Дело № 2-163/2026

УИД 75RS0002-01-2025-004965-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 г. г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Черной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «город Чита» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился с настоящим иском, указывая, что с 1960-х годов семья истца Кочеков Б..А. (отец), ФИО3 (мать), ФИО4 (брат) и истец владели жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов у истца не имеется. После смерти родителей истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, никаких претензий со стороны ответчика и иных лиц не предъявлялось, права на спорные доли не заявлялись. На основании изложенного истец просит: признать право собственности ФИО5 на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Администрация городского поселения «Город Чита» уведомленные надлежащим образом в судебное заседание не явились, согласно письменного заявления просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, из письменного отзыва следует, что по данным ЕГРН числится жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, однако сведения о собственнике дома отсутствуют.

Третье лица, не заявляющие самостоятельные требования Администрация Ингодинского административного района городского округа «Город Чита»,

Третье лица, не заявляющие самостоятельные требования Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Свидетель ФИО6 пояснила, что является соседкой и знакомой истца. По адресу <адрес> истец проживала с рождения и до свадьбы, потом после смерти брата в ДД.ММ.ГГГГ году переехала жить постоянно на спорный объект.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом на основании письменных материалов дела установлено, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, площадью 25, 8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, по сведениям Публичной кадастровой карты официального Портала, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок по адресу: <адрес> не поставлен на государственный кадастровый учет, в связи с чем данный участок не предоставлялся на праве аренды или собственности.

По сведениям Администрации городского округа «Город Чита» Комитета по управлению имуществом, спорный объект недвижимости – жилой дом в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита» не значится. Земельный участок, на котором расположен жилой дом не сформирован и относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В ходе судебного заседания установлено, что дом и земельный участок ухожены, не разрушены, истец после смерти своих родителей открыто пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по сохранности и поддержанию имущества, обеспечивает сохранность и обрабатывает земельный участок.

Таким образом, оценивая представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более 18 лет, со стороны ответчика и иных лиц претензий к владению и пользованию истцом спорным имуществом не предъявлялось. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам понесенные истцом судебные расходы относятся на его счет и не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым №, общей площадью 37,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.01.2026