УИД 77MS0392-01-2024-000249-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5847/2025 по иску ЖСК «Россиянка» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску ФИО1 к ЖСК «Россиянка» о признании недействительными для решений собраний членов ЖСК «Россиянка»,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Россиянка» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов, а также расходов на содержание дома и правления в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, ответчик является долевым (2/10 доли) собственником квартиры № 212, расположенной по адресу: адрес. Указанный дом находится в управлении ЖСК «Россиянка», решением общего собрания которого от 1975 года утвержден взнос на содержание и эксплуатацию дома, размер которого с учетом корректировок с 2021 года составляет сумма/м2. Ответчику был предоставлен весь объем коммунальных услуг, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако ФИО1 с 2017 года не оплачивает статью расходов на содержание и эксплуатацию дома, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность. 12.12.2022 мировым судьей судебного участка

№ 88 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 392 адрес, выдан судебный приказ по гражданскому делу № 2-1296/2022 о взыскании с фио в пользу ЖСК «Россиянка» задолженности по оплате эксплуатационных расходов на содержание жилого помещения за период 2017-2022 гг. в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма Определением мирового судьи судебного участка № 88 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 392 адрес, от 19.12.2022 судебный приказ от 12.12.2022 по гражданскому делу № 2-1296/2022 отменен в связи поступившим от фио заявлением о его отмене.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ЖСК «Россиянка» о признании решения общего собрания недействительным, и просил суд отменить начисления по эксплуатационным расходам с 01.11.2020 по 31.12.2023 по содержанию дома и правления, поскольку данные расходы являются членскими, а собственники квартиры №212 не являются членами ЖСК «Россиянка», признать недействительными для собственников квартиры № 212 по адресу: адрес, фио и фио, решения собрания членов ЖСК «Россиянка» от 22-30.04.2021 об уплате членских взносов сумма/м2 по статьям «эксплуатационные расходы» и «содержание дома и правления» касающегося 4 вопроса повестки дня, поскольку собственники не являются членами кооператива, а также допущено существенное нарушение порядка принятия решения, решение о поднятии эксплуатационных расходов отсутствовало в повестке дня собрания, с применением последствий данного решения для собственников № 212 квартиры, признать недействительными для собственников квартиры № 212 по адресу: адрес, фио и фио решения собрания членов ЖСК «Россиянка» от 22.04.2021-30.04.2021 об уплате членских взносов сумма/м2 по статьям «эксплуатационные расходы» переименованных в «содержание дома

и правления» касающегося 6 вопроса повестки дня, поскольку вопрос

на голосование об утверждении сметы расходов на 2021 год поставлен некорректно нарушен порядок принятия решения, предмет голосования не определен, с применением последствий данного решения для собственников № 212 квартиры; признать недействительными для собственников квартиры № 212 по адресу: адрес, фио и фио, решения очно-заочного собрания ЖСК «Россиянка» от 25.03.2023 - 15.04.2023 в части принятия решения по 7 вопросу повестки дня по утверждению сметы на 2023 год, в связи с изменением повестки дня, и нарушением порядка принятия решения, неопределенностью вопроса голосования, с применением последствий данного решения для собственников квартиры № 212.

В обоснование встречного иска указано, ЖСК «Россиянка» начисляет плату за содержание жилых помещений по двум статьям: «техобслуживание» по ставкам Правительства Москвы», и «содержание дома и правления» состоящее из членских взносов, идущих на заработную плату и уставную деятельность ЖСК, в каждой из этих статей содержатся затраты на оплату зарплаты управляющей организации, в связи с чем тарифы завышены. Собственники квартиры № 212 ежемесячно оплачивают платежи по статье «содержание и ремонт жилой площади», задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт не имеют, при этом статья «эксплуатационные расходы» переименованная в «содержание дома и правления», в соответствии с Уставом по структуре затрат относится к членским взносам, связанным с ведением уставной деятельности и содержанием ЖСК. Таким образом, считает, что ЖСК «Россиянка» скрывает начисление членских взносов, пряча их под статью «эксплуатационные расходы», которые на протяжении с 1975 года неоднократно меняли свое название в различных документах, тогда как фактически спорные дополнительные услуги являются членскими взносами, а собственники квартиры № 212 не являются членами ЖСК «Россиянка» и не должны оплачивать членские взносы.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) представитель ЖСК «Россиянка» - фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, в удовлетворении встречного иска полагал необходимым отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения искового заявления ЖСК «Россиянка» по доводам, изложенным в письменных возражениях, встречные исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищный кодекс Российской Федерации в ч. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 данного Кодекса).

Исполнение данной обязанности осуществляется собственником путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 137 адрес кодекса Российской Федерации в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 N 491 (п. 33), органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества установлены Общим собранием членов товарищества, в соответствии с п. п. 4, 8, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Судом установлено, ФИО1, является собственником жилого помещения общей площадью 63 м.кв., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77-77-02/044/2008-295, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.2 л.д.137).

Указанный дом находится в управлении ЖСК «Россиянка».

Согласно п. 12.1 Устава ЖСК «Россиянка» (новая редакция), утвержденного протоколом № 1 от 22.04.2021, средства ЖСК состоят из: членских взносов и доходов, полученных в результате хозяйственной и предпринимательской деятельности. Членские взносы, в том числе, состоят из отчислений на содержание ЖСК и ведение его уставной деятельности по управлению и эксплуатации жилого фонда (п. 12.1.1). Размер обязательных платежей и взносов членов ЖСК, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется Правлением (п. 12.2).

На основании п. 8.5 Устава Общее собрание членов ЖСК полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности ЖСК, в том числе подтверждать или отменять решения Правления ЖСК.

В силу п. 6.1 Устава, члены ЖСК, собственники обязаны соблюдать законодательство, Устав, выполнять решения Правления и Общего собрания (т. 2, л.д. 5-28).

