Дело № 2-2138/2022

74RS0031-01-2022-002206-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Евстигнеевой К.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО4 к ФИО5 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, земельным участком и надворными постройками, определении порядка пользования жилым домом, земельным участком и надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, с учетом уточненных требований, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, земельным участком и надворными постройками, определении порядка пользования жилым домом, земельным участком и надворными постройками.

В обоснование иска указано, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен> принадлежат на праве собственности на основании решения Орджоникидзевского районного суда от 12.11.2019, на основании свидетельств о праве на наследство ФИО5 в размере 5/8 долей в праве собственности, ФИО6 в размере 1/8 доли в праве собственности, ФИО3 в размере 1/8 доли в праве собственности, ФИО4 в размере 1/8 доли в праве собственности. 03.10.2021 ФИО6 умерла. После её смерти открылось наследство, в том числе, состоящее из 1/8 доли в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в наследство вступила ФИО3

Жилым домом и земельным участком с момента смерти наследодателя с 28.07.2018 единолично пользуется ответчик ФИО5 Ключи от жилого дома, от калитки у истцов отсутствуют. Ответчик не пускает истцов в дом, не разрешает пользоваться земельным участком. Когда истцы попытались войти, ответчик вызвала правоохранительные органы.

Согласно данным технического паспорта спорный дом состоит из двух этажей и подвала. Подвал, площадью 81,8 кв.м., состоит из 6 помещений: котельной площадью 15,3 кв.м., коридора площадью 15,7 кв.м., кладовой площадью 1,4 кв.м., лестницы площадью 3,9 кв.м., кладовой площадью 13,9 кв.м., помещения площадью 31,6 кв.м. Первый этаж площадью 86,7 кв.м. состоит из 9 помещений: прихожей площадью 4,1 кв.м., лестницы площадью 5,6 кв.м., коридора площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 17,6 кв.м., кухни площадью 13,2 кв.м., гостиной площадью 23,9 кв.м., ванны площадью 5,1 кв.м., туалета площадью 2,6 кв.м., помещения площадью 4,8 кв.м. Второй этаж (мансарда) площадью 77,2 кв.м. состоит из 8 помещений: коридора площадью 19,9 кв.м., кладовой площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., гардеробной площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., гардеробной площадью 3,5 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,7 кв.м., балкона площадью 1,9 кв.м.

На территории земельного участка имеются надворные постройки: гараж площадью 104,3 кв.м., сарай площадью 32 кв.м., баня площадью 49,4 кв.м.

Просят вселить ФИО3, ФИО4 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, земельным участком с кадастровым номером №<номер обезличен>, надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес обезличен>:

- передать в пользование ФИО3, ФИО4 жилую комнату площадью 17,6 кв.м., ванную площадью 5,1 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., расположенные на первом этаже спорного дома (25,3 кв.м.), а также кладовую площадью 13,9 кв.м., расположенную в подвале,

- передать ФИО5 в пользование жилую комнату площадью 19,4 кв.м., гардеробную площадью 3,7 кв.м., жилую комнату площадью 18,2 кв.м., гардеробную площадью 3,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 6,7 кв.м., расположенные на втором этаже спорного жилого дома (51,5 кв.м.), а также помещение площадью 31,6 кв.м., расположенное в подвале.

Все остальное помещение, являющиеся смежными помещениями или вспомогательными помещениями, а именно помещения, расположенные в подвале жилого дама: котельную площадью 15,3 кв.м., коридор площадью 15,7 кв.м., кладовую площадью 1,4 кв.м., лестницу площадью 3,9 кв.м., кладовую площадью 13,9 кв.м., помещение площадью 31,6 кв.м.; прихожую площадью 4,1 кв.м., лестницу площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 9,8 кв.м., кухню площадью 13,2 кв.м., гостиную площадью 23,9 кв.м., помещение площадью 4,8 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома; коридор площадью 19,9 кв.м., кладовую площадью 3,9 кв.м., балкон площадью 1,9 кв.м., расположенные на мансарде жилого дома оставить в общем пользовании.

Определить порядок пользования надворными постройками следующим образом: передать в пользование ФИО3, ФИО4 гараж площадью 104, 3 кв.м., передать в пользование ФИО5 сарай площадью 32 кв.м. и баню площадью 49,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №<номер обезличен> площадью 1963 кв.м. оставить в общем пользовании.

Обязать ФИО5 не чинить препятствий ФИО3, ФИО4 в пользовании жилым домом, земельным участком и надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес обезличен>. (л.д. 3-4, 113-114).

Истец ФИО3 извещена надлежащим образом (л.д.150), в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что желает проживать в доме, пользоваться им, земельным участком и надворными постройками. Ответчик препятствует истцам в этом, вызывала полицию. Указала, что до смерти отца она и сестра ФИО4 приходили в гости в спорный дом, ночевали там, занимали второй этаж. Показала, что ее отец и ответчик занимали спальню на 1-ом этаже. Пояснила, что у нее не имеется конфликтных отношений с ответчиком, есть недопонимания. Не возражала установить иной порядок пользования, чем указан в иске.

