Решение по делу № 2-4657/2022 от 17.01.2023 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

55RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Моисеенко Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СпектрСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 17.06.2008г. она и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» заключили договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым общество, являясь застройщиком, приняло на себя обязательства построить на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов в границах <адрес>, общей площадью 5928 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> с местоположением: установленным в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кировском административном округе, девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по <адрес> (строительный адрес) (далее - жилой дом) и после введения его в эксплуатацию передать квартиру ФИО1 со следующими характеристиками: условный номер <адрес>, этаж 5, количество комнат 1, общая площадь квартиры (без учета лоджии) 38,36 кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) 41,51 кв.м. Общая стоимость квартиры по договору составляет 1 120 770 рублей (п. 3.1. договора). Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно п. 2.1. договора - 20.11.2009г. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Истцом произведен полный расчет по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанного жилого дома начато на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ ООО «Компания ОмСтрой-2001» в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:1022. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-19198/2008 ООО «Компания «ОмСтрой-2011» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Для завершения строительства многоквартирного дома из числа граждан - участников долевого строительства создан ЖСК «Любинский» (ИНН <***>). ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А46-19198/2008 подтвержден факт передачи прав на многоквартирный дом по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и ЖСК «Любинский». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ОмСтрой-2001» ликвидировано в результате банкротства и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. Истец, став членом ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), оплатила вступительный и членский взнос. Решением Арбитражного суда <адрес> от 14.04.2016г. ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ЖСК открыто конкурсное производство. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома, а также соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного дома от 27.06.2015г. ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) дано согласие на достройку дома, а также на распределение очередности в праве получения жилого помещения. В целях завершения строительства многоквартирного дома было принято решение о его поэтапном строительстве. В соответствии с соглашением от 27.06.2015г. пунктом 5, количество кв.м. в жилом помещении (квартире) предоставляемых ЖСК «Любинский» безвозмездно Стороне-3 (в частности, ФИО1), определяется путем деления фактически произведенной Стороной-3 оплаты по договору участия в долевом строительстве на 40 000 руб. (переводной коэффициент). Исходя из данного условия за истцом было признано право на квартиру, расположенную в строящемся доме, площадью 26,87 (1120770руб./40000руб.). Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) выдано разрешение на строительство от 29.10.2015г. №-ru№, №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта - «Жилой дом. II этап строительства» по <адрес> административном округе <адрес>». В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» и истцом подписан предварительный договор об установлении индивидуального тарифного плана. Согласно п. 1.1. данного предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью не менее 26,87 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а истец – пайщиком объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом № от 23.06.2016г. во 2-й очереди строящегося многоквартирного жилого <адрес> граждан получают право на получение жилого помещения. К их числу относится, в том числе, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и ООО «СпектрСтрой» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства многоквартирного дома по <адрес> административном округе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «Любинский» переходят к ООО «СпектрСтрой». В ноябре 2018 ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) признано банкротом и исключено из единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений и утверждении документации по планировке части территории муниципального образования городской округ <адрес>» ООО «СпектрСтрой» проведено межевание территории в целях образования земельного участка, занимаемого объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:100902:6971. Данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:1101, а также земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:7404. С ООО «СпектрСтрой» заключены договоры аренды земельных участков № Д-Кр-13-11850 от ДД.ММ.ГГГГ и № Д-Кр-13-252 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СпектрСтрой» выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ на строительство объекта «Жилой дом в 80 м. юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском административном округе <адрес>. II этап. Корректировка». Многоквартирный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию. Номер квартиры, подлежащей передаче ФИО1 исходя из изменений проектной документации, исходя из площади 26,87 кв.м. - №. Данная квартира расположена на 5 этаже. ФИО1 полностью внесла плату за строительство квартиры, спорная квартира построена, данный объект недвижимости может быть индивидуализирован. Полагает, что у нее возникло право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по <адрес> в <адрес>, взыскать с ООО «СпектрСтрой» в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные представленному иску, а также письменным пояснениям.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес>, Администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 5928,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>) с местоположением: установлено в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кировском административном округе, девятиэтажный жилой кирпичный дом (1 очередь) по <адрес> (строительный адрес) и после введения его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, соответствующую требованиям п. 1.4 настоящего договора, а также право на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру площади квартиры, а участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере, в порядке и в сроки, установленные разделом 3 договора и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, принять квартиру в собственность.

