14RS0035-01-2025-013889-21
Дело № 2-8490/2025
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск 25 сентября 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садово-огородническому потребительскому кооперативу «Культура» об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что является собственником земельного участка площадью ___ кв.м. с кадастровым номером ___, находящегося по адресу: ____. С целью установления границ указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план. При обращении в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) истцу было выдано решение о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием акта согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Фактическое местоположение указанного участка сложилось несколько десятилетий назад, собственников смежных земельных участков не удалось установить, в связи с чем отсутствует возможность подписать акт согласования границ земельного участка, для регистрации права собственности на дачное строение, необходимо установить границы земельного участка. На основании изложенного, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ___ по сведениям указанным в соответствии с межевым планом от 19 июня 2024 года, по следующим координатам:
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 августа 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Садово-огороднический потребительский кооператив «Культура»
Определением Якутского городского суда Республика Саха (Якутия) от 10 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2, статус Окружной администрации города Якутска с ответчика заменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковое заявление поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО4. разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица.
Представитель ответчика СОПК «Культура», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не просил. Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, при этом не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости земельный участок общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____, с видом разрешенного использования для садоводства и огородничества, правообладателем является ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.
19 июня 2024 года кадастровым инженером СРО Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» подготовлен межевой план, из которого следует, что координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ___ определено методом спутниковых геодезических измерений (определений). Местоположение границ определено по фактическому землепользованию, уточненная площадь составила ___ кв. м. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет ___ кв. м.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно техническому паспорту подготовленного ГУП РС(Я) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации" от 23 июля 2020 года на садовый дом с инвентарным номером ___ он расположен по адресу ____
Из дела видно, что ФИО1 неоднократно обращалась с заявлениями о государственном кадастровом учете в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка ___.
Решениями Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) было отказано истцу в согласовании местоположения границ указанного земельного участка, используемого для ведения садоводства. В решении указано, что в свидетельстве на право собственности владения и пользования отсутствуют сведения определяющие местоположение земельного участка. В акте согласования границ отсутствует согласование со смежных земельных участков.
Так, согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может подлежать приостановлению по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена реестровая ошибка (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 22 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Из установленных судом по делу обстоятельств, следует, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ___ с момента его предоставления не изменялись. Местоположение границ данного участка ввиду отсутствия таких сведений в документе, подтверждающем право на него, а также отсутствия документа, определявшего местоположение границ участка при его образовании, определены кадастровым инженером по фактическим границам, существующим на местности в течение длительного времени - более 15 лет.
При этом, суд исходит из того, что данное исковое требование, являясь самостоятельным способом защиты, направлено на создание определенности в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Статьей 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как указывалось выше, граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Исходя из того, что межевой план от 19 июня 2024 года отвечает требованиям ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание, что установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, суд приходит к выводу, что обоснованы и подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Садово-огородническому потребительскому кооперативу «Культура» об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____ в координатах, определенных в заключении кадастрового инженера от 19 июня 2024 года СРО Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» Т.:
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2025 года.