Истец ФИО4 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. (л.д.157)

Представитель истцов ФИО1 действующая на основании нотариальной доверенности от 05.05.2022 (л.д.115), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Пояснила, что истцы не будут возражать против установления любого порядка пользования.

Ответчик ФИО5 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д.150). Ранее в судебном заседании требования не признала, указала, что строила дом совместно с мужем. Истцы не принимали участие в строительстве дома, никогда в доме не проживали, им не пользовались, приходили в гости. Конфликт существовал и ранее, но после смерти мужа истцы стали угрожать, врываться в дом, срезать замки, в связи с чем против их вселения. Указала, что у истцов имеются в собственности иные жилые помещения. Показала, что в доме занимает спальню на первом этаже площадью 17,6 кв.м., пользуется ванной и туалетом на 1-ом этаже. На втором этаже (мансарде) проживать не возможно, идут ремонтные работы. Пояснила, что в подвальных помещениях находятся коммуникации и инженерные сети: котельная, вентиляция и иные необходимые коммуникации. Указала, что не возражает, чтобы истцы пользовались земельным участком, поскольку он имеет два заезд. Показала, что в гараже находятся коммуникации, канализация, находится автомобиль ее дочери. В сарае она хранит инструменты и инвентарь для сада, постоянно пользуется баней.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности от 05.05.2022 (л.д.65-66), полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Указал, что в настоящее время спорный дом является объектом незавершенного строительства, не введен в эксплуатацию, находится в стадии строительства, право собственности сторон не зарегистрировано. Истцы указанный дом не строили, в нем никогда не проживали, имущества, принадлежащего истцам, в спорном помещении нет. Показал, что сложился порядок пользования. Пояснил, что между истцами и ответчиком сложились конфликтные отношения.

В силу норм ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, использовавших свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены законом.

Назначение жилого помещения определено законом исключительно для проживания в нем граждан (ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону ФИО6, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/8 доли каждая земельного участка с кадастровым номером №<номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д.26-28, 43-44)

Ответчик ФИО5 является собственником 5/8 долей в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №<номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.46)

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 12.11.2019 в наследственную массу после смерти ФИО8, умершего 28.07.2018, включена ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 243,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Признано право собственности за ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 1/8 долю за каждой в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. За ФИО5 признано право собственности на ? долю в общем совместном имуществе супругов на данный жилой дом. С ФИО6, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО5 взысканы солидарно расходы по охране наследственного имущества. (л.д. 47-54).

ФИО6 умерла 03.10.2021 (л.д. 86 оборот, 140), после ее смерти заведено наследственное дело №<номер обезличен> С заявлением о принятии наследства обратилась внучка умершей – ФИО3, внучка ФИО4 отказалась от принятия наследства. Выдано свидетельство о праве на наследство, которое состоит из 1/8 доли земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером №<номер обезличен> площадью 1963 кв.м. (л.д.86-110)

Таким образом, истцу ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, истцу ФИО4 – 1/8 доля в праве собственности на данное имущество, ответчику ФИО5 – 5/8 долей в праве собственности на данное жилое помещение и земельный участок.

На указанном земельном участке расположен спорный жилой дом (л.д. 29-30).

Из технического паспорта на объект индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес обезличен> следует, что год постройки – 2005, общая площадь 243,8 кв.м., жилая площадь – 79,1 кв.м. Дом состоит из подвала, 1-го этажа, где имеется жилая комната (номер комнаты на плане №4) площадью 17,6 кв.м., гостиной (номер комнаты на плане №6) площадью 23,9 кв.м., которая является смежной (проходной), мансарды, где имеются две жилые комнаты площадью 19,4 кв.м. (номер комнаты на плане №3) и 18,2 кв.м. (номер комнаты на плане №5). На земельном участке имеются надворные постройки: гараж площадью 104,3 кв.м., сарай площадью 32,0 кв.м., баня площадью 49,4 кв.м. (л.д. 12-25, 81-84).

Принимая во внимание установленные обстоятельства и изложенные нормы права, суд считает, что ФИО3 и ФИО4, являясь собственниками 1/4 и 1/8 доли в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, лишены возможности беспрепятственно пользоваться спорным жилым домом и земельным участком.

Само по себе наличие у истцов для проживания иного жилья основанием для отказа в удовлетворении требований о вселении в спорное жилое помещение служить не может.

При этом суд отмечает, что установленное законом право собственника на пользование принадлежим ему имуществом в данном случае не может быть расценено в качестве злоупотребления правом, в том числе и при наличии иного места для проживания, право выбора места жительства принадлежит собственнику.

Таким образом, суд считает правильным вселить ФИО3, ФИО4 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Что касается требований об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком и надворными постройками, суд приходит к следующему.

Пояснениями сторон, в том числе ответчика, следует, что спорным жилым домом, земельным участком и надворными постройками в настоящее время единолично пользуется ответчик ФИО5, которая занимает жилую комнату № 4 площадью 17,6 кв.м., расположенную на 1-ом этаже жилого дома, пользуется ванной и туалетом, также расположенными на 1-ом этаже жилого дома; в помещениях, расположенных в мансарде хранит вещи и строительные материалы; во всех подвальных помещениях и гараже расположенные инженерные сети и коммуникации. Кроме того она использует сарай для хранения инструментов и садового инвентаря, пользуется баней.

