Дело № 2-887/2025

УИД: 67RS0002-01-2024-001619-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.

при помощнике судьи Моисеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12 о признании договора и акта приема-передачи недействительными, установлении даты прекращения начисления процентов по договору займа, признании объекта недвижимости объектом залога, понуждении к принятию денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 и ФИО3 с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ему в долг денежные средства, с условием ежемесячной выплаты процентов. Впоследствии ФИО2 в судебные инстанции представлен датированный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, по которому истец якобы продал ФИО2 указанный объект недвижимости. Однако ФИО1 данный договор подписывался как предварительный, без какой-либо даты, в виде проекта, как гарантия исполнения им обязательств по выплате ФИО2 заёмных денежных средств, при этом намерения по продаже имущества у него не было. Полагая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, совершённой с целью прикрыть заключение иной сделки – договора займа с залогом недвижимости, просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ и акт приёма-передачи недействительными в силу их ничтожности, признать ДД.ММ.ГГГГ датой прекращения начисления процентов ФИО2 с суммы 3 000 000 руб., переданных истцу в долг ДД.ММ.ГГГГ, признать помещение в договоре купли-продажи не объектом предполагаемой сделки по продаже имущества, а объектом залога недвижимости ростовщику ФИО2 по сделке денежного займа 3 000 000 руб. под 2 % в месяц и понудить ФИО2 принять заёмные денежные средства на сумму 3 000 000 руб. и 6 000 руб. процентами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований о признании договора и акта приёма-передачи недействительными, установлении даты прекращения начисления процентов по договору займа, признании объекта недвижимости объектом залога, понуждении к принятию денежных средств, предъявленных к ФИО2, прекращено.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, сославшись на наличие вступившего в законную силу решения суда, которым установлены факты заключения между ФИО1 и ФИО2 договора от ДД.ММ.ГГГГ и передачи последнему спорного имущества. Кроме того, отметил, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о личном участии ФИО3 в сделке, и не указано, какие его действия нарушают права ФИО1

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 – полагал исковые требования неподлежащими удовлетворению, отметив наличие вступившего в законную силу судебного акта в отношении спорного объекта недвижимости.

Иные лица, участвующие в деле, извещённые о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи №, предметом которого являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО2, постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2 В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным отказано.

При таких обстоятельствах, по заявленным требованиям ФИО1 о признании договора и акта приёма-передачи недействительными, установлении даты прекращения начисления процентов по договору займа, признании объекта недвижимости объектом залога и понуждении к принятию денежных средств ФИО3 – ненадлежащий ответчик, поскольку последний не являлся стороной оспариваемой сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании договора и акта приёма-передачи недействительными, установлении даты прекращения начисления процентов по договору займа, признании объекта недвижимости объектом залога, понуждении к принятию денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузьмина

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025.

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Кузьмина Н.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции ФИО5 (Фамилия, инициалы) «____»________2025 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2024-001619-88

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-887/2025