Дело № 2-1728/2023
39RS0002-01-2023-000314-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Калининград 24.04.2023
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи: Кисель М.П.,
при секретаре: Булакевич О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации ГО «город Калининград», третье лицо ДНТ «Золотой Петушок», КМИ Администрации ГО «город Калининград» о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названными требованиями, в обоснование которых указала, что на основании протокола конференции ДНТ «Золотой петушок» < Дата > ей в распределен земельный участок № по < адрес >, площадью < ИЗЪЯТО >., кадастровый номер №. Истец владеет указанным имуществом открыто, добросовестно как своим собственным, обрабатывает его. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет < Дата > как ранее учтённый, вместе с тем, сведения о его правообладателях отсутствуют. В документах ДНТ сведений о собственнике также не сохранилось, предположительно данным участком пользовался ФИО2
При названном обосновании просила прекратить право собственности ФИО2 на ЗУ с КН №, признать право собственности на № за ФИО1
В судебное заседание ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям
Представитель третьего лица ДНТ «Золотой петушок» - председатель ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, представил документы об исключении ФИО2 из числа членов общества и несении платежей за ЗУ ФИО1, акцентировал внимание суда, что на протяжении длительного периода времени, а именно с конца 90-х годов именно ФИО1 известна ему как владелец спорного участка. Указал, что с < Дата > года являлся председателем общества и члена СТ/ДНТ «Золотой петушок» ФИО2 не знает.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени разбирательства в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили доводов и ходатайств не представили.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом учитывается, что в соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Пунктом 2.8 названной статьи установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается, в том числе, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином.
Из содержания представленных документов объективно следует, что вопреки названным требованиям исчерпывающий пакет документов истцом в распоряжения органа местного самоуправления не представлялся.
Вместе с тем, по объективным причинам представлен быть не может.
Судом учитывается, что согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на движимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пять лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом, исчисляемого со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом достоверно установлено, не оспаривается сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что < Дата > на основании решений < ИЗЪЯТО > от < Дата > № от < Дата > в постоянное бессрочное пользование СТ «Золотой петушок», расположенному < адрес > передан земельный участок площадью < ИЗЪЯТО >. для коллективного садоводства, о чем в указанную дату выдано свидетельство №
Содержанием материалов дела, в том числе, постановлением мэра г. Калининграда № от < Дата > года определяются границы и обременения земельного участка предоставленного СТ «Золотой петушок», фактически занимаемая площадь указана в размер < ИЗЪЯТО >
Согласно выписке ЕГРН объект недвижимости КН №, жилой дом, расположен по адресу: < адрес > на земельном участке с КН №
Вместе с тем, данные публичной кадастровой карты размещенной в открытом доступе, для использования неопределенным кругом лиц свидетельствуют, что указанный выше объект с КН:№ правообладателем, которого является ФИО5 размещен на двух земельных участках с КН:№ и КН:№
Названные обстоятельства согласуются с содержанием топографической съемки ЗУ с КН:№ и межевого плана в отношении ЗУ с КН:№ произведенных кадастровым инженером по заказу истца.
Приведенные доказательства объективно свидетельствуют о нахождении объекта с КН:№ в едином землепользовании земельных участков с КН:№ и №
Данные выше названной выписки в отношении жилого дома с КН:№ указывают на завершение его строительства в < Дата >
Указанные обстоятельства подтверждаются договорами и платёжными поручениями, представленными истцом в обоснование своих требований и в достаточной степени подтверждают факт расходов семьи Шайтор на строительство указанного объекта в период с < Дата >
Согласно свидетельства о заключении № от < Дата > брака ФИО14 приходится ФИО1 супругом.
Стороной ответчика названные обстоятельства не оспорены.
Судом учитывается, что согласно постановления органа местного самоуправления ЗУ с КН: № был распределен ФИО2
Вместе с тем, право собственности на указанный объект последний в установленном порядке не оформил. Соответствующих мер и действий к реализации своих прав не принял. При этом, согласно акта от < Дата > являющегося приложением № к протоколу заседания правления СТ «Золотой петушок» от < Дата > членами правления СТ выявлен необрабатываемый с < Дата > участок на территории СТ «Золотой петушок№ по < адрес > учтенный за ФИО2, а именно: «на участке свалка завезённой земли пополам со строительными материалами, которые образуют горы-холмы, обросшие сорняками; на одном конце участка намечен фундамент в размере высотой два кирпича; на другом завезены и брошены 2 строительные будки, из которых садоводы сделали общественные уборные, так как хозяин здесь не бывает, земельными наделами не пользуется, будки разломаны всюду царит бесхозяйственность; платит лишь за 4 сотки, а держит участок в количестве 8 соток».
При названном обосновании конференция садоводов утвердила решение от < Дата > которым определила список садоводов подлежащих исключению из членов СТ «Золотой петушок». В том числе, ФИО6 в отношении ЗУ № по < адрес >
Указанный список визирован должностным лицом администрации < ИЗЪЯТО >, подпись скреплена печатью органа местного самоуправления.
Согласно заключения правления ДНТ «Золотой петушок» от < Дата > согласно решения общего собрания СТ «Золотой петушок» заброшенный и никем не обрабатываемый ЗУ по < адрес > площадью < ИЗЪЯТО > выделен для ведения садоводства ФИО1 паспорт № выданный < ИЗЪЯТО >
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 < Дата >р. указал, что является членом садового товарищества «Золотой петушок» с < Дата >. Более 20 лет соседствует с семьей Шайтор, которые возвели на своем участке жилой дом. Подтвердил процесс строительства жилого дома с < Дата >
Вместе с тем, учитывая что всей совокупностью материалов дела не подтверждается принадлежность спорного объекта недвижимости ЗУ с КН:№ ответчику ФИО2 суд не находит правовых оснований для прекращения его права собственности на указанный объект.
При фактически установленных обстоятельства, учитывая, что ФИО1 доказаны обстоятельства добросовестного, непрерывного, открытого, давностного владения ЗУ с КН № как своим собственным начиная < Дата >, основываясь на совокупности приведенных по тексту решения норм и положений, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в оставшейся части и признает право собственности ФИО1 на ЗУ с КН № в порядке приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 < Дата >., уроженкой < ИЗЪЯТО >, документированной гражданским паспортом №, выданным < ИЗЪЯТО > < Дата > право собственности на земельный участок с КН № площадью < ИЗЪЯТО >
Настоящее решение является оснований регистрационных действий ФРС России (Росреестр).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.05.2023.
Судья: