РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4043/2023 (УИН 77RS0014-02-2023-006543-78) по иску к ООО «УК «Жилище» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Жилище», согласно уточнению, обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере, оплаченной госпошлины, обосновывая свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес Машиностроения, д.10, ООО «УК «Жилище» является организацией, выполняющей функции управления домом, у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги.

Представитель истца ООО «УК «Жилище» по доверенности фио в судебное заседание явилась, иски поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла представитель фио, которая иски не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.14, п.14.1 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.789, общей площадью жилого помещения 134,6 кв.м.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.882, общей площадью жилого помещения 135,1 кв.м.

ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.424, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 81,4 кв.м.

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д.10, кв.751, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 21,2 кв.м.

Истец указывает, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а именно:

у ФИО1 за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, пени – сумма (данный расчет составлен с учетом поступившей частичной оплатой ЖКУ в апреле, июле 2023 г.),

у фио за период с 01.01.2021 г. по 31.01.2023 г. в размере сумма, пени – сумма,

у фио за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2023 г. в размере сумма, пени – сумма (данный расчет составлен с учетом поступившей частичной оплатой ЖКУ в апреле, июне 2023 г.),

у фио за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2023 г. в размере сумма, пени – сумма

Из материалов дела следует, что 30.12.2016г. Управой адрес был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления вышеуказанным многоквартирным домом, по результатам конкурса управляющей организацией дома стал ответчик адресМосквы адрес ФИО5»; в соответствии с конкурсной документацией размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в размере сумма в год или сумма за 1 кв.м. в месяц.

В указанном МКД по инициативе ГБУ адрес ФИО5» проводилось общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования; решения общего собрания собственников МКД по указанному адресу оформлены протоколом б/н от 26.10.2020 г., из которого следует, что избрана управляющая компания ООО «УК «Жилище»; утверждена ставка по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере за 1 кв.м. – сумма

26.10.2021 г. Лефортовским районным судом адрес принято решение по гражданскому делу № 2-848/2021, которым признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес Машиностроения, д.10, оформленные протоколом от 26.10.2020 г.; применены последствия недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес Машиностроения, д.10, оформленные протоколом от 26.10.2020 г., в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным многоквартирным домом ООО «УК Жилище», исключении из реестра лицензий сведений об управлении вышеуказанным домом ООО «УК Жилище»; решение суда вступило в законную силу.

Также из материалов дела следует, что в указанном МКД по инициативе фио, собственника кв.914 указанного МКД, было проведено общее собрание собственников помещений; решения общего собрания оформлены протоколом от 20.05.2022 г.; в повестку общего собрания включены, в том числе, вопросы о выборе управляющей компании и об утверждении сметы на управление, содержание и текущий ремонт, размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2022 г.; приняты решения об избрании ООО «УК «Жилище» управляющей организацией МКД на следующие 3 года; утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД на 2022 г. в размере сумма за 1 кв.м.; решением Лефортовского районного суда адрес от 19.07.2023 г. в удовлетворении иска фио, ФИО2 к ООО «УК Жилище», фио, фио о признании недействительными решений общего собрания собственников в многоквартирном доме, итоги которого оформлены протоколом от 20.05.2022, применении последствий недействительности решений в виде признания недействительным договора управления многоквартирным домом – отказано.

В пояснениях к иску истец указывает, что несмотря на признание решений общего собрания собственником МКД по адресу: адрес Машиностроения, д.10, оформленных протоколом от 26.10.2021 г. недействительными, задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика, поскольку в спорный период ООО «УК «Жилище» фактически осуществляло деятельность по управлению данным многоквартирным домом, истцом были заключены договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, при этом ответчик, как потребитель данных услуг, не вправе потреблять и пользоваться услугами управляющей компании и коммунальными ресурсами без внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Сам по себе факт признания недействительными решений общего собрания, на основании которого управляющая организация была избрана в качестве таковой не может являться основанием для освобождения от оплаты услуг, оказанных данной организацией в период фактического управления многоквартирным домом, поскольку при фактическом потреблении жилищных и коммунальных услуг между сторонами складываются возмездные договорные отношения, что следует из положения п.7 Правил предоставления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из п.7 указанных Правил следует, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Истец указывает, что в целях обеспечения собственников МКД коммунальными услугами, которые потреблялись собственниками, в том числе и ответчиком, истцом были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «МОЭК», адрес, ГУП «Экотехпром», поставка ресурсов осуществлялась в целях их обеспечения жителей данного МКД, у ресурсоснабжающей организации при наличии заключенных договоров с истцом отсутствуют основания для взыскания задолженности непосредственно с граждан, поскольку обязанность исполнять обязательства по данным договорам надлежащим образом в силу ст.309 ГК РФ возникла у УК «Жилище», поскольку истец понес данные расходы во исполнение своих договорных обязательств перед ресурсоснабжающими организациями в связи с потреблением предоставленных услуг гражданам, ООО УК «Жилище» вправе предъявить данные требования непосредственно потребителям коммунальных услуг.

