РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5556/2022 по исковому заявлению фио к адрес Москвы, ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – Истец) обратился в суд с исковым заявлением к МФЦ адрес, ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, соразмерно ¼ доли ФИО2, соразмерно ¾ доли ФИО1; о возложении на фио оплату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, как на единственного собственника на основании соответствующих приборов индивидуального учета; обязании адрес Москвы «Жилищник адрес заключить отдельные соглашения и выдать самостоятельные коды плательщика на жилое помещение; обязании адрес Москвы формировать отдельные платежные документы.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (1/4 доля в праве собственности).
В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, который совместно с истцом владеет спорным жилым помещением на праве общей долевой собственности (3/4 доли в праве собственности).
Истец в спорном жилом помещении не проживает, горячей и холодной водой не пользуется, оплачивает услуги по горячему и холодному водоснабжению по месту своей постоянной регистрации по адресу: адрес.
Достичь соглашения о распределении обязанностей по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги сторонам не удается.
Сам ответчик по вопросу разделения лицевого счета ничего не предпринимает, переговоры по разделу с истцом не ведет без объяснения причин.
В настоящее время, по утверждению истца, возникла необходимость по определению порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг.
Сложившиеся обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд с указанным исковым заявлением.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.
Представитель ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлено, представлены письменные пояснения по иску.
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск, подлежащим удовлетворению частично в силу следующего.
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1,5,6,11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение. Водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ собственник помещения обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствие с установленными тарифами.
Согласно ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.
В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а, при не достижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО2 совместно с ответчиком ФИО1 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.
ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (1/4 доля в праве собственности) (основание: свидетельство о праве на наследство по закону 77 АГ 8326801 от 28.01.2022г.), что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 31.01.2022г.
Указанным жилым помещением истец владеет без регистрации в нем (выписка из домовой книги №4401117 по состоянию на 19.06.2022г.).
Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 46,60 кв.м.
Ответчик ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает в спорном в жилом помещении по вышеуказанному адресу (ЕЖД №4405367 по состоянию на 23.06.2022г.).
Лицевой счет фио и фио один – №3142420389.
В ходе судебного заседания истец пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает, горячей и холодной водой не пользуется, оплачивает услуги по горячему и холодному водоснабжению по месту своей постоянной регистрации по адресу: адрес. Обращения в ГБУ адрес «Жилищник адрес» с просьбой разделить ФЛС по оплате жилищно-коммунальных услуг и оформить отдельный платежный документ на оплату соразмерно ¼ доли в праве собственности положительного результата не дали. В письме от 19.05.2022г. ответчик сообщил, что для определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги следует обращаться в суд, надлежащим ответчиком будет являться Центр госуслуг адрес и Кунцево (МФЦ), который будет формировать раздельные платежные документы в случае положительного решения.
Дом по адресу: адрес находится в обслуживании адрес Москвы «Жилищник адрес».
В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из содержания искового заявления следует, что несмотря на попытки истца, согласовать с ответчиком порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи не удается, сам ответчик по вопросу разделения лицевого счета ничего не предпринимает, переговоры по разделу с истцом не ведет.
Судом установлено, что на квартиру в управляющей компании – ГБУ адрес «Жилищник адрес» оформлен единый лицевой счет.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой, в том числе и на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд (п.1 ст.247 ГК РФ).
Принимая во внимание, что соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для определения долей участия в расходах в оплате за пользование жилой площадью в виде квартиры по адресу: адрес.
Определяя порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей фио и фио, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для определения долей участия в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, у л. Багрицкого, д.22, кв.84 в следующем порядке: за ФИО2 долю в оплате жилищно- коммунальных услуг - в размере ¼ , за ФИО1 долю в оплате жилищно- коммунальных услуг - в размере ¾ от общего размера оплаты, установленного для указанного жилого помещения и рассчитываемого с внесением оплаты по отдельному платежному документу, а также их обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживанию жилья.
Удовлетворяя требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, суд обязывает МФЦ адрес формировать указанным лицам отдельные платежные документы, поскольку формированием единого платежного документа, счетов и счетов-фактур с использованием фио занимаются Многофункциональные центры предоставления государственных услуг при осуществлении ими полномочий по предоставлению государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства
Истец просит суд возложить на фио оплату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, как на единственного собственника на основании соответствующих приборов индивидуального учета, мотивируя тем, что фактически в спорном жилом помещении не проживает, горячей и холодной водой не пользуется, оплачивает услуги по горячему и холодному водоснабжению по месту своей постоянной регистрации по адресу: адрес.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета (ст.157 ЖК РФ).
Поскольку холодная и горячая вода, подаваемая в жилое помещение, является неделимой вещью, то в соответствии с требованиями закона потребители коммунальной услуги ХВС и ГВС несут солидарную ответственность по оплате, поскольку у сторон отсутствуют отдельные приборы учета, которые фиксируют потребление холодной воды и горячей воды отдельно каждым сособственником жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено, судом добыто не было.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в данной части.
Одновременно с этим, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части обязания ГБУ адрес «Жилищник адрес заключить отдельные соглашения и выдать самостоятельные коды плательщика на жилое помещение, поскольку формирование адрес Москвы указанным лицам отдельных платежных документов, по своей сути, является соглашением на оплату и обслуживание жилья в квартире №84 по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению фио к МФЦ адрес, ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ФИО2 - в размере ¼ доли, ФИО1 - в размере ¾ долей.
Обязать МФЦ адрес формировать ФИО2, ФИО1 отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова