Решение по делу № 2-237/2025 от 27.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-237/2025 (2-4064/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, в котором просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плана границ земельного участка от 05.04.2023 г., выполненного кадастровым инженером Л. в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м с 1975 г. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора не имеется.

Часть жилого дома литер А, расположенного на земельном участке сожитель истца С купил у Н. в 1967 г. по договору купли - продажи (заключенному в устной форме), данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

С того времени С. проживал и был зарегистрирован по этому адресу, перевел на себя лицевой счет на оплату электроэнергии, оплачивал земельный налог, налог на строения.

Дом был построен в 1939 году А. и Н. которым земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома.

В 2008 году С. скончался. Истец до настоящего времени пользуется земельным участком и домом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Определениями суда, вынесенным в протокольной форме от 22.11.2024, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Кроме того, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, а также пользуется земельным участком, площадью 1 000 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что 20.05.1975 г. в жилом помещении имели регистрацию Н. и А. Жилой дом являлся самовольной постройкой, возведен в 1937 году. Согласно сведениям технического паспорта жилой дом расположен на земельном участке площадью 972,9 кв.м, в том числе застроенная часть – 210, 8 кв.м, незастроенная – 762,1 кв.м, под двором – 161,1 кв.м, озеленено – 600 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, выполненному в 2022 году, жилой дом имеет площадь – 36, 3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Жилой дом блокированной застройки имеет два отдельных входа. Жилой дом блокированной застройки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельных два входа и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО1 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации.

Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельный блок блокированного жилого дома с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.3.2, 3.3 можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. При этом часть жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки ФИО1 осуществляется на свой земельный участок, т.е. каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки». В целом жилой дом является жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков.Состояние жилого дома блокированной застройки - работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания - не обнаружены. Таким образом, для оценки технического состояния здания, проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> Необходимость в проведении детального (инструментального) обследования (в т.ч. выполнение, проведение вскрытий, выработок, зондирований конструкций) отсутствует.

В результате проведенного обследования установлено, что строительство хилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи.

По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Здание жилого дома блокированной застройки пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, не обнаружены.

Жилой дом блокированной застройки можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельных два входа и между жилыми помещениями, принадлежащими ФИО1 и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации.

Жилой дом согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.3.2, 3.3 можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. При этом часть жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки ФИО1 осуществляется на свой земельный участок, т.е. каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки». В целом жилой дом является жилым домом блокированной застройки состоящим из двух блоков. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Из материалов дела следует, что на имя сожителя ФИО1 – С. выставлялось инспекцией МНС Советского района требование об уплате налога № 03-24/699 от 15.03.2001 г., в котором выставлено требование об оплате недоимки в размере 100 рублей 59 копеек, и налоговые уведомления за 2004 год.

Также предоставлены квитанции об оплате электроэнергии за жилой дом ЗАО «Самарские городские электрические сети».

Также из ответа Филиала ППК «Роскадастр» от 10.09.2024 г. усматривается, что землепользователем спорного земельного участка указан С.

При жизни 04.02.2008 г. С. составил в простой письменной форме. договор дарения, которым передавал ФИО1 земельный участок и объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>.

14.03.2008 г. С. умер, о чем Отделом ЗАГС Советского района городского округа Самара составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ На дату смерти С. в браке не состоял. После смерти С. наследственное дело не заводилось.

В соответствии с уведомлением Росреестра по Самарской области в ЕГРН сведения о спорном земельном участке отсутствуют.

Ранее ФИО1 земельные участки не предоставлялись, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Самарской области от 05.12.2023 г.

Из экспертного заключения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 20.07.2022 г. следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат пересечений не выявлено.

Согласно заключению кадастрового инженера Л. от 05.04.2024 г. фактические границы земельного участка определены, площадь составляет 1000 кв.м, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок в такой площади и конфигурации существует на местности более 15 лет. Границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересечения испрашиваемого участка со смежными не установлены.

Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, спор по границам отсутствует.

По сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель Советского района г. Самара 2008 года, в котором содержатся сведения о земельном участке по адресу: <адрес> площадью 972,9 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, конфигурация участка аналогична испрашиваемой.

Согласно выписке из ИСОГД Департамента градостроительства городского округа Самара земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г. Самаре». На часть участка действие градостроительного регламента не распространяется. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций. В соответствии с приложением №4 к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Кряж» (полностью); охранная зона транспорта, учетный номер № (полностью); в границах II и III (пояс ограничений) источников питьевого водоснабжения (Постановление Правительства Самарской области от 14.05.2015 №264).

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, в материалах дела не имеется.

В соответствии с пп.14 п.5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Нахождение испрашиваемого земельного участка в границах охранной зоны инженерных коммуникаций и зон с особыми условиями использования территории, не должно ущемлять права истца на признание права собственности на земельный участок, поскольку спорный земельный участок предоставлен в пользование до утверждения Генерального плана развития г. Самары и принятия Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года № 61.

Наличие иных запретов на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность ФИО1 судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> с 1975 года по настоящее время, т.е. на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, спорный земельный участок используется истцом строго по назначению, давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности не прекращалось, что является основанием для признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, суд учитывает, что спорный земельный участок имеет индивидуально определенные признаки в виде описания местоположения границ на местности 15 и более лет, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Земельный участок входит в границы, населенного пункта, границы иных участков, поставленных на кадастровый учет, не пересекает, что подтверждается представленными в дело доказательствами, указанными выше.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума N 10/22).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плана границ земельного участка от 05.04.2023, выполненного кадастровым инженером Л.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2025 г.

Судья Т.Н. Пряникова