Дело № 2-3441/2023
УИД 23RS0050-01-2023-004064-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Темрюк 06 декабря 2023 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.Ю.
при секретаре судебного заседания в отделе обеспечения судопроизводства ФИО2,
с участием представителя истицы адвоката Шинкаревой О.С., представившей ордер № и удостоверение №:
представителя администрации МО ТР ФИО3, действующей на основании доверенности;
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования <адрес>, в которых просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью- 88,9 кв.м., жилой площадью- 52,8 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, год постройки – 2019, материал стен- блочные, этажность 1 и указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект капитального строительства, постановки объекта на учет в ГКН и регистрации права в ЕГРН.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей на основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды перешло право аренды на земельный участок площадью 803 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Право было зарегистрировано в ЕГРН. На основании договора аренды от 12.09.2012г. земельный участок был представлен администраций муниципального образования <адрес> в аренду ее матери сроком на 10 лет, что подтверждается Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от 12.09.2012г. №. После переуступки прав и обязанностей по договору в пользу истицы ей перешло право аренды на указанный в договоре срок, то есть до 12.09.2022г.(п.7 договора аренды земельного участка). ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на строительство жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком до 12.09.2022г. Разрешенные параметры: этажность 2, площадь застройки 140 кв.м. В период с 2018 года по 2020г. истица осуществляла строительные работы в границах принадлежащего ей земельного участка, связанные со строительством жилого дома, благоустройством территории, применив на строительство средства материнского капитала. Строительство жилого дома было завершено в срок, указанный в договоре, однако ввести его в эксплуатацию она не успела. Согласно уведомления администрации муниципального образования <адрес> от 30.01.23г. договор аренды прекратил свое действие, запись о государственной регистрации права аренды погашена в связи с истечением срока действия договора аренды. По истечении срока договора аренды (12.09.2022г.) возражений со стороны Арендодателя в ее адрес не поступало, в связи с чем, договор считается возобновленным на тот же срок, что также предусмотрено п.7.3 договора. Уведомление было направлено только 30.01.23г., тогда как договор уже был пролонгирован на тот же срок и прежние условия, истица продолжала пользоваться земельным участком и возведенным в его границах жилым домом. Объект капитального строительства – жилой дом не является самовольно возведенным объектом недвижимости, так как строительство осуществлялось на основании разрешительной документации, в границах земельного участка предоставленного для этих целей. Между тем, на сегодняшний день срок договора аренды истек. Согласно технической документации по состоянию на 05.05.2023 года спорный объект капитально строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: назначение- жилой дом, год постройки- 2019, общая площадь- 88,9 кв.м., жилая площадь- 52,8 кв.м., материал стен- блочные, этажность 1.
Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием адвоката Шинкаревой О.С. На иске настаивала, просила требования удовлетворить.
Представитель истца адвокат Шинкарева О.С. в судебном заседании поддержала заявленные истицей требования. В обоснование иска пояснила, что истице принадлежал на праве аренды земельный участок площадью 803 кв.м. по адресу: <...>. В период действия договора аренды истица получила разрешение на строительство, оформила градостроительный план, но в виду того, что срок договора аренды истек, она не успела ввести дом в эксплуатацию. Кроме того, согласно представленным в материалы дела документов, истица использовала на строительство дома средства материнского капитала, оформила обязательство по оформлению объекта на всех членов семьи. В связи с чем требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО3, действующая на основании доверенности, суду пояснила что действительно строительство спорного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, с использованием средств материнского капитала, но на момент окончания строительства строк договора аренды истек. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда, просила вынести по делу законное и обоснованное решение.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из соглашения, заключенного 24.11.2017г. между ФИО5 и ФИО4 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 12.09.2012г., ФИО4 перешло право аренды на земельный участок площадью 803 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Регистрация права аренды произведена в ЕГРН, что подтверждается записью о регистрации права.
Как следует из условий договора аренды от 12.09.2012г. земельный участок был представлен администраций муниципального образования Темрюкский район в аренду ФИО5 (матери истицы) сроком на 10 лет на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес> от 12.09.2012г. №. После переуступки прав и обязанностей по договору в пользу ФИО4 ей перешло право аренды на указанный в договоре срок, то есть до 12.09.2022г. (п.7 договора аренды земельного участка).
Как следует из представленного в материалы дела разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 разрешено строительство жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком до 12.09.2022г. Разрешенные параметры: этажность 2, площадь застройки 140 кв.м.
Согласно уведомления Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Темрюкский район от 30.01.23г. последние известили ФИО4 о прекращении действия договора аренды и погашении записи о государственной регистрации права аренды в связи с истечением срока действия договора аренды.
Между тем, из пояснений представителя истца и анализа представленных документов следует, что в период действия договора аренды в границах земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 возвела объект капительного строительства- жилой дом.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект капитально строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение- жилой дом, год постройки- 2019, общая площадь- 88,9 кв.м., жилая площадь- 52,8 кв.м., материал стен- блочные, этажность 1.
Между тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела, на сегодняшний день срок договора аренды истек, в связи с чем легализация спорного объекта капитального строительства, возможна только в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, доводы истца в той части, что договор считается возобновленным на тот же срок, так как по истечении срока договора аренды (12.09.2022г.) возражений со стороны Арендодателя в адрес Арендополучателя не поступало, суд находит состоятельными. Уведомление о прекращении срока договора было направлено Арендополучателю только 30.01.2023г., тогда как договор уже был пролонгирован на тот же срок и прежние условия, истица продолжала пользоваться земельным участком и возведенным в его границах жилым домом.
Так, согласно подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Буквальное содержание приведенной нормы свидетельствует, что для признания права собственности по указанному основанию должны быть соблюдены два условия:
- вещь должна быть создана для себя;
- при её создании должны быть соблюдены требования закона.
Соблюдение закона и иных правовых актов означает, что не нарушены как публично-правовые нормы, так и защищенные законом частные права. В частности, нарушением закона является самовольное строительство, то есть строительство с нарушением строительных и иных норм и правил, а также прав иных лиц на земельный участок.
При вынесении решения суд учитывает, что на строительство жилого дома по адресу: <адрес> истица использовала средства материнского капитала в размере 453 026 рублей, что подтверждается письмом Пенсионного Фонда.
В виду использования средств материнского капитала на строительство жилого дома ФИО4 взяла на себя обязательство по оформлению жилого дома на всех членов семьи в течении 6-ти месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Обязательство удостоверено нотариусом ФИО6 в реестре за № от 10.02.2018г.
Таким образом, требования ФИО4 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью- 88,9кв.м., жилой площадью- 52,8кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, год постройки – 2019, материал стен- блочные, этажность 1.
Настоящее решение Темрюкского районного суда по вступлению в законную силу является основанием для подготовки технического плана на объект капитального строительства, постановки объекта на учет в ГКН и регистрации права в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Председательствующий: Т.Ю. Орлова
.