Поскольку комната 6 на первом этаже (гостиная), площадью 23,9 кв.м., является проходной, проживание в указанном помещении способно причинить значительные неудобства всем проживающим лицам, соответственно будут существенно нарушены права всех сособственников спорного жилого помещения, суд исключает указанную комнату из жилой площади.

Общая жилая площадь дома составляет 79,1 кв.м. Следовательно, за вычетом комнаты № 6 площадью 23,9 кв.м., жилая площадь составит 55,2 кв.м., с учетом долей – ФИО3 принадлежит 13,8 кв.м., ФИО9 – 6,9 кв.м., ФИО5 – 34,5 кв.м.

Поскольку указанное помещение находится в общей долевой собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц.

При указанных обстоятельствах суд считает, что распределение между сторонами части дома в точном соответствии с долями, невозможно. Этому препятствует существующая планировка жилого дома, а также количество собственников.

Исходя из вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств дела, суд полагает правильным выделить в пользование истцам ФИО3, ФИО4 жилую комнату площадью 19,4 кв.м., гардеробную площадью 3,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 6,7 кв.м., расположенные на мансарде жилого дома, поскольку гардеробная совмещена с жилой комнатой, санузел находится на одном этаже с выделяемой комнатой, им не пользуется ответчик.

Ответчику передать в пользование жилую комнату площадью 17,6 кв.м., ванну площадью 5,1 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома, а также жилую комнату площадью 18,2 кв.м., гардеробную площадью 3,5 кв.м., поскольку она совмещена с жилой комнатой, с учетом доли в праве и сложившегося порядка пользования.

Суд полагает возможным оставить земельный участок в совместном пользовании сторон, с учетом мнения сторон.

Поскольку в подвальных помещениях, гараже находятся инженерные сети и коммуникации, сараем и баней вправе пользоваться все сособственники, суд полагает, что все помещения расположенные в подвале жилого дама: котельную площадью 15,3 кв.м., кладовую площадью 1,4 кв.м., кладовую площадью 13,9 кв.м., помещение площадью 31,6 кв.м., иные места общего пользования: коридор площадью. 15,7 кв.м., лестницу площадью 3,9 кв.м., расположенные в подвале; прихожую площадью 4,1 кв.м., лестницу площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 9,8 кв.м., кухню площадью 13,2 кв.м., помещение площадью 4,8 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома; коридор площадью 19,9 кв.м., кладовую площадью 3,9 кв.м., балкон площадью 1,9 кв.м., расположенные на мансарде жилого дома, а также гостиную площадью 23,9 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, гараж площадью 104,3 кв.м., сарай площадью 32 кв.м., баню площадью 49,4 кв.м. оставить в общем пользовании.

Заявленные истцами требования обязать ответчика не чинить им препятствия в пользовании жилым домом, земельным участком и надворными постройками, являются излишне заявленными, поскольку нечинение препятствий в пользовании – это составные части исполнительного действия вселения, то есть обеспечения беспрепятственного входа взыскателя в жилое помещение, земельный участок и надворные постройки.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 (паспорт <номер обезличен>), ФИО4 (паспорт <номер обезличен>) к ФИО5 (паспорт <номер обезличен>) о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, земельным участком и надворными постройками, определении порядка пользования жилым домом, земельным участком и надворными постройками удовлетворить частично.

Вселить ФИО3 , ФИО4 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Определить следующий порядок пользования жилым домом, земельным участком с кадастровым номером №<номер обезличен>, надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес обезличен>:

Передать в пользование ФИО3 , ФИО4 жилую комнату площадью 19,4 кв.м., гардеробную площадью 3,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 6,7 кв.м., расположенные на мансарде жилого дома.

Передать в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 17,6 кв.м., ванну площадью 5,1 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома, а также жилую комнату площадью 18,2 кв.м., гардеробную площадью 3,5 кв.м., расположенные на мансарде жилого дома.

Помещения расположенные в подвале жилого дама: котельную площадью 15,3 кв.м., коридор площадью. 15,7 кв.м., кладовую площадью 1,4 кв.м., лестницу площадью 3,9 кв.м., кладовую площадью 13,9 кв.м., помещение площадью 31,6 кв.м.; прихожую площадью 4,1 кв.м., лестницу площадью 5,6 кв.м., коридор площадью 9,8 кв.м., кухню площадью 13,2 кв.м., гостиную площадью 23,9 кв.м., помещение площадью 4,8 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома; коридор площадью 19,9 кв.м., кладовую площадью 3,9 кв.м., балкон площадью 1,9 кв.м., расположенные на мансарде жилого дома, а также земельный участок с кадастровым номером №<номер обезличен> площадью 1963 кв.м., гараж площадью 104,3 кв.м., сарай площадью 32 кв.м., баню площадью 49,4 кв.м. оставить в общем пользовании.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года