В соответствии с п. 1.4 настоящего договора, объектом долевого строительства является квартира в жилом доме: номер условный 54, этаж 5, количество комнат 1, общая площадь квартиры (без учета лоджии) 38,36 кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) 41,51 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 1 120 770 рублей (т. 1 л.д. 20-21).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 была произведена оплата по договору участия в долевом строительстве за строительство <адрес>, КАО <адрес> в размере 1 120 770 рублей (т. 1 л.д. 26).

Из материалов дела следует, что строительство многоквартирного жилого дома (1 очередь), площадь объекта 6126,32 кв.м., площадь земельного участка 5928 кв.м., количество этажей – 9, строительный объем 16932 кв.м., вместимость 2 секции, 71 квартира, количество очередей 2, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЖСК «Любинский».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (ИНН <***>) признана несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 36-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) (Сторона-1), ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) (Сторона-2) и участниками долевого строительства, в том числе ФИО6 (Сторона-3) было заключено соглашение по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков), в соответствии с которым в связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей за земельный участок, отсутствием средств на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1 очередь) Сторона-3 дает согласие Стороне-1 на передачу Стороне-2 прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916, заключенного между Стороной-1 и Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>.

Пунктом 2 данного соглашения определено, что земельный участок, являющийся объектом аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916, обременен правами Стороны-3 (ипотека права аренды в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве).

Сторона-3 дает свое согласие Стороне-2 на строительство на земельном участке, который они обременяют как участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь), а также на разделение (при необходимости) земельного участка, который они обременяют как участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, для строительства 2 и 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (п. 3 соглашения).

Сторона-3 дает согласие Стороне-2 на регистрацию права собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь) (п. 4 соглашения).

Пунктом 5 соглашения установлено, что количество кв.м. в жилом помещении (квартире), предоставляемых Стороной-2 безвозмездно Стороне-3 определяется путем деления фактически произведенной Стороной-3 оплаты по договору участия в долевом строительстве на 40 000 рублей (переводной коэффициент) (т 2 л.д.90).

На основании обращения ЖСК «Любинский» и предоставленных документов Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в соответствии со ст. 51 ГрК РФ было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом, I этап строительства» по <адрес> АО <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:100902:1022, 55:36:100902:1101 и 55:36:100902:1098 взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 59-62).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) был заключен предварительный договор с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью не менее 28,02 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а Сторона-2 – пайщиком объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 56-58).

В соответствии с п. 1.2 договора Сторона-1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902, площадью 5928 кв.м., на котором будет осуществляться строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (2 очередь) на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6919, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916 от ДД.ММ.ГГГГ, а Сторона-2 является лицом, в отношении которого установлено ограничение (обременение) прав в отношении земельного участка на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 56-58).

Протоколом № общего собрания участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором, в частности, присутствовала истец ФИО1 было принято решение о подписании соглашения по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и ЖСК «Любинский» (ИНН <***>); об одобрении передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-КР-31-6916; о согласии на строительство ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) на обремененном земельном участке с кадастровым номером 55:36:100902:1022, площадью 5928 кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь); о согласии на разделение земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:1022, площадью 5928 кв.м., для строительства 1, 2, 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; о согласии на регистрацию ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) права собственности на завершенный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (1, 2, 3 очередь); распределение участников долевого строительства на получение жилых помещений в 1, 2 и 3 очереди многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Из вышеназванного протокола № следует, что ФИО1 предоставлено право на получение жилого помещения во 2 очереди строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 83-86).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в отношении ЖСК «Любинский» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: «Жилой дом, II этап строительства» по <адрес> АО <адрес> (т.2 л.д. 19-21).

