УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года г. Воскресенск Московская область
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.,
при секретаре судебного заседания Прохоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об определении границ земельных участков и о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО7 обратились в Воскресенский городской суд Московской области, с иском, с учетом уточнения, к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок и об уточнении местоположения границ земельного участка.
Мотивировали свои требования тем, что ФИО7 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 53,80 кв.м, с К№, расположенное по адресу: <адрес> пом. 1. Право собственности ФИО5 на жилое помещение подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>. В вышеуказанной квартире ФИО5 проживала с детства, она была предоставлена ее родителям по ордеру № от <дата>. <дата> квартира по договору приватизации была передана в собственность ее брата - ФИО2, который впоследствии по договору дарения от <дата> передал ее в собственность своей сестре ФИО5. ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 53,9 кв.м., с К№, расположенное по адресу: <адрес> пом. 2. Право собственности ФИО4 на жилое помещение подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>. Вышеуказанная квартира была предоставлена родителям ФИО4 по ордеру № от <дата> решением Исполкома Воскресенского горсовета. ФИО4 была зарегистрирована и проживала в квартире с детства вместе со своей семьей. <дата> квартира по договору приватизации была передана в собственность ФИО3, который по договору дарения <дата> квартиру передал в собственность сестры ФИО4. При жилом доме по <адрес> 70-х годов располагается земельный участок, каждый из истцов пользуется отдельным земельным участком, границы которого определены забором, который также существует на местности с 70-х годов. Кадастровым инженером был произведен замер земельного участка при жилом доме по <адрес>. Площадь земельного участка согласно замерам составляет 1218 кв.м. ФИО5 и ФИО4 подали заявление в Администрацию городского округа Воскресенск о предоставлении земельного участка в собственность, однако решением администрации им было отказано, на том основании, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на испрашиваемом земельном участке расположено помещение, не являющееся объектом капитального строительства. Определением Воскресенского городского суда <адрес> от <дата> по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. Экспертом - Индивидуальным предпринимателем ФИО8 представлено заключение эксперта № № от <дата>. Экспертом было проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков при жилом доме по адресу: <адрес> было установлено, что при жилом доме с К№ по адресу: <адрес>, на местности сформированы два земельных участка: при помещении с К№ и при помещении с К№, которые фактически представляют собой части жилого дома, имеющие отдельные выходы на прилегающие земельные участки. Земельные участки находятся в фактическом пользовании истцов, используются как самостоятельные объекты, они огорожены (в том числе по смежной границе), в их границах располагаются вспомогательные хозяйственные постройки, выращивается сельскохозяйственная продукция. В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений в точностью 0,1 м., что соответствует нормативной, установлено местоположение границ земельных участков при жилом доме с К№ по адресу: <адрес> соответствии с фактическим пользованием. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО4 (:ЗУ 1), составила 622 кв.м., площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО5 (:ЗУ2), составила 590 кв.м. С помощью спутниковых снимков, экспертом установлено, что сложившийся порядок пользования земельными участками как минимум, существует с 2004 года. При сопоставлении результатов геодезических измерений, выполненных экспертом, по сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ выявлены частичные несоответствия (пересечение границ и чересполосица) по смежной границе с земельным участком, находящемся в пользовании ФИО5, которые не превышают 0,23 м., что обусловлено погрешностями геодезических измерений вследствие человеческого фактора, неточности измерительных приборов, внешних условий (погодных и геомагнитных) особенностей местности. Учитывая тот факт, что полученные несоответствия несущественно превышают допустимую величину, экспертом в Приложении № предложен вариант определения границ земельных участков, находящихся в пользовании ФИО9 и ФИО5, подготовленный исходя из фактически сложившегося порядка пользования с учетом сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с К№. Кроме того, в предложенном варианте с учетом мнения сторон экспертом учтена необходимость обеспечения стены части жилого дома ФИО5 т.н. «ремонтной зоной» - участком земли шириной 1,0 м., позволяющим обеспечить доступ к стене здания для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ. Площадь земельного участка ФИО4 (:ЗУ1) в соответствии с предложенным в Приложении № вариантом составит 621 кв.м, и земельного участка ФИО5 (:ЗУ2) - 594 кв.м.