Из представленных суду смет доходов и расходов

ЖСК «Россиянка» за 2021-2023 гг., эксплуатационные расходы составляют: заработная плата, премиальный фонд, отпускные, налоги, канцелярские расходы, хозяйственные расходы, программное обеспечение, банковское обслуживание (т.2, л.д. 1-3).

Согласно копий протоколов общего собрания членов ЖСК «Россиянка» усматривается, что в повестке дня были включены организационные вопросы ЖСК, а также вопрос об утверждении ставки (тарифа) по статье «эксплуатационные расходы» в размере: согласно протоколу № 1 от 27.03.2011 отчетно-выборного собрания членов ЖСК «Россиянка» - сумма/м2; согласно протоколу

от 26.04.2014 общего собрания членов ЖСК «Россиянка» - сумма/м2; согласно протоколу от 18.04.2015 общего собрания членов ЖСК «Россиянка» - сумма/ м2; а также согласно протоколу проведенного в очной форме 22.04.2021 и заочной форме с 23.04.2021 по 30.04.2021 общего собрания членов ЖСК «Россиянка», - сумма/ м2 с квадратного метра общей площади квартиры (т. 2, л.д. 29-66).

Согласно протоколу проведенного в очной форме 25.03.2023 и заочной форме

с 26.03.2023 по 15.04.2023 очно-заочного общего собрания членов ЖСК «Россиянка», принято решение заменить в квитанции наименование «эксплуатационные расходы» на «содержание дома и правления» (т. 2, л.д. 67-71)

В соответствии с представленным истцом расчетом, у фио имеется задолженность по оплате эксплуатационных расходов (содержание дома и правления) за период с ноября 2020 года по октябрь 2023 года в размере сумма (т. 1, л.д. 19).

Представленный истцом расчет суд признает обоснованным и верным, данные расчет согласуется с исследованными судом материалами дела, в связи с чем считает возможным положить его в основу решения.

Так, начисления истцом проводились на основании тарифов, установленных протоколами общего собрания членов ЖСК «Россиянка» от 18.04.2015 - сумма/м2; от 22.04.2021 – 30.04.2021- сумма/ м2.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств о признании данных протоколов недействительными ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств о неисполнении или ненадлежащем исполнении обслуживающими организациями своих обязанностей, непредоставлении либо ненадлежащем предоставлении услуг.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 № 10-П «По делу о проверке конституционности п. 1, 3 и 4 ст. 32 и п. 2 и 3 ст. 49 Федерального закона от 15.06.1996 «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда адрес», отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, несение обязательных расходов, в том числе по управлению кондоминиумом, обязательно для всех собственников жилых помещений, независимо от членства в потребительских кооперативах, осуществляющих управление таким кондоминиумом.

Судом установлено, ЖСК «Россиянка» в спорный период осуществляло деятельность по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, решения собрания членов ЖСК «Россиянка», оформленные протоколами от 18.04.2015, 22.04.2021 – 30.04.2021, 25.03.2023 – 15.04.2023, не оспорены

и не признаны недействительными, а потому в силу ст. 46 ЖК РФ обязательны

для исполнения всеми собственниками. Из письменных возражений представителя ЖСК «Россиянка» следует, что эксплуатационные расходы (содержание дома и правления) включают в себя не только на оплату деятельности правления и его заработную плату, но и замену лампочек в подъездах, озеленение территории, замену разбитой кафельной плитки в подъездах, на лестницах и входных группах, электроэнергии для освещения подъездов и входных групп, водоснабжения для влажной уборки подъездов, а также разовые работы по тем категориям, которые не входят в заключенное соглашение с жилищником, а также канцелярские принадлежности, программное обеспечение, в том числе оплата за возможность пользоваться программным обеспечением для доступа к интернет-порталам, необходимым для управления многоквартирным домом.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЖСК «Россиянка» подлежат удовлетворению, поскольку решения о начислении эксплуатационных расходов приняты общим собранием членов ЖСК в установленном законом порядке и в соответствии с действующим Уставом, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг, равно как и опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, а также неверности произведенного истцом расчета ответчиком представлено не было, в связи с чем взыскивает с ответчика в счет оплаты задолженности по оплате эксплуатационных расходов, а также расходы на содержание дома и правления за период с ноября 2020 года по октябрь 2023 в размере в размере сумма

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 следует, что установление размера платы за содержание жилого помещения относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Данный вывод подтверждается позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении N 2128-О, согласно которой плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, направлена на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривает определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы управляющей компании.

Таким образом, решения в части утверждения сметы доходов и расходов по эксплуатации жилищного фонда относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем доводы встречного иска относительно ничтожности (недействительности), принятых на общих собраниях вопросах 4,6,7 с 2020-2023 г. по доводам встречного иска судом признаются несостоятельными.

Довод ФИО1 о том, что он не является членом кооператива, в связи с чем не должен нести какие-либо расходы, равно как и довод о том, что эксплуатационные расходы относятся к членским взносам, суд отклоняет как основанный на неверном толковании норм материального права, поскольку в силу закона ФИО1 как долевой собственник жилого помещения – квартиры обязан нести расходы по коммунальным и эксплуатационным платежам. Отсутствие членства не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества.

Тем самым, оснований для удовлетворения встречного иска судом не установлено.

Учитывая, что судом удовлетворены первоначальные исковые требования ЖСК «Россиянка», на основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика фио в пользу ЖСК «Россиянка» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Россиянка» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Жилищно-строительного кооператива «Россиянка» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период – с ноября 2020 года по октябрь 2023 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ЖСК «Россиянка» о признании недействительными для собственников квартиры № 212 решений собраний членов ЖСК «Россиянка», - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2026 года.