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в соответствии со ст. 55ГрК РФ разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО <адрес>. II этап. Корректировка», расположенного по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, РФ (распоряжение администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) на земельном участке с кадастровым номером 55:36:100902:7404, 55:36:100902:1101, строительный адрес: <адрес>, КАО, <адрес> (т.2 л.д. 165-168).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и ООО «СпектрСтрой» (ИНН <***>) заключено соглашение о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), предусмотренные соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, переход от ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) к ООО «СпектрСтрой» (т.1 л.д.66).

В соответствии с п. 2 соглашения ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) обязался принять необходимые меры по передаче ООО «СпектрСтрой» прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:100902:1022, 55:36:100902:1101, 55:36:100902:1098, арендатором которых оно является, а также в установленном законом порядке передать ООО «СпектрСтрой» права и обязанности застройщика в отношении многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, полученные им на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 соглашения) (т. 1 л.д. 66).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) (Сторона-1, Продавец) и ООО «СпектрСтрой» (Сторона-2, Покупатель), Сторона-1 продала, а Сторона-2 купила объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:100902:6971, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, площадь застройки 673,1 кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, II этап строительства, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости 55:36:100902:1022, 55:36:100902:1101 (т. 3 л.д.71-72).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) (т.1 л.д. 67-72).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен предварительный договор с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора с членом ЖСК «Любинский» об установлении индивидуального тарифного плана в отношении жилого помещения площадью не менее 28,02 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь), по которому Сторона-1 будет выступать жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим строительство объекта, а Сторона-2 – пайщиком объекта, на условиях, предусмотренных настоящим договором и соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.2.,2.3. настоящего предварительного договора предусмотрено, что цена объекта рассчитывается путем умножения общей площади объекта недвижимости на стоимость одного кв.м., установленного Стороной-1 для реализации жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (2 очередь) на момент заключения основного договора. Сторона-2 производит уплату паевого взноса за объект недвижимости в сумме, рассчитанной путем умножения стоимости одного кв.м., определенной в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, на разницу между общей площадью объекта недвижимости и 28,02 кв.м., предоставляемых Стороной-1 в соответствии с соглашением от 27.06.2015г.

Согласно пункту 2.4. Сторона-2 производит уплату цены за объект недвижимости в течение 2-х месяцев с момента заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и ООО «СпектрСтрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-13-252, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 410 кв.м., кадастровый номер участка 55:36:100902:1101, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в 160 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Цель использования участка: для завершения строительства многоквартирного жилого дома средней этажности (том 1 л.д. 182-186).

На участке имеются следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства. Площадь застройки 673,10 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий арендатору на праве собственности.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-Кр-13-252 от ДД.ММ.ГГГГ, продлен срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Д-Кр-13-252 на 2 года 11 месяцев (т.1 л.д. 180).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и ООО «СпектрСтрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-13-11850, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 2 года 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 3723 кв.м., кадастровый номер участка 55:36:100902:7404, местоположение участка: <адрес>, Кировский АО, <адрес> использования участка: для завершения строительства многоквартирного жилого дома средней этажности (том 1 л.д. 196-200).

На участке имеются следующие объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:100902:6971. Площадь застройки 673,10 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 5%, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащий арендатору на праве собственности.

В связи с истечением срока действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «СпектрСтрой» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО <адрес>, II этап. Корректировка» (т. 2 л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на земельных участках с кадастровыми номерами 55:36:100902:7404, 55:36:100902:1101 введен в эксплуатацию законченный строительством «Жилой дом в 80 метрах юго-восточнее 1-этажного здания по <адрес>, в Кировском АО, <адрес>, II этап. Корректировка», расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> (т. 2 л.д. 165-168).