Истцы ФИО6, ФИО7 судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов с учетом участия в деле их представителя.
Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрация городского округа Воскресенск Московской области ФИО11 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, основными принципами земельного законодательства являются: динство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту Закона) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Из положений пункта 9.1 статьи 3 Закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 53,80 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> /л.д. 11/.
Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
<адрес> на праве собственности жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположены на земельном участке, находящимся по вышеуказанному адресу.
Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельных участков.
Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы экспертом установлено, при жилом доме с К№ по адресу: <адрес>, р-н. Воскресенский, <адрес>, на местности сформированы два земельных участка: при помещении К№ и при помещении с К№, которые фактически представляют собой части жилого дома, имеющие отдельные выходы ни прилегающие земельные участки. Земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании истцов, используются как самостоятельные объекты, они огорожены (в том числе по смежной границе), в их границах располагаются вспомогательные хозяйственные постройки, выращивается сельскохозяйственная продукция. В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений с точностью 0,1 м., что соответствует нормативной, установлено местоположение границ земельных участков при жилом доме с К№ по адресу: <адрес> соответствии с фактическим пользованием (Каталоги координат № и № в Приложении №). Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО4 (:ЗУ1), составила 622 кв.м., площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО7 (:ЗУ2), составила 590 кв.м. В результате проведения натурного обследования установлено, что между истцами сложился порядок пользования земельными участками при принадлежащими им на праве собственности помещениями с К№ и К№, которые фактически представляют собой части жилого дома. На дату подготовки настоящего Заключения в ЕГРН уточнены сведения о местоположении границ смежного с исследуемыми земельного участка с К№ по адресу: ФИО1, <адрес> (см. сведения ФГИС ЕГРН в Приложении №). При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений, выполненных экспертом, со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельного участка с К№ (см. План границ в Приложении №) выявлены частичные несоответствия (пересечение границ и чересполосица) по смежной границе с земельным участком, находящимся в пользовании ФИО5, которые не превышают величины 0,23 м., что обусловлено погрешностями геодезических измерений вследствие человеческого фактора, неточности измерительных приборов, внешних условий (погодных и геомагнитных условий, особенностей местности). Согласно п. 18 Приказа Росреестра №П/0393 от <дата> допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, равной 0,10 м. для земель населенных пунктов, к которым относятся исследуемые земельные участки, т. е. не должны превышать 0,20 м. Учитывая тот факт, что полученные несоответствия несущественно превышают допустимую величину, экспертом в Приложении № предложен вариант определения границ земельных участков, находящихся в пользовании ФИО4 и ФИО5, подготовленный исходя из фактически сложившегося порядка пользования с учетом сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с К№. Кроме того, в предложенном варианте с учетом мнения сторон экспертом учтена необходимость обеспечения стены части жилого дома ФИО5 т.н. «ремонтной зоной» — участком земли шириной 1,0 м, позволяющим обеспечить доступ к стене здания для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ. Площадь земельного участка ФИО4 (:ЗУ1) в соответствии с предложенным в Приложении № вариантом составит 621 кв.м. и земельного участка ФИО5 (:ЗУ2) — 594 кв.м. /л.д. 52-93/.
У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердила выводы судебной землеустроительной экспертизы.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельных участков истцов в соответствии с фактическим землепользованием согласно каталогу координат №1, №2 Приложения № 2 заключения эксперта, в связи с чем, уточненные исковые требования удовлетворить.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа <адрес> об определении границ земельных участков и о признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.
Определить границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО6, расположенного при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, установив его площадь равной 621 кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат№ Приложения № Заключения эксперта:
Имя <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м., расположенный (при жилом доме с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>.
Определить границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО5, расположенного при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, установив его площадь равной 594 кв.м. в соответствии со следующим каталогом координат№ Приложения № Заключения эксперта:
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 594 кв.м., расположенный (при жилом доме с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества сведений в Единый государственный реестр прав о земельных участках и регистрации права собственности на земельные участки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.
Решение изготовлено <дата>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>