ООО «УК «Жилище» обеспечивает содержание и текущий ремонт МКД и фактически оказывает услуги на основании договоров управления МКД в объеме, превышающем минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, установленный в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, в связи с чем плата за содержание и текущий ремонт данного МКД не может быть установлена на уровне ставки, утвержденной органами местного самоуправления и/или субъекта РФ (для адрес), поскольку данный уровень определяется исходя из затрат управляющей компании, необходимых для оказания минимального перечня услуг и работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД. Совокупная стоимость работ и услуг в соответствии с договором управления составляет сумма (общая площадь помещений МКД – 114 250 кв.м., т.о. размер ставки за 1 кв.м. – сумма На протяжении спорного период истец надлежащим образом оказывал весь перечень услуг, что подтверждается отчетом о работе управляющей компании за 2021 г., при этом стоимость работ и услуг, фактически оказанных управляющей компанией, составляет сумма, т.е. в 2021 г. услуги были предоставлены на 13,26% больше, чем должны были быть оказаны, в обоснование чего в материалы дела представлены копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, актов приемки-передачи ресурсов, копия отчета.

Доводы ответчиков о том, что в арбитражном суде адрес рассматривается ряд дел по искам ресурсоснабжающих организаций, указанных истцом, о взыскании задолженности, что ставит под сомнение надлежащее исполнение истцом своих обязательств, не могут быть приняты судом, поскольку в материалы дела истцом представлены копии актов приемки-передачи ресурсов, ресурсоснабжащими организациями заключены договора непосредственно с истцом, вследствие чего у них отсутствуют основания для взыскания задолженности непосредственно с граждан, обязанность исполнять обязательства по данным договорам в силу ст.309 ГК РФ возникла у ООО «УК «Жилище», потребителями же услуг, поставляемых ресурсоснабжащими организациями, являются ответчики, из пояснений представителя истца усматривается, что задолженность по расчетам с ресурсоснабжащими организациями возникает по причине несвоевременной и не в полном объеме оплате гражданами-потребителями коммунальных ресурсов.

Доводы ответчиков о том, что из реестра лицензий адрес исключены сведения о том, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе в отношении по адресу: адрес Машиностроения, д.10 не могут быть приняты судом и являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку согласно ст.200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В возражениях на иск представитель ответчиков указывает, что решения общего собрания собственников от 26.10.2020 г. признаны судом недействительными, то плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом, в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом с ГБУ «Жилищник адрес платы составлял сумма за 1 кв.м., т.о. размер платы за содержание жилого помещения должен рассчитываться по предыдущему договору управления, в обоснование чего в материалы дела представлена копия письма Управы адрес от 20.10.2020 г., из которого следует, что согласно протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД по адресу: адрес Машиностроения, д.10 (лот № 1) от 30.12.2016 г., проведенного на основании ч.4 ст.161 ЖК РФ, установлен тариф на обслуживание общедомового имущества, а также перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту дома в размере сумма в год или сумма за 1 кв.м. в месяц; вместе с тем, благодаря оптимизации производственных процессов, повышения эффективности используемых ресурсов ГБУ адрес ФИО5» удалось добиться снижения стоимости услуги на эксплуатацию и техническое обслуживание дома до сумма за 1 кв.м.

Однако вышеуказанные доводы ответчиков, как и доводы о том, что в связи с тем, что собственниками не принято решение о выборе способа управления МКД, цена за содержание жилых помещений для граждан должна быть установлена в порядке, предусмотренном Постановлениями Правительства адрес не могут быть приняты судом, поскольку в юридически значимый период услуги ответчикам были фактически истцом оказаны, причем в размере, более запланированного, услуги ответчиками приняты, доказательств того, что истцом данные услуги оказаны не были или были оказаны ненадлежащим образом, не в указанном истцом размере, суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, кроме того, из материалов дела следует, что размер платы за содержание и ремонт был экономически обоснован, установлен исходя из конструктивных и иных особенностей дома, площади, количества квартир, технических параметров, повышенного комфорта жилого дома, его месторасположения, в соответствии с требованиями ст.165 ЖК РФ; из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что указанный МКД представляет собой многофункциональный жилой комплекс, который включает в себя очень дорогое оборудование, эскалаторы, центральный вход трехэтажный с круглосуточной подсветкой, есть охрана, круглосуточная диспетчерская служба, свой индивидуальный тепловой пункт, своя насосная станция, в указанном МКД никогда не отключают горячую воду, как в других домах Москвы, все оборудование МКД импортное.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики являются собственниками жилых помещений в доме, фактическое управление котором осуществляет истец, в силу закона обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности ФИО1 за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2023 г. составляет сумма, сумма задолженности фио за период с 01.01.2021 г. по 31.01.2023 г. составляет сумма, сумма задолженности фио за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2023 г. составляет сумма, сумма задолженности фио за период с 01.01.2021 г. по 30.04.2023 г. составляет сумма, оснований не доверять представленным истцом расчетам у суда не имеется, они основаны на имеющихся в деле документах, доказательств отсутствия задолженности в указанном размере, ответчиками, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, при таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца вышеуказанную задолженность по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг за спорное жилое помещение, а также пени на основании ст.155 ЖК РФ, в размере, обоснованном представленным истцом расчетом, оснований не доверять которому у суда не имеется, уменьшенном в соответствии со ст.333 ГК РФ на основании заявленного представителем ответчиков ходатайства: с ФИО1 – сумма, с фио – сумма, с фио – сумма, с фио – сумма, полагая данные размеры пени соответствующим нарушенным ответчиками обязательствам.

На основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца оплаченную при подаче иска госпошлину соответственно удовлетворенным требованиям, а именно: с ФИО1 – сумма, с фио – сумма, с фио – сумма, с фио – сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иски удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилище» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, оплаченную госпошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Жилище» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, оплаченную госпошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Жилище» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, оплаченную госпошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК «Жилище» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, оплаченную госпошлину в размере сумма, в остальной части исков отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья:фио