В ходе судебного заседания к материалам дела приобщена копия предварительного договора № купли-продажи жилого помещения, заключенного 09.04.2021г. между ООО «СпектрСтрой» и ФИО9 Согласно указанному договору, ООО «СпектрСтрой» (Продавец) и ФИО9 заключили договор о подготовке и заключении сделки в срок 30.12.2021г. договора купли-продажи («Основной договор») <адрес> общей (проектной) площадью 26,87 кв.м. (с учетом площади лоджии (балконов) с понижающим коэффициентом), состоящее из 1 комнаты и расположенное на 5-м этаже многоквартирного дома, а также общего имущества, входящего в состав указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 предварительного договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, которая указана в п. 1.1. настоящего договора. Цена квартиры составляет 1 400 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит. Продавец передает квартиру и подписывает передаточный акт в течение пяти дней с даты подписания основного договора (т. 3, л.д. 24-25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указывалось выше ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и ООО «СпектрСтрой» (ИНН <***>) заключено соглашение о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), предусмотренные соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ, переходят от ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) к ООО «СпектрСтрой».

В соответствии с п. 2 соглашения ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) обязуется принять необходимые меры по передаче ООО «СпектрСтрой» прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:100902:1022, 55:36:100902:1101, 55:36:100902:1098, арендатором которых оно является.

Из вышеперечисленных документов следует, что ответчик ООО «СпектрСтрой» стал застройщиком спорного многоквартирного дома, приняв на себя обязательство по предоставлению жилых помещений участникам долевого строительства на основании заключенного между ними соглашения от 27.06.2015г.

Доводы стороны ответчика о том, что ООО «СпектрСтрой» не имеет обязательств перед истцом, что ФИО1 не была членом ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) и не заключала с ним договор паевого взноса, суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются материалами дела.

Как указывалось выше, между ФИО1 и ООО «Компания «ОмСтрой-2001» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется передать последней квартиру в жилом доме, определенную договором.

В связи с признанием ООО «Компания «ОмСтрой-2001», ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) несостоятельными (банкротами), жилищно-строительным кооперативом «Любинский» (ИНН <***>) в установленном законом порядке обществу с ограниченной ответственностью «СпектрСтрой» были переданы права и обязанности Застройщика в отношении многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, полученные ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о передаче прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков) от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным соглашением установлено, что оно вступает в законную силу с момента его подписания сторонами (п. 5 соглашения).

Из текста соглашения следует, что оно было подписано сторонами, а именно: председателем правления ЖСК «Любинский» (ИНН <***>) ФИО7 и директором ООО «СпектрСтрой» ФИО8

Суд отмечает, что на строительство многоквартирного жилого дома требовалось согласие всех участников долевого строительства, поскольку последний находился под их обременением и в отсутствии такого согласия ответчик ООО «СпектрСтрой» не мог получить согласие на строительство спорного дома.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было указано на заключение 01.02.2017г. между ООО «СпектрСтрой» и ЖСК «Любинский» договора о сотрудничестве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по оплате счетов, выставляемых ЖСК «Любинский», связанных со строительством 2-ой очереди многоквартирного жилого дома и по приобретению от своего имени и за свой счет необходимого строительного материала.

Однако указанные обстоятельства сами по себе не опровергают доводы истца, напротив, свидетельствуют об осведомленности ответчика о строительстве спорного объекта, наличия обязательств в отношении дольщиков.

В рамках вышеуказанного, ссылка ответчика на отсутствие заключенного между ООО «СпектрСтрой» и непосредственно истцом договора о предоставлении какого-либо жилого помещения, при вышеуказанном переходе к ответчику обязанностей, предусмотренных соглашением по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (обманутых дольщиков), а также ссылка на приобретение ответчиком объекта незавершенного строительства на основании возмездной сделки, самостоятельного оформления земельного участка в связи с истечением сроков его аренды – правового значения не имеет.

