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа исправления реестровой ошибки нет.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка КН <данные изъяты> площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> координатах согласно варианта 2 заключения эксперта:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 1200 кв.м.
В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описании местоположения границ (координат) земельного участка КН 50:33:0000000:87703, расположенного по адресу: <адрес> координатах согласно варианта заключения эксперта, установив границы :
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: 1400 кв.м.
Обязать ФИО4 восстановить забор, определяющий смежную границу земельных участков Кн <данные изъяты> в поворотных точках 14-17 в координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведений о местоположении и площади границ земельных участков Кн <данные изъяты> <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде
судья Середенко С.И.
в мотивированном виде решение суда изготовлено 2 декабря 2022 года
судья Середенко С.И.