Дело № 2-5579/2025

УИД № 11RS0002-02-2025-000059-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

07 июля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Качаловой Н.В.

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», так же ответчик) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что истец отпускает тепловую энергию для отопления и горячего водоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма задолженности с 01.12.2021 по 31.10.2024 составляет 152 270,95 руб. Ссылаясь на непринятие ответчиком мер по погашению задолженности, истец, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Комитеплоэнерго» сумму задолженности за поставленную тепловую энергию в размере 152 270,95 руб., пени за период с 01.12.2021 по 31.10.2024, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 921 руб.

Представитель истца ООО «Комитеплоэнерго» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Проверив письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ООО «Комитеплоэнерго» отпускает тепловую энергию в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 03.12.1993 № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано ФИО1, на состав семьи, в том числе ФИО2

Копия договора № от 03.12.1993 представлена в материалы дела.

Указанные сведения также подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от 31.05.2022 №, представленной ГБУ Республики Коми «Республиканской учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки».

Переход права собственности на жилое помещение по договору в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН не был.

Согласно актовой записи № от 15.02.2011 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии возможность регистрации права была утрачена в связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, поскольку для обращения в государственный орган для регистрации перехода права собственности необходимо заявление всех собственников, приобретших такое право на основании договора.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к наследственному имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является ФИО2

Таким образом, в связи с установленными по делу обстоятельствами надлежащим ответчиком по делу является ФИО2

Сведений о наличии иных наследников после смерти ФИО1 представлено не было.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялось соответствующими учреждениями технической инвентаризации

Соответственно, справка учреждения инвентаризации является надлежащим документом, подтверждающим право собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд полагает, что в рассматриваемом случае в деле подлежат применению норму законодательства, регламентирующие порядок оплаты коммунальных услуг собственниками жилых помещения, не смотря на отсутствие регистрации перехода права собственности по договору о передачи квартиры в собственность.

Также по к рассматриваемому спору могут быть применены разъяснения, содержащиеся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, в частности указано, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суду представлены копии материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершего ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах наследственного дела имеется завещание умершего, согласно которому ФИО1 завещал все свое имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, - ФИО2

Соответственно, ответчик является законным владельцем спорного недвижимого имущества, и должен нести бремя его содержания.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность имеется, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за поставленную в жилое помещение тепловую энергию, в связи с чем за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 образовалась задолженность.

Согласно представленному расчёту истца сумма задолженности по оплате коммунальной услуги за указанный период составляет 152 270,95 руб.

Контррасчёт ответчиком суду не представлен.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств в счет оплаты суммы долга за коммунальную услугу полностью либо частично, суду не представлено.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Комитеплоэнерго» и взыскании с ответчика ФИО3, как с собственника жилого помещения, задолженности по оплате тепловой энергии за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в размере 152 270,95 руб.

Исходя из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пени за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 составляет 45 100,37 руб. (это окончательная сумма изпредставленного расчета)

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд полагает возможным снизить до 7 000 рублей размер подлежащей взысканию суммы пени ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Судом принято во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Кроме того, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), что предусмотрено п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Соответственно, госпошлина в размере 6 921 рубль подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом была уплачена госпошлина в размере 6 921 рубль исходя из расчета заявленных исковых требований.

Оснований для возврата излишне уплаченной госпошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН <***>) задолженность за поставленную тепловую энергию за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в размере 152270,95 рубля, пени за период с 01.12.2021 по 31.10.2024 в размере 7 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 921 рубль

В остальном в удовлетворении исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.07.2025 г.