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, земельный участок с кадастровым № предоставлялся ООО «СпектрСтрой» в соответствии со ст. 39.6, 39.14, 39.17 Земельного кодекса РФ по договору аренды от 18.05.2018г. № Д-Кр-13-252 для завершения строительства объекта.

Суд находит необоснованными доводы ответной стороны о том, что истцом ФИО1 не был внесен паевой взнос в ЖСК «Любинский» (ИНН <***>), за строительство квартиры второй очереди, с учетом условий соглашения от 27.06.2015г., связи с чем, не имеет права на получение квартиры, поскольку именно участники долевого строительства дали согласие ответчику на строительство спорного жилого дома, который находился под их обременением.

Относительно представленного в материалы дела предварительного договора № купли-продажи жилого помещения, заключенного 09.04.2021г. между ООО «СпектрСтрой» и ФИО9, суд отмечает, что, согласно названному договору ООО «СпектрСтрой» (Продавец) и ФИО9 заключили договор о подготовке и заключении сделки в срок до 30.12.2021г. договора купли-продажи («Основной договор») <адрес> общей (проектной) площадью 26,87 кв.м. (с учетом площади лоджии (балконов) с понижающим коэффициентом), состоящее из 1 комнаты и расположенное на 4-м этаже многоквартирного дома, а также общего имущества, входящего в состав указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, договор купли-продажи <адрес> между ООО «СпектрСтрой» и ФИО9 не заключался, денежные средства по указанному договору за объект недвижимости оплачены не были, передача квартиры в натуре не осуществлялась.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, само по себе наличие вышеуказанного предварительного договора № купли-продажи жилого помещения, заключенного между ООО «СпектрСтрой» с третьим лицом ФИО9, не препятствует удовлетворению заявленных истцом требований.

В исковом заявлении истец просит признать за ней право собственности на <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на <адрес>, кадастровый №, площадь квартиры составляет 26,5 кв.м. (том 3 л.д.112).

Как указывалось выше, в соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства), объектом долевого строительства является квартира в жилом доме: номер условный 54, этаж 5, количество комнат 1, общая площадь квартиры (без учета лоджии) 38,36 кв.м., площадь квартиры (с учетом лоджии) 41,51 кв.м, между тем номер квартиры, подлежащей передаче ФИО1 исходя из изменений проектной документации, исходя из площади 26,87 кв.м. - №, которая расположена на 5 этаже.

Как следует из представленных характеристик многоквартирного дома, № по <адрес>, в нем располагается 72 жилых помещения. При этом на пятом этаже, т.е. этаже на котором истцу должна была быть предоставлена квартира по первоначальному договору, располагается только одна квартира, максимально приближенная по площади (26,87 кв.м.) - №, на которую и претендует истец – ФИО1 По мнению суда, указанный довод о выборе объекта недвижимости обоснован.

Из материалов дела следует, что количество кв.м. в жилом помещении (квартире), предоставляемых истцу ФИО1 определяется путем деления фактически произведенной оплаты по договору участия в долевом строительстве в размере 1 120 770 рублей на 40 000 рублей (переводной коэффициент).

Таким образом, площадь предоставляемого в собственность жилого помещения истцу ФИО1 не должна превышать 28,019 кв.м. (1 120 770/40 000).

Учитывая вышеуказанное, ссылку стороны ответчика на то, что ФИО1 произвольно просит признать за ней право собственности именно на <адрес>, в связи с чем, злоупотребляет своим правом, суд полагает необоснованной.

На основании изложенного, требования ФИО1 к ООО «СпектрСтрой» подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истец оплатила госпошлину в размере 13 804 рубля по чеку-ордеру (операция №) от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СпектрСтрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ООО «СпектрСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 13804 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Моисеенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-09Подлинный документ подшит в материалах дела 2-73/2023 (2-4657/2022;) ~ М-4552/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Моисеенко Т.В. подписьСекретарь_______________________ подпись