Дело № 2-256/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,
при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,
с участием истца ФИО4,
его представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к Администрации Катав-Ивановского муниципального района о признании права собственности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование требований указав, что решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано. Он завершил строительство данного объекта. В соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание построено в кадастровом квартале №, площадь здания составляет 36,9 кв.м., объект - нежилое здание, образовался путем завершения незавершенного строительства с кадастровым №. Он обратился к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия у него необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Катав-Ивановского муниципального района, ООО "ЭКОМИР" в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен. Предоставил письменный отзыв.
Заслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, перечисленными в законе.
Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст.14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из ст.58 закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. С заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться: 1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; 2) правообладатель соответствующих объектов; 3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.
Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.п. 52 указанного постановления Пленума, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно п.п. 58, 59 постановления Пленума РФ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Постановлением Администрации Катав-Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №:, по адресу: <адрес>, общей площадью 6000 кв.м.
Администрацией Катав-Ивановского муниципального района было издано ДД.ММ.ГГГГ постановление № об утверждении акта выбора земельного участка под строительство туристического приюта ООО "Роза ветров".
ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенной по адресу: <адрес> заказчику ООО "Роза ветров" кадастровым инженером ИП ФИО3 подготовлен межевой план, на котором отсутствует указание спорного объекта недвижимости.
Согласно постановления Администрации Катав-Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Роза ветров" был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, по адресу: <адрес>, общей площадью 6000 кв.м. на срок 3 года.
При этом, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Катав-Ивановского муниципального района и ООО "Роза ветров" в лице ФИО1, в этот же день между сторонами составлен акт приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Роза ветров" был выдан градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с предоставленными в суд учредительными документами, ДД.ММ.ГГГГ в ООО "Роза ветров" произошла смена учредителя и руководителя ФИО1 на ФИО2, наименования и адреса общества на ООО "ЭКОМИР", изменения зарегистрированы в установленном порядке.
В соответствии с постановлением Администрации Катав-Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, были внесены изменения в данный договор в части наименования организации арендодателя - ООО "ЭКОМИР" и ее адреса.
ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды, подписанное в том числе представителем ООО "ЭКОМИР" - ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Катав-Ивановского муниципального района дано разрешение на строительство туристического приюта сроком до ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке кадастровым №, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО3 по заказу ООО "ЭКОМИР" оформлен технический план объекта незавершенного строительства в связи с созданием данного объекта. Использованы кадастровый план территории, декларация ООО "ЭКОМИР" от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация и сводный план застройки, а также разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастрового инженера указано, что строительство велось собственными силами, фактическое выполнение работ - устройство фундамента под гостевой домик 10 % о общего объема работ.
На основании данного технического плана спорный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, как объект незавершенного строительства площадью 57,9 кв.м. проектируемое назначение - сооружения культуры и отдыха, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым №.
Также внесены сведения о зарегистрированных правах ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ООО "ЭКОМИР" на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с выпиской ЕГРН объект незавершенного строительства площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО4.
В подтверждение завершения строительства истцом предоставлены товарные, кассовые чеки и накладные, подтверждающие приобретение строительных материалов.
Согласно заключения ООО "ЮПСС" использованные при строительстве объекта материалы соответствуют строительным, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Объект по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, на момент осмотра угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
В соответствии с техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание построено в кадастровом квартале №, площадь здания составляет 36,9 кв.м., объект - нежилое здание, образовался путем завершения незавершенного строительства с кадастровым №.
ФИО4 обратился к Администрации Катав-Ивановского муниципального района с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Решением Администрации Катав-Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия у него необходимых документов, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешение на строительство, и др.
Поскольку ранее при строительстве здания оформлялась разрешительная документация, за истцом признано право собственности на него как на объект незаверенного строительства, после чего он произвел его завершение, что подтверждается документацией на стройматериалы, техническим планом и заключении о соответствии произведенного строительства строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о возникновении у истца в силу ст.218 ГК РФ права на возведенный им объект.
Таким образом, суд приходит к мнению о необходимости признания за ФИО4 права собственности на объект недвижимости - нежилое здание площадью 36,9 кв. м. кадастровый квартал №, образованное из объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - нежилое здание площадью 36,9 кв. м. кадастровый квартал №, образованное из объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.С.Меркулова
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года