Решение по делу № 2-1239/2025 от 16.05.2025

К О П И Я

86RS0002-01-2024-011571-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1239/2025 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что <дата> между администрацией города и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка площадью 4053 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу г.Нижневартовск, <адрес>, в целях использования для завершения строительства объекта культурно-досугового назначения. Срок аренды был установлен с <дата> по <дата>, по истечении срока аренды договор прекратил свое действие. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от <дата> были удовлетворены требования администрации к ответчику об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов. Далее указанный земельный участок был предоставлен ответчику на основании договора аренды № от <дата>, сроком до <дата>. Письмом от <дата> администрация города Нижневартовска направила претензию, согласно которой просит возместить за использование земельного участка неосновательное обогащение в размере 51 864,09 рублей за период с 16 марта 2023 года по 04 июля 2023 года; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 февраля 2024 года по 24 июля 2024 года в размере 3 342,35 рубля. Просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 16 марта 2023 по 04 июля 2023 года в размере 51 864,09 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 февраля 2024 года по 24 июля 2024 года в размере 3 342,35 рубля.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, в связи с тем, что ответчик 18 февраля 2025 года погасил основную задолженность; просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 февраля 2024 года по 24 июля 2024 года в размере 3 342,35 рубля.

Определением Нижневартовского городского суда от 13 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Представитель истца администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абз.5 п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.3 указанного Федерального закона распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г.Нижневартовск, <адрес>, поставлен на кадастровый учет.

Согласно договору аренды земельного участка № от <дата>, заключенному между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью – 4053 кв.м, кадастровый номер №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использовании для завершения строительства объекта культурно-досугового назначения, <адрес>. Срок аренды земельного участка по настоящему договору устанавливается с <дата> по <дата>.

Согласно п.2.1 Договора, размер арендной платы составляет: в год 352 307,51 рублей, в квартал 88 176,88 рублей.

Согласно п.2.2 Договора, размер арендной платы может быть изменен в случаях:

- изменения Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономной округа - Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 декабря 2008 года №3-нп «Об арендной плате за земельные участки»;

- изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка. В этих случаях Арендодатель оповещает Арендатора через публикацию сообщения в газете «Варта». Новый размер арендной платы начисляется с месяца следующего за наступлением вышеуказанных случаев, и уплачивается Арендатором в сроки указанные в п.2.3 договора.

Согласно п.2.1.1 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал - до 10 апреля, 2 кв. - до 10 июля, 3 квартал - до 10 октября, 4 квартал - до 10 декабря. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Согласно п.5.7 договора, в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. При этом каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Из материалов дела следует, что <дата> вынесено решение Арбитражного суда ХМАО-Югры по иску администрации г.Нижневартовска к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Публичные торги в форме аукциона были признаны несостоявшимися на основании протокола комиссии от <дата>.

В последующем земельный участок был предоставлен ответчику в аренду по договору № от <дата> без проведения торгов для завершения строительства этого объекта сроком на три года.

<дата> истцом направлена претензия № об оплате ответчиком неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата>.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, ответчиком без законных оснований использовался спорный земельный участок в период с 16 марта 2023 года по 04 июля 2023 года включительно, и он не производил необходимые платежи, что свидетельствует о его неосновательном обогащении в виде сбережения арендных платежей за данный период времени.

В случае если земельный участок относится к публичной собственности, арендная плата за его использование носит регулируемый характер (п.1 ст.424 ГК РФ, п.3 ст.65 ЗК РФ).

Следовательно, при расчете размера неосновательного обогащения за такой земельный участок подлежат применению нормативные правовые акты, регламентирующие порядок и условия расчета арендной платы за земли, находящиеся в публичной собственности (п.2 ст.1105 ГК РФ).

Истцом произведен расчет арендной платы за период с 16 марта 2023 года по 04 июля 2023 года включительно в размере 51 864,09 рубля.

Вместе с тем, ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № от <дата>, согласно которому произведена оплата суммы неосновательного обогащения в размере 51 864,09 рубля.

В последующем представитель истца направил уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчика неоплаченные проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 342,35 рубля, исчисленные по 04 июля 2023 года в размере ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований администрации г.Нижневартовска о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения следует отказать.

На основании ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предоставленному стороной истца расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 февраля 2024 года по 24 июля 2024 года включительно, начисленная на сумму неосновательного обогащения, составляет 3 342,35 рубля.

Представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, не опровергнутый ответчиком в ходе рассмотрения дела, проверен судом и признан обоснованным. Каких-либо доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 суду представлено не было.

В этой связи суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> включительно в размере 3 342 рубля 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Нижневартовска к ФИО1 – отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>